??一手房契稅可以合理避稅嗎？

已有5個(gè)回答

• 138****2068

  二手房房屋交易就要多繳稅：
  契稅：無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。
  營(yíng)業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.1%。買賣雙方各付0.05%。
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：按購(gòu)房總價(jià)的1.9%交納。
  舉個(gè)例子：
  甲購(gòu)買了一套40平米的房子，假設(shè)房屋原值為54萬(wàn)，以85萬(wàn)元出售給乙。那么
  賣方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  印花稅=銷售額×0.05%=85萬(wàn)×0.05%=425元
  營(yíng)業(yè)稅=銷售額×5.5%=85萬(wàn)×5.6%=47600元
  個(gè)人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么就有兩種算法：
  1、按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：較高扣除限額為房屋原值的10%。)
  2、按照1%征稅：
  個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=85萬(wàn)×1%=8500元
  如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為89620元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為56525元。
  買方乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅=銷售額×1.5%=85萬(wàn)×1.5%=12750元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為13175元。
  特別提醒：
  自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
  自2018年2月22日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:20:28
• 137****9173

  當(dāng)然,這里我們所說(shuō)的合理避稅絕不等同于偷稅、漏稅，而是在不觸 犯國(guó)家法律和相關(guān)稅收規(guī)定的前提下,進(jìn)行的合法合理避稅行為。當(dāng)前有很多與房屋買賣有關(guān)的書(shū)籍，或者很多法律專家都在合理避稅上給消 費(fèi)者支了很多有用的招兒。除了下文將要談到的團(tuán)購(gòu)可以合理避稅之外，經(jīng)過(guò)總 結(jié)還有以下幾個(gè)行之有效的方法我們認(rèn)為可以試一試：第一，在裝修方面合理避稅。
  如前所述的團(tuán)購(gòu)方案一樣，即使是消費(fèi)者個(gè)體單 獨(dú)買房，也可以在精裝修的房子上想辦法來(lái)合理減少稅費(fèi)。即要求開(kāi)發(fā)商將房屋 裝修的費(fèi)用單獨(dú)列在房?jī)r(jià)之外，由購(gòu)房者一次付清。這樣雖然暫時(shí)看增加了一定 的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但卻降低了因裝修而抬高的房?jī)r(jià)，進(jìn)而減少了購(gòu)房者需要繳納的 契稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:20:18
• 144****4881

  營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)取消，不用勞神避免了。
  規(guī)定五一起取消營(yíng)業(yè)稅，改征收增值稅。不滿2年二手房過(guò)戶，需要繳納5%增值稅，想避免繳納，只能賣家持有住房滿2年。
  契稅，規(guī)定是買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入90平以下1.5%，90平以上契稅2%，三套房契稅3%。
  想少繳納契稅，要么買面積小的住房，要么買一套就行。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:19:57
• 155****2612

  契稅有的開(kāi)發(fā)商是在簽合同就要給清，有的可以交樓時(shí)再給，建議跟開(kāi)發(fā)商溝通繳納時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:19:46
• 141****9856

  1、新房購(gòu)置稅率
  新房的購(gòu)置稅率相對(duì)較少，對(duì)于首套房且面積在90平以下的購(gòu)房者還有優(yōu)惠，下面用表格了解一下新房購(gòu)置所涉及的稅費(fèi)及稅率。
  稅種
  稅率
  契稅（首套房小于90平米）
  1%
  契稅（小于144平米）
  1.5%
  契稅（大于144平米部分）
  3%
  契稅（非住宅）
  4%
  印花稅
  0.05%
  房屋維修基金
  不含電梯2%，含電梯3%
  此外，還有房產(chǎn)證工本費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，但金額相對(duì)較小，與總房款相比可以忽略不計(jì)。
  通常契稅、印花稅跟著**款一起繳納，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。而大修基金一般是領(lǐng)取鑰匙后由開(kāi)發(fā)商代收。
  2、二手房購(gòu)置稅率
  二手房的購(gòu)置稅費(fèi)，相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)就要高上一些了。因?yàn)橐皇嵌址拷灰谞砍兜皆鲋档膯?wèn)題，二是二手房頻繁買賣是國(guó)家不提倡的行為，因此稅率相對(duì)于新房種類要多，稅率也要更高一些。
  下面是二手房所涉及的稅費(fèi)及稅率。
  稅種
  稅率
  契稅（賣方）
  不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5.6%；；滿五年唯一住房免稅；其余均為1%。
  買賣合同公證費(fèi)
  總房款的0.3%
  個(gè)人所得稅（賣方）
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  印花稅
  暫免
  中介費(fèi)（如有）
  1%
  同樣，二手房交易也有房屋交易手續(xù)費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)但同樣費(fèi)用較小，可以忽略不計(jì)。
  另外，值得注意的一點(diǎn)是，表中有一項(xiàng)未列明：18年初起，營(yíng)業(yè)稅已全面改為增值稅，增值稅的征收方法為：未滿兩年的住房需要繳納總房款5%的增值稅，兩年以上免收增值稅。
  3、如何合理避稅？
  （1）盡量購(gòu)買新房
  盡管存在裝修麻煩（費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢）的問(wèn)題，但是綜合考慮下來(lái)，購(gòu)買新房仍是相對(duì)較好的選擇。首先，新房的購(gòu)置稅較少，且房?jī)r(jià)與二手房相比要低不少，其次，新房不用支付一筆高昂的中介費(fèi)用。
  更重要的是：目前一二線城市為防止土地炒作，普遍對(duì)新房?jī)r(jià)格有所限制，因此出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格貴于新房?jī)r(jià)格的情形。買入新房，就顯得比較賺了。
  （2）盡可能買入已購(gòu)5年以上住房，賣出同理
  若要購(gòu)入二手房，原房主在賣出房屋前持有房屋的時(shí)間就顯得很關(guān)鍵。對(duì)于持有期在兩年以下的，盡量不要買入，因?yàn)闀?huì)被征收高額的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等，加起來(lái)甚至可以超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。而5年以上的，稅費(fèi)就只比新房高一點(diǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)劃算一些。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:19:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房契稅怎么算？一手房房契稅需要多少錢？
  答

  個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房契稅怎么算?一手房契稅**早什么時(shí)候交?
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房契稅交了能更名嗎？
  答

  交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房契稅怎么算
  答

  一手房契稅計(jì)算方法如下：1、如果是購(gòu)買普通住宅房，并且這套房子是整個(gè)家庭唯一的一套住宅房，房屋的面積不超過(guò)90平米，在征收契稅是按照1%的比例來(lái)執(zhí)行，也就是說(shuō)直接使用房屋的成交價(jià)格來(lái)乘以1%的稅率。2、如果說(shuō)房子的面積在90平米以上、144平米以下，那么征收契稅的時(shí)候稅率會(huì)減半征收，也就是說(shuō)實(shí)際的稅率是1.5%。3、如果房屋的面積在144平米以上，會(huì)按照3%的比例來(lái)征收契稅。一手房交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用是比較多的，主要有以下這些：1、需要征收1%到3%的契稅，具體根據(jù)房屋面積而定。在房子交付使用之后，一般就要在90個(gè)工作日之內(nèi)去支付這個(gè)費(fèi)用。2、需要征收2%到3%的大修基金，也叫公共維修基金，這個(gè)費(fèi)用主要是用于共用的設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3、還有一些其他的費(fèi)用比較少，比如說(shuō)工本費(fèi)、印花稅等等。

• 問(wèn) ??一手房契稅交了能更名嗎？
  答

  不能更名。 交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。

  全部3個(gè)回答>