拆遷還建房產(chǎn)證如何辦?還建房房產(chǎn)證始終不下，怎么辦

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• 153****5198

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料
  
  
  
  
  
  拓展資料
  
  
  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  房產(chǎn)證辦理一般程序

  查看全文↓ 2019-06-17 17:31:03
• 142****1485

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：
  
  1、申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。
  
  2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。
  
  3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。
  
  所需材料：
  
  1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；
  
  2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；
  
  3、相關(guān)證明材料；
  
  4、被拆遷人身份證；
  
  5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  
  6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:30:59
• 142****2726

  2008年，為配合鄭州建設(shè)西路精品街項(xiàng)目建設(shè)，附近幾個家屬院居民響應(yīng)政府號召，完成了拆遷。
  
  經(jīng)過三四年的租房生活后，他們中的一部分于2012年被安置在位于西三環(huán)和丹青路交叉口附近的啟福中華小區(qū)?？墒?，讓這些居民沒想到的是，住進(jìn)安置房七年了，房本還遙遙無期。
  
  
  
  
  
  圖為啟福中華小區(qū)內(nèi)的安置房
  
  【投訴】2012年入住安置房 至今沒拿到房本
  
  "被安置在這個小區(qū)的，基本都是當(dāng)年建設(shè)西路精品街項(xiàng)目的拆遷戶。"4月17日，鄭州市民劉文（化名）向河南商報記者反映，自己爸媽在啟福中華小區(qū)的安置房，一直沒有房本。
  
  劉文介紹，2008年建設(shè)西路精品街項(xiàng)目拆遷的時候，附近是幾家老企業(yè)的家屬院，居民大多是這些企業(yè)的老員工，年齡大多在六七十歲。
  
  2012年左右，經(jīng)過三四年的租房生活，一部分拆遷戶被安置在了啟福中華小區(qū)。就是從那個時候開始，他們開始了為房本奔波的生活。
  
  "他們都是普通工人，老人家一輩子的心血就是這套房子了，現(xiàn)在一直拿不到房本，他們很著急。"劉文說。
  
  
  
  
  
  圖為啟福中華小區(qū)內(nèi)的安置房
  
  【探訪】沒房本辦貸款、孩子上學(xué)都遇到問題
  
  4月18日，河南商報記者前往啟福中華小區(qū)進(jìn)行探訪。得知記者要來，二三十名頭發(fā)花白的老人早早匯聚在小區(qū)內(nèi)等待。一見到記者，他們便爭先恐后、情緒激動地講述房本問題。
  
  居民們告訴河南商報記者，小區(qū)內(nèi)共有8棟安置房，都是六層樓，沒有電梯。"當(dāng)年六七十歲時被安置在這里的老人，如今已經(jīng)七八十歲，有的坐著輪椅，有的拄著拐杖，每天還得爬樓梯。這我們都能接受，但就是沒有房本我們接受不了。"居民夏先生說。
  
  "當(dāng)年拆遷的時候，辦事處承諾有房本。搬過來以后，我們也曾多次去政府部門要，都是承諾給辦房本，但就是沒見行動。"夏先生的說法得到了居民的附和，不少村民紛紛表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。
  
  80歲的居民楊阿姨說，當(dāng)年搬到啟福中華小區(qū)時，她和老伴一塊住在這里。為了拿到房本，老伴經(jīng)常跟著大家去討說法，直到去年去世前，他還對房本念念不忘。如今，楊阿姨獨(dú)自居住在這里，她希望有人能幫幫自己，在有生之年拿到房本。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:30:55

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• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦
  答

  建議你到房屋所在地公證處辦理繼承公證或通過司法途徑確定歸屬，并向拆遷單位開具安置房辦證材料，之后再到房屋登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料

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• 問 ??還建房可以辦房產(chǎn)證嗎?怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。“據(jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險?！? 另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！笔裁词沁€建房?我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

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• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦? 我是還建房的戶主，如何辦理房子的房產(chǎn)證？
  答

  這個問題應(yīng)該詳細(xì)咨詢一下開發(fā)商或者了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，看看到底是是什么原因房產(chǎn)證一直不辦理，是因?yàn)橥恋厣闲再|(zhì)問題還是因?yàn)殚_發(fā)商這邊自己的原因，知道了原因，才能確定房產(chǎn)證到底什么時候能辦理下來，建議多聯(lián)系一些業(yè)主，效果會更好一點(diǎn)！

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• 問 拆遷還建房辦房產(chǎn)證契稅怎么減免?
  答

  依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。一．被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置）

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