公證書(shū)撤銷后如何撤銷房產(chǎn)證?公證書(shū)可以撤銷嗎

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• 141****6065

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈(zèng)與等。須經(jīng)共有人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，去掉一個(gè)人的名字有兩種意思，一個(gè)是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字，但房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字，而房產(chǎn)為該登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無(wú)關(guān)。
  
  《房屋登記辦法》：第三十二條規(guī)定發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1、買賣，2、互換，3、贈(zèng)與，4、繼承、受遺贈(zèng)。
  
  5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，6、以房屋出資入股，7、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)，2、申請(qǐng)人身份證明，3，、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，5、其他必要材料。
  
  如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話。雙方拿身份證，戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書(shū)去房產(chǎn)登記部門(mén)過(guò)戶，這時(shí)候因?yàn)楣C書(shū)的約定，所以去掉一個(gè)人名字后，房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:32:11
• 143****3565

  公證書(shū)撤銷要符合《中華人民共和國(guó)公證法》的相關(guān)規(guī)定，即第三十九條“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！?第四十條“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對(duì)公證書(shū)的內(nèi)容有爭(zhēng)議的，可以就該爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟?！?且應(yīng)該在《公證程序規(guī)則》第六十一條規(guī)定的“當(dāng)事人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以在收到公證書(shū)之日起一年內(nèi)，向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。 公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該項(xiàng)公證之日起一年內(nèi)向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查，但能證明自己不知道的除外。提出復(fù)查的期限自公證書(shū)出具之日起**長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。 復(fù)查申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，載明申請(qǐng)人認(rèn)為公證書(shū)存在的錯(cuò)誤及其理由，提出撤銷或者更正公證書(shū)的具體要求，并提供相關(guān)證明材料”范圍內(nèi)行使。 分析你提出的問(wèn)題可以發(fā)現(xiàn)，你奶奶將一套拆遷房屋經(jīng)過(guò)公證到你父母名下，已經(jīng)拿到公證書(shū)，房子也已經(jīng)拿了鑰匙，只是沒(méi)有領(lǐng)房產(chǎn)證。事實(shí)上的處分行為已經(jīng)終了，現(xiàn)在的房子的所有權(quán)歸你爸爸媽媽所有，僅是因?yàn)槟愀改戈P(guān)系不和正鬧離婚，而要撤銷該公證書(shū)，顯然不符合上述規(guī)定要求。因此，是不能撤銷的。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:32:07
• 137****2190

  ①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
  
  ②贈(zèng)與房產(chǎn)。
  
  ③涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
  據(jù)了解，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證案件絕大多數(shù)是以直系親屬，特別是父母對(duì)子女贈(zèng)與的情況居多，原因大多是為了子女結(jié)婚，或者是老人為了生前安排好財(cái)產(chǎn)以避免日后發(fā)生繼承糾紛。
  
  新政策實(shí)施前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)必須提交贈(zèng)與公證書(shū)或接受贈(zèng)與公證書(shū)。而辦理這項(xiàng)贈(zèng)與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房?jī)r(jià)，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的廣州房?jī)r(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。
  
  新政策實(shí)施后，可以省去公證費(fèi)好幾萬(wàn)。
  今后將怎么繼承房屋
  提供繼承公證證書(shū)的，屆時(shí)只需提供繼承人身份證、戶口本、結(jié)婚證、死亡證、房產(chǎn)證等原件，4個(gè)工作日辦結(jié)。
  
  不提供繼承公證書(shū)的，除上述資料外，還需提供被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明（單位、街道、公安局出具均可），30個(gè)工作日內(nèi)核查上述資料的真實(shí)性，如核查期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，則工作日也相應(yīng)延長(zhǎng)。
  
  被繼承人有遺囑的，需其法定繼承人全部到房管局簽名確認(rèn)其遺囑內(nèi)容，如有一人不承認(rèn)其遺囑內(nèi)容，則需走法院判決程序，方能辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:32:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公證書(shū)撤銷如何撤銷房產(chǎn)證
  答

