??多層與高層哪種好？區(qū)別有什么？

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• 131****4627

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要是多層住宅和高層住宅。在購房時(shí)，選哪一類更好呢？ 從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本要高于多層。
  由于成本對價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。 從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞莸却g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。 從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
  從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)，室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動(dòng)線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。
  而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。 從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2019-06-19 18:12:05
• 152****2093

  現(xiàn)在隨著我們生活的水平的不斷的提高，大家對住宅的要求也要不斷的提高，有的人非常喜歡住在高樓大廈中，但有人也嫌麻煩選擇住在別墅里，但是你們知道樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？小高層與多層相比較哪個(gè)好嗎？
  
  樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？
  
  小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
  
  所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  
  小高層屬于目前市場上比較時(shí)尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
  
  多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
  
  多層和小高層哪個(gè)好？
  
  小高層特點(diǎn)
  
  小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  
  建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。
  
  小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。
  
  多層的特點(diǎn)
  
  多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-19 18:12:00
• 134****8252

  高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。主要來說高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費(fèi)高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  在說幾點(diǎn)其它的區(qū)別：
  
  1.建筑特點(diǎn)，高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設(shè)計(jì)空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時(shí)候還能夠更加靈活地改變戶型。
  
  2.建筑成本，高層住宅大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設(shè)施，都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說，它們通常采用磚混結(jié)構(gòu)，并且不需要配備電梯等設(shè)施，成本便降低了許多。
  
  3.出行便利性，高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。

  查看全文↓ 2019-06-19 18:11:53
• 143****4374

  當(dāng)然買高層，很簡單的算算，高層公攤大價(jià)位低，可以買大點(diǎn)的，再砍下價(jià)盡量用比多層便宜下來的錢買公攤了，**后得下來的套內(nèi)面積都一樣，錢也一樣，還便宜買的公共高層物業(yè)費(fèi)是貴了點(diǎn)，現(xiàn)在那還有爬樓的，相信你能買的起樓也不差哪個(gè)電梯費(fèi)了吧，

  查看全文↓ 2019-06-19 18:11:49
• 157****5989

  各有各的好！
  首先多層一般公攤面積比較??！得房率高！
  多層不會有電梯擁堵的困擾！相對于火災(zāi)和意外逃生也比較容易！多層相對住戶比較少！會很安靜！
  其次高層的公攤面積比較大！得房率低！舒適度較差！鄰居和住戶太多！也許會面臨每天等電梯擁堵電梯的現(xiàn)象！還會有電梯失靈的情況！有意外和火災(zāi)逃生是很難的！灰塵很大！但是高層一般風(fēng)景不錯(cuò)的！

  查看全文↓ 2019-06-19 18:11:43

相關(guān)問題

• 問 ??多層與高層哪種好？區(qū)別有哪些？
  答

  高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。主要來說高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費(fèi)高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。在說幾點(diǎn)其它的區(qū)別：1.建筑特點(diǎn)，高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設(shè)計(jì)空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時(shí)候還能夠更加靈活地改變戶型。2.建筑成本，高層住宅大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設(shè)施，都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說，它們通常采用磚混結(jié)構(gòu)，并且不需要配備電梯等設(shè)施，成本便降低了許多。3.出行便利性，高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。

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• 問 ??多層與高層哪個(gè)好?多層與高層有什么區(qū)別？
  答

  1、建筑標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、得房率高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、物業(yè)管理費(fèi)用高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、樓層高度多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。高層住宅指樓層總數(shù)12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。5、電梯多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。

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• 問 ??多層與高層哪種好？優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  1、高層一般只有80個(gè)平左右。而多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，買高層多花了10%的錢在公攤上。2、高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。對于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。3、高層是2%，而多層的公共維修資金是1%。4、買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。而多層的戶型都相對很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。

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• 問 多層與高層哪種好？利與弊有哪些？
  答

  1.得房率：高層樓房（9層以上）、小高層（7~9層）與多層樓房（6層以下）得房率是不一樣的。所謂得房率（也稱使用面積系數(shù)）即住房的使用面積與建筑面積之比，一般高層由于電梯及其他一些公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，大約在70%，而多層得房率大約在75%。因此，購買同樣建筑面積的樓房，選擇多層樓房可增加很多使用面積。2.物業(yè)管理費(fèi)用：高層樓房因?yàn)樵O(shè)備多，保養(yǎng)維修費(fèi)用高，相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)也高。3.房型：高層樓房房型變化多，選擇余地要比多層樓房大，因此，經(jīng)濟(jì)條件富裕并對房型有較高要求的購房者，高層樓房的房型就比較適合他們的需要。4.環(huán)境質(zhì)量：高層建筑較多層建筑節(jié)省用地，相對來說綠地面積也多，休閑環(huán)境要優(yōu)于多層建筑。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問題?？諝馕廴炯霸肼暤拳h(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅好得多，因此，對生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇?？梢?，高層樓房與多層樓房各有利弊，究竟是選擇高層還是多層，就要視購房者的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需要而定。

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• 問 多層好還是高層好
  答

  房子永遠(yuǎn)是人們**熱門的話題，？有很多人在這個(gè)問題上拿不定主意的。今天小編給大家分析下高層房子風(fēng)水或多層房子風(fēng)水知識！房子風(fēng)水圖解買房子多層風(fēng)水好壞分析多層設(shè)計(jì)一般都是在樓盤里面 樓盤的形態(tài)一般有兩種 一種是圍合式 一種是按層次從高到低。多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）房屋的 實(shí)際使用面積多缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差1．多層設(shè)計(jì)面前景觀等會比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會比高層多的多。3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。4.多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對高層好 而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。房子風(fēng)水圖解買房子高層風(fēng)水好壞分析高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低缺點(diǎn)：公攤大層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差2．視覺效果 高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。4．通風(fēng)日照 由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。 同樣，因?yàn)楦邔酉嗷ブg的間距較大，7層以上樓層的日照時(shí)間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓根本無法看清這邊樓里的動(dòng)靜，保證了業(yè)主的私密性。5.公共空間：高層公寓與多層相比，首先一個(gè)**大的好處便是公共空間。 以前我們說是‘天涯若比鄰’，可到了現(xiàn)在，應(yīng)該倒過來說，‘比鄰若天涯’了。大家一進(jìn)家門就是互不往來，再也沒有過去弄堂、大院的那種鄰里之情了。作為鄰居，不認(rèn)識不交往。這種其實(shí)是反人性的。因?yàn)槿诵员举|(zhì)上是喜歡熱鬧、喜歡聚會的。 而高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因?yàn)楦邔佑凶銐虼蟮目臻g，往往內(nèi)部可以提供各式各樣的服務(wù)區(qū)、交流區(qū)。6.安全性 根據(jù)我國的現(xiàn)行規(guī)范，高層的安全性比多層要好。 因?yàn)槎叩慕Y(jié)構(gòu)形式不一樣。高層框架一般是剪力墻結(jié)構(gòu)，樁的底部頭很大，**巖層深處，所以它的結(jié)構(gòu)安全，抗震性能絕對要比混合雙層結(jié)構(gòu)的要好。而對高層的配套要求也高，居室里安有消防報(bào)警系統(tǒng)，公共場地內(nèi)有噴淋報(bào)警裝置。 而一般來講，高層的品質(zhì)要比多層好。高層施工的企業(yè)對資質(zhì)的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相對資質(zhì)低的要高。從建筑本身的質(zhì)量來講的話，總體水平要高于多層。房子風(fēng)水圖解小結(jié)：以上是關(guān)于買房子風(fēng)水知識，對于的問題，總的來說高層還是比較好點(diǎn)。

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