??高層和小高層得房率哪個高？為什么樓層越高，得房率越低？

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• 157****4853

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
  2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說"公攤面積")。
  3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
  4、得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
  

  查看全文↓ 2019-06-16 21:56:49
• 142****9265

  因為公攤面積少。比如一幢30層的高樓，住在30層的用戶，樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌，而住在3層的用戶只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。如果有電梯，底層的用戶不用承受電梯井道的攤派，而30層的用戶要承受由下至上的電梯井道的攤派。所以，高層建筑樓層越低，共用面積的攤派越少，得房率越高。
  

  查看全文↓ 2019-06-16 21:56:38
• 131****6163

  并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層房源一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.

  查看全文↓ 2019-06-16 21:56:32

相關(guān)問題

• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？小高層得房率一般多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 為什么小高層得房率高
  答

  因為建筑形態(tài)的區(qū)別,小高層的得房率會出現(xiàn)很大區(qū)別。如果是板式樓,例如一梯兩戶格局,得房率普遍能在80%以上,個別產(chǎn)品能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶結(jié)構(gòu),得房率會有所下降,但通常來說,保證在75%-80%左右是問題不大的。小高層做到75%以下得房率,那基本是失敗中的失敗,設(shè)計師水準嚴重有問題。需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小,但太小的公攤,例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話,也會影響居住舒適度。同時,合理的戶型規(guī)劃重要性也不在得房率之下,套內(nèi)空間規(guī)劃合理,避免面積浪費,從某種意義上說,要比追求那幾個點的得房率重要的多。

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• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？得房率現(xiàn)在一般多少？？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 ??高層得房率一般多少?為什么小高層比高層得房率高?
  答

  一般高層的建筑物得房率為72%。得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比率。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

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• 問 高層得房率為什么低? 高層住宅得房率一般是多少，為什么高層得房率低
  答

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說"公攤面積")。3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

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