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開發(fā)商是施工單位嗎?開發(fā)商和施工方可以是同一家單位嗎?

135****6737 | 2019-06-20 00:20:20

已有3個回答

  • 142****3229

    不是

    開發(fā)商是一個名詞，是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。

    建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計(jì)劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨(dú)立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，編有獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)和基本建設(shè)計(jì)劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。

    查看全文↓ 2019-06-20 00:23:03
  • 144****6142

    不可以
    國家的建筑法律法規(guī)禁止這一點(diǎn)的
    但是上有政策 下有對策
    有的開放商 會以一些親戚或者朋友的名義成立注資施工單位，一有工程就讓自己注資成立的的公司來競標(biāo) 在找一些單位的來做一些陪標(biāo)方案 。

    查看全文↓ 2019-06-20 00:22:45
  • 138****2247

    按照我國《建筑法》規(guī)定不可以是同一家，雙反職權(quán)不同，開發(fā)商主要是統(tǒng)籌規(guī)劃及監(jiān)管，施工方主要負(fù)責(zé)實(shí)際施工。
    　　房地產(chǎn)開發(fā)商是甲方，也是工程的出資方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也會把工程再轉(zhuǎn)包，接工程的單位就是施工方。
    房地產(chǎn)開發(fā)商主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的整體規(guī)劃，設(shè)計(jì)監(jiān)督、工程監(jiān)督、整體進(jìn)度的督促。
    承建方主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、施工情況的進(jìn)度，工程的整體施工。
    施工方負(fù)責(zé)建設(shè)房子，負(fù)責(zé)生產(chǎn)安全、配合工程進(jìn)度。

    查看全文↓ 2019-06-20 00:22:25

相關(guān)問題

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    不是開發(fā)商是一個名詞，是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計(jì)劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨(dú)立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，編有獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)和基本建設(shè)計(jì)劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。

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    房地產(chǎn)開發(fā)商是甲方，也是工程的出資方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也會把工程再轉(zhuǎn)包，接工程的單位就是施工方。房地產(chǎn)開發(fā)商主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的整體規(guī)劃，設(shè)計(jì)監(jiān)督、工程監(jiān)督、整體進(jìn)度的督促。承建方主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、施工情況的進(jìn)度，工程的整體施工。施工方負(fù)責(zé)建設(shè)房子，負(fù)責(zé)生產(chǎn)安全、配合工程進(jìn)度

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    1、開發(fā)商是一個名詞，是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項(xiàng)目如建設(shè)工程項(xiàng)目、工程檔案等。對該工程擁有產(chǎn)權(quán)。也稱甲方、發(fā)包方，就是工程開發(fā)商，擁有土地證，具有工程開發(fā)資質(zhì)。一般是指出錢搞建設(shè)開發(fā)的一方。3、 施工單位：也稱乙方、承包方，具有一定的施工資質(zhì)。一般指給收取建設(shè)單位（甲方）費(fèi)用而給建設(shè)單位（甲方）干活的一方。4：角色不同建設(shè)單位即開發(fā)商是將來使用建筑物的單位，也就是工程的投資方。:施工單位是建設(shè)單位聘請負(fù)責(zé)施工的單位，也就是工程的施工方。

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    1、開發(fā)商是一個名詞，是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項(xiàng)目如建設(shè)工程項(xiàng)目、工程檔案等。對該工程擁有產(chǎn)權(quán)。也稱甲方、發(fā)包方，就是工程開發(fā)商，擁有土地證，具有工程開發(fā)資質(zhì)。一般是指出錢搞建設(shè)開發(fā)的一方。3、 施工單位：也稱乙方、承包方，具有一定的施工資質(zhì)。一般指給收取建設(shè)單位（甲方）費(fèi)用而給建設(shè)單位（甲方）干活的一方。4：角色不同建設(shè)單位即開發(fā)商是將來使用建筑物的單位，也就是工程的投資方。:施工單位是建設(shè)單位聘請負(fù)責(zé)施工的單位，也就是工程的施工方。

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    1、房子的施工質(zhì)量是由多方面的決定的，包括開發(fā)商和施工單位。我認(rèn)為比起施工單位，開發(fā)商責(zé)任**大。@姜博 的回答中提到，施工單位拿到項(xiàng)目的時候，就是虧本施工了，這時候，能指望施工單位做出什么樣的高質(zhì)量房子呢？開發(fā)商是房屋的建設(shè)方，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理都是對開發(fā)商負(fù)責(zé)，因此開發(fā)商負(fù)有**大的責(zé)任。尤其是當(dāng)政府監(jiān)管不力，或者可以被監(jiān)管不力時。怎么可能是修修補(bǔ)補(bǔ)呢？開發(fā)商抓質(zhì)量抓得好點(diǎn)，施工單位就會做得好點(diǎn)；開發(fā)商睜一只眼閉一只眼，只管壓成本，施工單位自然是隨便做。開發(fā)商購買土地，找人做設(shè)計(jì)，然后施工，做出房子來。**后把房子賣給你。這和蒙牛建農(nóng)場，收購牛奶，把牛奶賣給你，是一樣的道理。你只能選一家比較靠譜的牛奶，你不可能去選供應(yīng)牛奶的牧民，或者去找那只奶牛。2、開發(fā)商有的選，施工單位沒得選全國大開發(fā)商也就那么幾家，口碑是可以打聽的。但是有多少施工單位呢？太多了而且名義上施工單位是一個單位，但實(shí)際施工中是由各種各樣的掛靠班組來進(jìn)行的。別說購房者了，開發(fā)商自己都可能搞不懂具體是哪些班組再給他做施工。這就更沒得選了。舉個例子，我第二套房買的是龍湖的精裝，我選了一個不錯的開發(fā)商。小區(qū)里面一共有7棟樓，開發(fā)商請了一個施工單位來搞裝修，但每棟樓是不一樣的班組負(fù)責(zé)施工。**后裝修質(zhì)量就是千差萬別了，有很滿意的，有去售樓部堵著開發(fā)商鬧的。我現(xiàn)在總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，買房子就選個好點(diǎn)的開發(fā)商，剩下的就等著撞大運(yùn)吧。

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