開發(fā)商層高不夠可以退房嗎？房子層高不夠怎么辦？

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• 147****3556

  層高是固定的了，現(xiàn)在解決的方法是國(guó)家規(guī)定現(xiàn)在的物業(yè)必須高2。8米，凈高必須2。6米，如果不夠高的話：一手可以找開發(fā)商退房，二手的那只能再設(shè)計(jì)一下，中空讓空氣好流通！

  查看全文↓ 2019-06-20 00:03:53
• 138****2699

  按你說的情況，如果在購(gòu)房買賣合同里，你有對(duì)樓層高度進(jìn)行約定的話，可以按約定要求房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約行為足以成為退房的理由，你可以提出退房。
  按你提問的內(nèi)容補(bǔ)充：
  《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》第二十條 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2019-06-20 00:03:47
• 143****2682

  如果《房屋買賣合同》中規(guī)定了房屋層高，房屋實(shí)際層高不夠，就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。至于承擔(dān)何種違約責(zé)任，需要根據(jù)《房屋買賣合同》中的違約條款確定。一般來說，退房退款或經(jīng)濟(jì)賠償都是可能實(shí)現(xiàn)的

  查看全文↓ 2019-06-20 00:03:40

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商層高不夠可以退房嗎？房子層高不夠怎么辦，可要求退房賠償損失嗎？
  答

  《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》第二十條 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

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• 問 ??開發(fā)商層高不夠可以退房嗎？新房的樓層高度不夠高可以要求退房嗎？
  答

  如何樓層層高沒有達(dá)到購(gòu)房合同中規(guī)定的高的話，購(gòu)房者可以拒絕收房。你可以向開發(fā)商提出索賠,如果開發(fā)商拒絕的話,你再向人民法院起訴.

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• 問 開發(fā)商層高不夠可以退房嗎？房子層高少了10厘米怎么維權(quán)？
  答

  **高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。擴(kuò)展資料根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

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• 問 交房層高不夠開發(fā)商如何補(bǔ)償
  答

  交房層高不夠開發(fā)商的幾種補(bǔ)償方式：1、在交付的時(shí)候，無論是層高不夠或者是房屋套內(nèi)建筑面積，或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償。2、若是合同沒有約定購(gòu)房人與開發(fā)商所簽署的合約當(dāng)中，針對(duì)于層高不夠賠償方法約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求解約，也是需要得以支持的。交房時(shí)需要注意的事項(xiàng)1、在收房的時(shí)候需要給購(gòu)房人提供相應(yīng)的資料，包括有驗(yàn)收許可證，沒有資料的話可以不收房。2、要查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話不僅可以不收房，而且還可以要求退房。3、之前就要約定好商品房逾期交付的責(zé)任。4、還沒有驗(yàn)收房屋的時(shí)候，不要辦理入住手續(xù)。5、驗(yàn)房后如果對(duì)房屋沒有問題的，才可以簽署《房屋驗(yàn)收交接書》，但是如果有不滿意的可以在《房屋驗(yàn)收交接書》上寫下來，以書面形式將意見送交開發(fā)商。

• 問 ??歐式吊頂，房子層高不夠怎么辦？
  答

  吊頂本身的作用是讓房屋頂部看起來更加的豐滿和有層次感，但如果在層高過低的房屋內(nèi)裝修過于厚重的吊頂會(huì)讓人感覺更加的壓抑，不妨做一個(gè)玻璃吊頂，玻璃吊頂由于本身材質(zhì)的特點(diǎn)，經(jīng)過暗藏?zé)艄獾恼丈洌韧ㄍ赣謺r(shí)尚。2、或者可以用石膏板做出四周的局部吊頂，變成一低一高的錯(cuò)層，既可以讓人的視線在某些程度上對(duì)集中的物體有一個(gè)分流引導(dǎo)的作用，產(chǎn)生視覺上的錯(cuò)覺外，還有很好的空間裝飾作用，可以盡可能不讓業(yè)主或客人有層高過低的感覺。3、用吸頂花燈裝飾而非吊燈，不僅能減少吊燈所占用的空間，可選的類型也更加的豐富。雙層石膏板疊加和石膏角線疊加的吊頂比較適合房高特別矮（層高不到2.5米）的房間，如果做吊造型，反而會(huì)顯得空間壓抑。4、周邊吊頂上的直射燈主要是起照明作用，吊頂內(nèi)側(cè)的燈帶是環(huán)境光源，光線從側(cè)面射向墻頂和地面，既豐富了整個(gè)區(qū)域空間，更重要的是可以形成視覺上的錯(cuò)覺，無形中增加房子的高度。5、在陰角部分進(jìn)行單層或雙層石膏線的疊加，并在中間處嵌入壁紙、不同材質(zhì)的雕刻等裝飾手法，既豐富了房間的層次感，而且起到了拉升空間的作用，是歐式風(fēng)格中常用的手法。

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