祖屋如何補辦房產(chǎn)證?以前鄉(xiāng)下老祖屋沒有房產(chǎn)證,可以補領嗎

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• 134****2222

  到發(fā)證部門（房管）調查房產(chǎn)登記的檔案資料，出具產(chǎn)權證明，然后去當?shù)毓C機關辦理遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)，**后憑借公證處的法律文書，由繼承人向房產(chǎn)登記管理部門申請辦理產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:49:58
• 148****6775

  要去辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  需要的資料：
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:49:54
• 141****6290

  
  3月17日上午，江西贛州市南康區(qū)十八里鄉(xiāng)樟坊村發(fā)生了一個殺人案件。
  
  這起悲劇的發(fā)生，引發(fā)了網(wǎng)民的熱議，這是本不該發(fā)生的事，可他卻在祖國的大地上發(fā)生了。就是這樣一個拆遷“空心房”事件，一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部倒下了，網(wǎng)名有叫好的，有同悲的，也有扔磚頭，更有理性表達自己看法的。
  
  其實，對這個事件，我也有自己的看法，我也有話要說。
  
  據(jù)江西網(wǎng)報道，2017年3月17日上午，在南康區(qū)十八塘鄉(xiāng)樟坊村，該鄉(xiāng)人大主席卓某和4名村干部再次來到村民明某某家，做拆除其“空心房”動員工作(前一天，鄉(xiāng)村干部已深入明某某家做“空心房”拆除動員工作，他明確表示同意拆除)。10時許，明某某趁卓某接聽電話時，突然用鐮鏟襲擊，致使卓某受重傷。隨后明某某潛逃。傷者迅速被送至區(qū)人民醫(yī)院搶救，因傷勢過重，于下午2時左右死亡。經(jīng)公安機關全力追捕，3月18日11時許，犯罪嫌疑人明某某被緝拿歸案。
  
  據(jù)初步了解，案發(fā)前，現(xiàn)場的鄉(xiāng)村干部沒有與明某某發(fā)生沖突，更沒有強拆他家的“空心房”。該新聞出來前，我就看到一個微信公眾號做了這條新聞，但是，寫得很含糊，估計不知前因后果，也不懂法律，亂發(fā)一通議論，所以，我沒理會。昨天，我在各大微信群，不停地看到有人發(fā)來這一新聞，一個社會新聞事件，不停地被人轉發(fā)酵，我想保持沉默，不點開似乎也不行。于是，我關注這個事件的發(fā)展，之后的一天，引發(fā)了社會極大的反響。
  
  新京報發(fā)表了一個時評作家胡印斌的評論文章《鄉(xiāng)干部進村“勸拆”被襲身亡，農(nóng)村拆遷要納入法治軌道！》 主題是以鄉(xiāng)干部進村“勸拆”，對村民產(chǎn)生一種強大的壓力機制。但不管怎樣，明某也不該選擇暴力的方式應對糾紛。
  
  我認為，他說的，有一定的道理，農(nóng)村拆遷納入法治事在必行。
  
  在網(wǎng)絡上，有人留言說：“保護私有財產(chǎn)，拼老命也值?！?br/>
  “當社會把你逼得走投無路的時候，不要忘了，你身后還有一條路，那就是犯罪，記住，這并不可恥?！边€有人引用了馬雅可夫斯基的名言。
  
  更多人對“空心房”這一概念表示了濃厚的興趣。為此，根據(jù)《土地管理法》及相關規(guī)定，“空心房”是一宅多戶的閑置房，年老失修，“空心房”不僅影響村容村貌，還存在極大的安全隱患。省市統(tǒng)一部署對“空心房”開展大力整治，利國利民，得到了廣大群眾的大力支持和擁護。拆除空心房，雖然也是有阻力的，但是，有的村莊，因此得到了重生的機會。也得到了更多村民的擁護和點贊。
  
  
  
