??如何完善以房養(yǎng)老政策？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 145****4117

  因?yàn)槲覈?guó)養(yǎng)老制度面臨著巨大的壓力，社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施較晚，而且在未富先老的情況下已經(jīng)步入了老齡化社會(huì)?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)制度并沒(méi)有覆蓋到全國(guó)，城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的支付有著巨大的缺口，城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)剛剛起步，農(nóng)業(yè)人口養(yǎng)老保險(xiǎn)基本保障低。
  所以，國(guó)家鼓勵(lì)有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人買房，在個(gè)人年老的時(shí)候，用自有住房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以提高或改善自身養(yǎng)老的待遇。
  既減輕國(guó)家以后的養(yǎng)老壓力，也緩解了社會(huì)矛盾。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:54:39
• 138****6984

  以房養(yǎng)老存在問(wèn)題：
  法律制度法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等多個(gè)部門一起制定具體的政策和細(xì)則才可能得到推展。
  “以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會(huì)保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門，對(duì)這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。
  如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營(yíng)、管理和執(zhí)法，在當(dāng)前法治不健全的條件下是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，由于起步較晚，中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場(chǎng)存在惡性競(jìng)爭(zhēng)，有爭(zhēng)議的評(píng)估結(jié)果，尤其對(duì)于弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)，更難以得到及時(shí)、公正、合理的處理。有相關(guān)人士表示，在將來(lái)新修訂的老年人權(quán)益保障法時(shí)，應(yīng)設(shè)立對(duì)老年人居住權(quán)的優(yōu)先保護(hù)原則。
  養(yǎng)老觀念
  “養(yǎng)兒防老”的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產(chǎn)抵押給養(yǎng)老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)還不怎么發(fā)達(dá)、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養(yǎng)老，這怎么都讓人感覺(jué)銀行似乎在“搶錢”。有評(píng)論者指出，“以房養(yǎng)老”折射出的是中低收入群體深深的無(wú)奈，養(yǎng)兒就是防老，我認(rèn)為主要是社會(huì)的大環(huán)境的重壓，每個(gè)人可能都不能應(yīng)付這個(gè)社會(huì)，但是我們的專家學(xué)者總是讓新一代適應(yīng)社會(huì)，沒(méi)有辦法。
  金融機(jī)構(gòu)
  “以房養(yǎng)老”金融產(chǎn)品推出的較大阻力來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)，其中擔(dān)心房?jī)r(jià)下行是主要原因。一位保險(xiǎn)從業(yè)者說(shuō)，這項(xiàng)工作的“難度在于，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素的難以預(yù)測(cè)。對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，倒按揭與正按揭恰恰相反，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。
  養(yǎng)老機(jī)構(gòu)
  老人不愿意離開自己的房子到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，很大程度上也是因?yàn)轲B(yǎng)老機(jī)構(gòu)不夠完善。好點(diǎn)的養(yǎng)老院收費(fèi)太高，還要找關(guān)系；差的服務(wù)又不到位。
  產(chǎn)權(quán)制約
  我國(guó)推行的住宅用地70年年限也是保險(xiǎn)公司和銀行等機(jī)構(gòu)普遍擔(dān)憂的問(wèn)題。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無(wú)幾。保險(xiǎn)公司或銀行依靠剩下的使用年限來(lái)補(bǔ)償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風(fēng)險(xiǎn)也較大。
  適用人群
  按照現(xiàn)有情況分析，符合條件的**有可能是獨(dú)居或孤寡老人，或膝下無(wú)子女、子女定居國(guó)外的老人，這些老人沒(méi)有繼承等問(wèn)題。但即使這類老人也擔(dān)心，一旦簽訂協(xié)議，即失去了對(duì)房屋的所有權(quán)，落入“沒(méi)房也沒(méi)錢”境況。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 08:54:33
• 138****7949

