房屋買賣如何交稅?二手房買賣怎么交稅

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• 147****4845

  房屋交易稅屬于地方稅務局管轄，達成交易后按要求去地稅局申報并繳納相關稅費就可了以。
  1、買方：契稅
  普通住宅：
  首次購房90平米以下：總價*1%，
  首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  3、賣方：個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:56
• 143****3769

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:52
• 139****3624

  
  【本文看點】營改增后，個人二手房買賣如何繳稅的問題，是這兩年來被關注的比較多的熱點問題之一。比較突出的熱點問題有：營改增后個人二手房買賣都繳哪些稅？有無稅收優(yōu)惠政策？市場上的常用避稅手法有哪些？存在哪些風險？等等。
  
  為此，智慧源（中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)），作為16年來從事房地產(chǎn)財稅研究的地產(chǎn)財稅專家，對上述問題進行整理，行程如下問答與大家分享，希望對您有所幫助。
  
  一、營改增后個人二手房買賣都繳哪些稅？
  
  
  
  1、賣方繳哪些稅？
  
  賣方繳納的稅種有：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅。
  
  
  
  2、買方繳哪些稅？
  
  買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。
  
  
  
  二、個人二手房買賣的相關優(yōu)惠政策有哪些？
  
  （一）增值稅政策
  
  
  
  
  
  （二）土地增值稅政策
  
  自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  
  
  （三）個人所得稅政策
  
  個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
  
  
  
  （四）契稅政策
  
  自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  
  
  （五）印花稅政策
  
  自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅。
  
  
  
  
  
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  三、市場上的常用避稅手法有哪些？存在哪些風險？
  
  
  
  （一）“陰陽合同”。
  
  是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時，以低于實際成交的價格簽訂虛假協(xié)議申報納稅。
  
  
  
  風險分析：
  
  1、賣方的風險，買方有可能根據(jù)低報的過戶價格來付款，不再按照原購房價格成交；
  
  2、買方的風險，當此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的過戶價將拉大買賣差額，反而增加再次出售的成本，同時銀行貸款的實際比例也會因此而降低。
  
  
  
  （二）延期過戶。
  
  此方法為主要針對增值稅和個人所得稅的避稅方式，因為增值稅有轉讓超過2年的房子有減免稅優(yōu)惠，個人所得稅有轉讓超過5年的家庭唯一住房免稅優(yōu)惠。
  
  
  
  風險分析：
  
  1、當交易未完成時段內(nèi)二手房市場價格大幅波動時，會有很大一部分賣方或買方選擇“寧可賠付違約金，也要終止履行合同”，從而損害對方利益；
  
  2、當稅收政策出現(xiàn)較大波動時，雙方對新產(chǎn)生的稅負不能達成一致導致解除合同。
  
  
  
  （三）先租后買。
  
  實際是延期過戶避稅方式的進化版本，兩者在本質(zhì)上是一樣的。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:48

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• 問 房屋買賣如何交稅?二手房房屋買賣怎樣交稅
  答

  房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有：營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。

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• 問 房屋買賣如何交稅
  答

  賣方1、非普通住宅未滿5年 總額5.65%的營業(yè)稅 總額2%個人所得稅 2、普通住宅未滿5年 總額5.65%的營業(yè)稅 總額1%個人所得稅 3、非普通住宅滿5年非家庭唯一住宅, 差額5.65%的營業(yè)稅 總額2%個人所得稅 4、非普通住宅滿5年家庭唯一住宅,差額5.65%的營業(yè)稅 個稅免征 5、普通住宅滿5年非家庭唯一住宅,營業(yè)稅免征 總額1%個人所得稅 6、普通住宅滿5年家庭唯一住宅, 營業(yè)稅免征 個稅免征買方: 1、首次購買90平米以下普通住宅 1%契稅 2、首次購買90平米以上普通住宅1.5契稅 3、除以上兩種情況外都是3%契稅

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• 問 二手房屋買賣交稅,那么二手房稅費怎么算?
  答

  一、二手房過戶費用如下：1、登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅產(chǎn)權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書

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• 問 買賣二手房怎么交稅
  答

  在買賣二手房的過程當中，所需要支付的稅費就是以下的這幾種：1、契稅主要是由買方來征收，個人首次購買普通住房，面積也在144平米以下，但超過了90平米，契稅是按房屋總額的1.5%收取，首次購買普通住房，面積不足90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，如果所購買的房子面積已經(jīng)超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、營業(yè)稅所出售的房子已經(jīng)滿足兩年，可以免征營業(yè)稅，如果不滿足兩年的話，要按照成交價的5.5%收取營業(yè)稅。3、個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交價和原成交價差價的20%來征收，如果所出售的房子已經(jīng)滿足5年，可以免征個人所得稅。4、印花稅住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。

• 問 房屋買賣少不了交稅,那么二手房稅費怎么算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。

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