買私人老板的房如何辦房產(chǎn)證?購買私人房能辦房產(chǎn)證嗎

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• 154****0919

  首先房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的，因此即便是你住三年沒改房產(chǎn)證那那個(gè)房子仍然不是你的。所以得趕緊到房產(chǎn)局把證上的名字改成你的，這樣房屋才真正歸你所有。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:27:50
• 153****7726

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。
  
  2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個(gè)證就可以了。
  
  3、首先到國土部門了解你所要購買的地塊情況。在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  4、所以首先要到國土部門辦理土地使用證再到建設(shè)部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:27:46
• 131****6562

  一提到買房
  
  每個(gè)打算買房的人都有很多話想說
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂
  
  
  
  以小編的工資
  
  估計(jì)得向天借500年才買得起
  
  一 個(gè) 小 單 間 吧 ！
  
  
  
  
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子，但沒有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于一個(gè)
  
  產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證
  
  將無法享受以下權(quán)利
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、
  
  繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  我國對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度
  
  必須經(jīng)過合法登記
  
  才能依法享受該物的所有權(quán)
  
  就購房活動(dòng)來說
  
  只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)
  
  才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:27:43

相關(guān)問題

• 問 買私人老板的房如何辦房產(chǎn)證?在街上買的私人的房子，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  　　沒有經(jīng)過審批的土地是不能辦理房產(chǎn)證，就不是合法的房產(chǎn)?！　∫话闼椒拷ㄔ焓掷m(xù)如下：1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?買私人房子沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對(duì)，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

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• 問 買那種私人小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  　　一：這個(gè)不一定，看定義?！　《盒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理呢?
  答

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個(gè)證就可以了。3、首先到國土部門了解你所要購買的地塊情況。在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。4、所以首先要到國土部門辦理土地使用證再到建設(shè)部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 買私人房屋,房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先,你要看他是否取得了房產(chǎn)證和土地證;土地證的性質(zhì)是劃撥還是出讓,這個(gè)很重要;然后,如果兩證齊全,土地性質(zhì)為劃撥的話,那么可以辦理房產(chǎn)分戶、過戶手續(xù)。具體辦證建議找一個(gè)中介,中介費(fèi)也就幾百塊錢,因?yàn)樽约恨k的話,手續(xù)實(shí)在太多。需要:測(cè)繪、評(píng)估、辦稅、辦證等。

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