  首次提出了“以房養(yǎng)老”的概念，鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)。 　　近年來(lái)，全國(guó)已有不少地方對(duì)“以房養(yǎng)老”進(jìn)行過(guò)探索與試點(diǎn)，但目前尚無(wú)成功案例。原因在于，制約“以房養(yǎng)老”的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題太多，且這些問(wèn)題在短時(shí)間內(nèi)很難得到解決。說(shuō)白了，“以房養(yǎng)老”不具備現(xiàn)實(shí)可操作性。 　　眾所周知，受傳統(tǒng)文化影響，中國(guó)人一生奮斗的**主要目標(biāo)，就是給子女多留一些財(cái)產(chǎn)，其中房屋是**核心的財(cái)產(chǎn)。
  絕大多數(shù)老百姓寧可自己辛苦一輩子，也要想方設(shè)法給子女留下一套住房。也正因?yàn)檫@樣，絕大多數(shù)人都不會(huì)選擇把住房抵押給銀行，用于自己養(yǎng)老。不要小看觀念的力量，只要這一觀念得不到轉(zhuǎn)變，“以房養(yǎng)老”有再多優(yōu)點(diǎn)，也難以推行下去。 　　雖然“以房養(yǎng)老”在國(guó)外比較流行，也取得了很好的效果，但是從我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，條件也并不具備。
  因?yàn)?，在“以房養(yǎng)老”比較常見的國(guó)家，一般房地產(chǎn)市場(chǎng)都比較成熟，不規(guī)范行為很少，房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:54:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何看待以房養(yǎng)老？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  以房養(yǎng)老”，不僅僅是養(yǎng)老金的問(wèn)題。政府想通過(guò)鼓勵(lì)人民把房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行，避免70年土地使用權(quán)到期之后的房子產(chǎn)權(quán)的糾紛，以及到時(shí)候的拆遷等問(wèn)題。

• 問(wèn) ?? 如何看待以房養(yǎng)老？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  看了一些答案,感覺(jué)絕大部分人對(duì)于養(yǎng)老相關(guān)概念的理解還停留在上世紀(jì)50-60年代。所以他們發(fā)表的言論除了情緒化地發(fā)泄之外,并沒(méi)有可取之處。這次“以房養(yǎng)老”的報(bào)道中,媒體再一次利用混淆概念成功地煽動(dòng)了民意,很好地表現(xiàn)了不負(fù)責(zé)任的“報(bào)道自由”對(duì)社會(huì)的影響。-------------------------------------------------------------國(guó)家養(yǎng)老從何而來(lái)?國(guó)家養(yǎng)老的概念與文革中提出的稅利合一,以利代稅”有關(guān)。由于公私合營(yíng)之后剩下的基本都是公有制經(jīng)濟(jì),加上當(dāng)時(shí)的政治氛圍使然,稅收這種“反革命”行為被公有制經(jīng)濟(jì)上繳利潤(rùn)所取代。在這個(gè)模式下,企業(yè)利潤(rùn)與國(guó)家財(cái)政的界限很模糊。由于城市戶口沒(méi)有其他收入來(lái)源(否則就是資本主義的尾巴),企業(yè)成了養(yǎng)老的唯一支付方。企業(yè)利潤(rùn)與國(guó)家財(cái)政的界定不清,使得養(yǎng)老看起來(lái)是國(guó)家在負(fù)擔(dān)?；蛘?更口語(yǔ)化的說(shuō)法是“公家”負(fù)擔(dān)養(yǎng)老。但是請(qǐng)注意,農(nóng)村戶口仍然是自己養(yǎng)老。正常的養(yǎng)老(保險(xiǎn))體系是什么樣的?全球范圍內(nèi)恐怕并不存在所謂“正?！钡酿B(yǎng)老體系。按照公知們的好愛(ài),讓我們看看美國(guó)是怎樣的。美國(guó)實(shí)行的是與我國(guó)一樣的三級(jí)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系:基本養(yǎng)老保險(xiǎn),企業(yè)年金,個(gè)人儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)。主要的區(qū)別,除了居民收入之外,美國(guó)的企業(yè)年金體系比較成熟,而我國(guó)還處在起步階段。而“以房養(yǎng)老”則屬于個(gè)人儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)的范疇,是一種純粹的個(gè)人行為。養(yǎng)老金,養(yǎng)老保險(xiǎn)指的是什么?日常生活和媒體輿論所謂養(yǎng)老金,多數(shù)情況下指的是五險(xiǎn)一金中的養(yǎng)老保險(xiǎn),在三級(jí)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系中屬于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。而在“以房養(yǎng)老”的報(bào)道中,養(yǎng)老金被解釋成涵蓋養(yǎng)老的全部金費(fèi),這是一個(gè)比全部三級(jí)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系更寬泛的概念,包含了例如子女的贍養(yǎng)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老政策是什么
  答

  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對(duì)廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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