  如果辦理的是遺囑公證，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。如果辦理的是委托書(shū)公證，那么撤銷的是委托書(shū)而不是公證書(shū)，由原委托人到公證處辦理一個(gè)撤銷委托的聲明書(shū)公證。如果是房屋買賣或贈(zèng)與公證，那么除非雙方都同意才行。再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，公證書(shū)是無(wú)法撤銷的，要撤銷的是公證的內(nèi)容，比如遺囑、委托書(shū)、合同，而不是公證書(shū)。公證委托是可以隨時(shí)取消的，我國(guó)民法通則里就規(guī)定委托代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委托;廣州市各公證處就規(guī)定撤銷公證委托需要去原做委托的公證處，并且原則上要求收回原公證委托書(shū);(但是如果能夠全部收回，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續(xù)了)。就算沒(méi)有辦法收回，那么就算做了撤銷委托書(shū)，在撤銷委托之前，代理人以被代理人名義做出的公證受托事項(xiàng)也是有效行為。由于撤銷委托不會(huì)有公示行為，第三人也無(wú)法得知公證委托書(shū)的真實(shí)性，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風(fēng)險(xiǎn)，上海市各交易中心就規(guī)定，由合同當(dāng)事人至房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)即可，比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書(shū)”或“只認(rèn)可當(dāng)事人本人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)”等。

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• 問(wèn) 公證書(shū)撤銷后如何撤銷房產(chǎn)證? 請(qǐng)問(wèn)公證書(shū)發(fā)現(xiàn)作假并撤銷，那么房產(chǎn)證是不是
  答

  1、《**高人民法院關(guān)于審理涉及公證活動(dòng)相關(guān)民事案件的若干規(guī)定》第二條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人起訴請(qǐng)求變更、撤銷公證書(shū)或者確認(rèn)公證書(shū)無(wú)效的，人民法院不予受理，告知其依照公證法第三十九條規(guī)定可以向出具公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。2.、《公證法》第三十九條， 當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效;公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。3、《公證程序規(guī)則》第六十一條當(dāng)事人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以在收到公證書(shū)之日起一年內(nèi)，向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。4、公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提出的公證書(shū)的錯(cuò)誤及其理由進(jìn)行審查、核實(shí)，區(qū)別不同情況，按照以下規(guī)定予以處理：（一）公證書(shū)的內(nèi)容合法、正確、辦理程序無(wú)誤的，作出維持公證書(shū)的處理決定；（二）公證書(shū)的內(nèi)容合法、正確，僅證詞表述或者格式不當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)收回公證書(shū)，更正后重新發(fā)給當(dāng)事人；不能收回的，另行出具補(bǔ)正公證書(shū)；（三）公證書(shū)的基本內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，應(yīng)當(dāng)作出撤銷公證書(shū)的處理決定；（四）公證書(shū)的部分內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，可以出具補(bǔ)正公證書(shū)，撤銷對(duì)違法或者與事實(shí)不符部分的證明內(nèi)容；也可以收回公證書(shū)，對(duì)違法或者與事實(shí)不符的部分進(jìn)行刪除、更正后，重新發(fā)給當(dāng)事人；（五）公證書(shū)的內(nèi)容合法、正確，但在辦理過(guò)程中有違反程序規(guī)定、缺乏必要手續(xù)的情形，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦缺漏的程序和手續(xù)；無(wú)法補(bǔ)辦或者嚴(yán)重違反公證程序的，應(yīng)當(dāng)撤銷公證書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公證書(shū)撤銷后怎么換回房產(chǎn)證？
  答

  利害關(guān)系人憑公證機(jī)關(guān)撤銷原公證書(shū)的決定，向房地產(chǎn)局提出申請(qǐng)。要求撤銷先后過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)證，將房產(chǎn)恢復(fù)到公證前的狀況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)委托公證 公證書(shū)幾份
  答

  各地可能不同，我們這邊不需要認(rèn)購(gòu)合同，只需要3份公證書(shū)，別的材料齊全就行

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何寫(xiě)房產(chǎn)公證書(shū)
  答

  公證處會(huì)提供公證書(shū)的，不需要自己寫(xiě)。

  全部3個(gè)回答>