  什么是空心房?“空心房”是指農(nóng)村長期閑置無人居住的老舊土坯房，因兄弟、叔侄共有不好分配，地理位置不好，或是當事人想多占地方等原因，農(nóng)村有近兩成的老舊土坯房閑置，房主不舍得出錢去撿漏修繕，泥工也不敢上屋頂撿漏，風吹雨淋后成了斷壁殘垣，非常的不安全也不美觀。為了消除隱患，建設秀美鄉(xiāng)村，根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，在確權的基礎上，再經(jīng)過鄉(xiāng)村干部丈量、登記，由政府進行統(tǒng)一拆除，拆除后土地使用面積還歸原房主所有，這項工作在絕大多數(shù)地方是沒有阻力的，村民基本上能理解、支持。
  
  與網(wǎng)絡上所稱的“強拆”完全是兩碼事。這樣的空心房在鄉(xiāng)村，隨處都有。由于鄉(xiāng)村生活條件好了，住房條件比城里要好很多，每家每戶，不管有錢沒錢，十有九戶至少建有一棟新屋，或更多棟房屋，基本上做到了，一個兒子，就有一棟房子的人家很多，就不是一戶一房了，而是每個兒子成年了，就會有一棟房屋。這個案例中被拆除的房屋，絕不是“老農(nóng)”正在居住的房屋。
  
  現(xiàn)在，幾乎農(nóng)村每家每戶，都建有新房，老舊的宅子，無人修繕，無人看護，也無人居住的現(xiàn)象，比比皆是。我家老屋旁，就有幾處老宅子，是鄰居家祖上太爺爺留下的，太爺爺有三個兒子，現(xiàn)在是爺爺輩了，爺爺輩的有過世了，有的還健在，爺爺輩的這三兄弟，每人分得兩間，他們又每個人育有三個或以上的兒子，現(xiàn)在到了曾孫輩了，就是第四代人，每家每戶，有的人家三個兒子，有的人家五個兒子，有的人家四個兒子，這些兒子長大成人之后婚配了，又分家單過。這樣，這棟老屋就變成十幾戶人家的房產(chǎn)，若是你不愿意湊給我，我也不愿讓給你，這樣的屋子，既不能改建，也沒人掏錢修繕，于是這些后輩就到外面去建房，其真要修繕也是意義不大，就是有人掏錢修繕，撿漏的師傅也不敢上到屋頂，太高了，以前的老宅子，都很高。屋里也就大廳處各家各戶堆放一些物件，比如：犁，風車，木頭，打禾機，還有一些舊家什之類的物件。但這樣的老宅，天長日久，房子年久失修，又無人居住，陰暗潮濕，很容易倒踏，這就成“空心房”了。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:49:50

相關問題

• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證?祖屋以前沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在可以補辦嗎
  答

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 祖屋如何補辦房產(chǎn)證
  答

  外地戶口，只要符合就讀條件，如父母或其他法定監(jiān)護人在信宜市工作或居住，可以去信宜市上學。適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務教育的，當?shù)厝嗣裾畱敒槠涮峁┢降冉邮芰x務教育的條件。rn　　《義務教育法》rn　　第十二條適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地**就近入學。rn　　父母或者其他法定監(jiān)護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務教育的，當?shù)厝嗣裾畱敒槠涮峁┢降冉邮芰x務教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。rn　　縣級人民政府教育行政部門對本行政區(qū)域內的軍人子女接受義務教育予以保障。

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證?怎樣辦理祖屋房產(chǎn)證和土地證
  答

  房產(chǎn)證辦理流程:1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地上建造的房屋是不頒發(fā)產(chǎn)權證書的,因為房屋附屬的土地屬于村集體所有,并非個人財產(chǎn)。因此,能證明房屋所有權的**好憑證就是由區(qū)縣人民政府土地管理部門頒發(fā)的《集體建設用地使用證》 ,也就是大家所說的《宅基地使用證》。國家曾在1993年在全國范圍內對農(nóng)村房屋及宅基地情況進行過測量、頒證,由于工作不夠細致、徹底,出現(xiàn)許多如頒錯證、寫錯名字的請況,到目前為止仍然有許多農(nóng)戶沒有拿到《集體建設用地使用證》。你的農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證這個問題可以憑相關證明(鄰居證言、自己及父輩、祖輩的身份證明)向村委會、鄉(xiāng)政府申請土地使用證明

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• 問 農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證?怎樣辦理祖屋房產(chǎn)證和土地證
  答

  編輯1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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