開發(fā)商一般會(huì)同意換戶型嗎？房子付了訂金現(xiàn)在想換戶型怎么辦？

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• 155****0829

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型。
  
  《商品房銷售管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
  
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式；
  
  （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
  
  （五）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:24:47
• 146****9912

  你買房付定金，又不是付**，也就是說(shuō)還沒(méi)有成交。按理你當(dāng)時(shí)就應(yīng)該與售樓的說(shuō)好，如果有正當(dāng)理由是可以退定金的，即使你不在他們那里買房，你只是不要利息罷了。
  休況你現(xiàn)在只是換房，完全有理由的，你就說(shuō)沒(méi)那么多錢買這么大的或者家里其它人不同意買這一個(gè)，不要說(shuō)出你家定的那間的缺點(diǎn)，我想和售樓處的說(shuō)下，是可以辦成的，否則你說(shuō)寧可不買。
  要?jiǎng)佑脺贤ǖ募记?，而且售樓的主要?dān)心你不要了。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:24:40
• 158****0821

  主要是看您當(dāng)時(shí)交定金的時(shí)候，開發(fā)商是否具有該棟樓的預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，只是提前交的訂金，則改訂金是可以退給購(gòu)房者的。只是開發(fā)商統(tǒng)一口徑，嚇?？蛻簟?br/>如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)取得該房屋的預(yù)售許可證，則此事也可以找開發(fā)商商量，因?yàn)橹爸皇且粋€(gè)協(xié)議，而且開發(fā)商實(shí)質(zhì)上是沒(méi)有權(quán)利扣押客戶的訂金款的。
  開發(fā)商是怕你退房才不敢松口給你換房，你可以和開發(fā)商協(xié)商，寫個(gè)保證書，說(shuō)明你退該房的原因，及保證什么時(shí)間購(gòu)買新的戶型的房屋。我覺(jué)得開發(fā)商一般就會(huì)同意了。
  祝你買到合適的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:24:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商一般會(huì)同意換戶型嗎？房子交了定金，現(xiàn)在想換戶型？
  答

  可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型?！渡唐贩夸N售管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商一般會(huì)同意換戶型嗎？該怎么和開發(fā)商協(xié)商呢？
  答

  一、開發(fā)商屬于違約行為，購(gòu)房人可以要求其履行合同，且拒付單方變更行為所產(chǎn)生的費(fèi)用。二、如果改造后更科學(xué)、合理、有利于生活，雙方可以協(xié)商促成購(gòu)房者認(rèn)可并接受，繼續(xù)履行合同。達(dá)不成協(xié)議時(shí)，可以解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任（一般合同中有約定）。

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• 問(wèn) 開發(fā)商一般會(huì)同意換戶型嗎？買商品房貸款后可以換其他戶型嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)槟阋呀?jīng)在還銀行的月供了，房產(chǎn)已經(jīng)在房管局做備案，甚至于你的房子的他項(xiàng)權(quán)證（抵押證）已經(jīng)在銀行了，除非你走二手房買賣流程！

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• 問(wèn) ??換開發(fā)商債務(wù)怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在銷售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題可能導(dǎo)致“開發(fā)商延期交房”的情況，對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。一、購(gòu)房者的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

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• 問(wèn) ??買房子換開發(fā)商怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  ！購(gòu)房合同簽完字后，內(nèi)容被開發(fā)商更換，開發(fā)商只能更改開發(fā)商手里的那一份，購(gòu)房者手里的那一份，開發(fā)商是沒(méi)辦法更改的，當(dāng)一式兩份的合同文本內(nèi)容不一樣時(shí)，該合同無(wú)效。

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