哪些情況需要房產(chǎn)證？什么情況下能在房產(chǎn)證上加名字？

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• 138****3088

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。
  
  2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、如合法權(quán)益被侵害可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-16 23:43:41
• 142****3863

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  一、全款房加名
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  二、按揭房加名
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟和全款房加名一樣。
  三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的加名
  沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅，滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

  查看全文↓ 2019-06-16 23:43:38
• 134****1703

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：
  (一)有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
  (二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  (三)如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：
  1、每平方米2.5元交易費(fèi);
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-06-16 23:43:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪些情況需要房產(chǎn)證？哪些情況下能在房產(chǎn)證上加名字？
  答

  房產(chǎn)證上加名字一般需要7至15個(gè)工作日，房產(chǎn)證加名字流程如下：房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況： 如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。2、不滿 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。 3、萬(wàn)分之 5 的印花稅。4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字流程是什么 什么情況房產(chǎn)證可以上加名字
  答

  在房產(chǎn)證上加上名字已經(jīng)成為了人們對(duì)生活的一種安全感的保障，那么房產(chǎn)證上加名字如何辦理？房產(chǎn)證上加名字流程是怎樣的呢，本文有介紹。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無(wú)貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬(wàn)分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽訂后，是否還能在房產(chǎn)證加名字？什么情況房產(chǎn)證不能加名字？
  答

  婚前我家人出錢(qián)給我買(mǎi)了房子，購(gòu)房合同上是我自己名字。但是房子還要一年后交付。后來(lái)我結(jié)婚了，現(xiàn)在房子交付了我家人要我在房產(chǎn)證上寫(xiě)自己的名字，我老婆又想在房產(chǎn)證上加上她的名字。夾在中間左右為難，不知道怎么辦。如果在房產(chǎn)證上加我老婆名字可以加么？ 首先需明確一個(gè)問(wèn)題，即房子是全款還是貸款買(mǎi)房。 若為貸款買(mǎi)房，即使不加，你老婆也會(huì)享有部分房子所有權(quán)，具體根據(jù)貸款比例定。比如**30%，70%貸款，那么你老婆就占35%比例，而你占30%+35%=65%比例。 關(guān)于所問(wèn)： 1、可以加，加名以前存在亂收費(fèi)，但現(xiàn)在國(guó)家禁止了亂收費(fèi)，一般需幾百元，具體咨詢房產(chǎn)局。 2、一旦加名，那么房的產(chǎn)權(quán)就是五五開(kāi)了。 是否加名：一般的做法。 A、根據(jù)你老婆的嫁妝、為人、及其父母而定。若其嫁妝多，為人好，其父母不貪圖小利，那么可以加。因?yàn)檫@種老婆與岳父岳母比錢(qián)重要。 B、反之，則暫時(shí)不要加。想辦法拖延，比如說(shuō)，我的就是你的，有什么不放心？難道你嫁給我就是為了房子？（害人之心不可以，防人之心不可無(wú)，很現(xiàn)實(shí)的說(shuō)，現(xiàn)在女的比男的壞，而且善變?。? C、若加，**好小孩5、6歲后，一般小孩5、6歲之前，離婚率特別高。 推薦辦法： A、首先和你老婆簽個(gè)協(xié)議，如果由女方提出離婚，則房的產(chǎn)權(quán)全部歸你（隨便下載個(gè)協(xié)議就行，但要簽字、按手?。?。B、然后，就可在房產(chǎn)證上加上你老婆的名字。 該方法的好處在于，你既得了名，也得了利。（比如，若是貸款買(mǎi)房，即使是婚前買(mǎi)的，你老婆也有部分產(chǎn)權(quán)的，但一般人不知道這點(diǎn)。簽了這個(gè)協(xié)議，所有產(chǎn)權(quán)都是你的了。同時(shí)房產(chǎn)證上加了你老婆的名字，她與她家里人也踏實(shí)，你還得了名。當(dāng)然若你以后主動(dòng)提出離婚，那么分一半房產(chǎn)給你老婆也應(yīng)該，對(duì)吧?。? 問(wèn)：我2006年8月買(mǎi)了一套新房，一次付清房款，2006年12月開(kāi)發(fā)商交房，2007年10月入住，但是到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有給我們辦理房產(chǎn)證，為什么，每次問(wèn)都說(shuō)還沒(méi)有，如果開(kāi)始辦理會(huì)發(fā)通知，這樣合法嗎？？ 我的手續(xù)都有，稅票也有，合同也有，只是沒(méi)有房產(chǎn)證，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是沒(méi)有登記的房子不是嗎？這樣的話，也沒(méi)有辦法做抵押貸款。而且我們這個(gè)小區(qū)基本上都住滿了，因?yàn)樾^(qū)比較小的緣故。 答：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 樓主的情況可能是有兩種原因 一、開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)仍沒(méi)有辦下來(lái) 二、開(kāi)發(fā)商將你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在銀行做了抵押，目前無(wú)法辦理小業(yè)主的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 另外，如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了。你可以自己去建委辦理房產(chǎn)證，比開(kāi)發(fā)商去辦快很多，而且還可以省下開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的錢(qián)。

• 問(wèn) 什么情況下用到房產(chǎn)證
  答

  銀行貸款追問(wèn)房產(chǎn)證上面寫(xiě)了啥追答土地使用權(quán)人，座落地址，地號(hào)，地類(用途)，使用權(quán)類型，面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下可以注銷(xiāo)房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū):(一)申報(bào)不實(shí)的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的;(四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，并送達(dá)權(quán)利人。

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