房屋買賣如何交稅?二手房房屋買賣怎樣交稅

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• 144****6261

  房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有：營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:58:30
• 147****5786

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米

  查看全文↓ 2019-08-02 05:58:27
• 157****6541

  2016年5月1日開始，營改增試點(diǎn)工作將全面實(shí)施，個(gè)人二手房交易也將改為繳納增值稅?！霸瓉淼臏p免稅政策還有嗎？繳的稅會(huì)增加嗎？到哪里去繳稅呢……”對(duì)于納稅人的這些問題，我們一一解答：
  
  一、原來符合減免營業(yè)稅條件的在營改增后依然減免增值稅
  
  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  二、不符合減免條件需繳納增值稅的，相應(yīng)的稅負(fù)還將有所降低
  
  1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  例如：某個(gè)人銷售購買后不滿2年的住房含稅銷售額為100 萬元，征收率5%。
  
  原應(yīng)繳納營業(yè)稅= 1000000×5%= 50000 元
  
  
  
  現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=
  
  1000000/(1+5%)×5%= 47619.05 元
  
  
  
  減少的稅款為：50000 -47619.05=2380.95元
  
  2.營改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪，以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算的依據(jù)。
  
  計(jì)算公式為：應(yīng)繳稅款=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%
  
  
  
  例如：某人銷售商鋪，含稅銷售額100萬元，扣除額（商鋪買入時(shí)的價(jià)格）80 萬元，征收率5%。
  
  原應(yīng)繳納營業(yè)稅=
  
  (1000000 - 800000)×5% = 10000元
  
  
  
  現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=
  
  (1000000-800000)/ (1+5%)×5%=9523.81 元
  
  
  
  減少的稅款為：
  
  10000-9523.81 =476.19元
  
  三、二手房買賣繳稅還在“老地方”
  
  由于個(gè)人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時(shí)兩頭跑，國家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個(gè)人買賣二手房增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項(xiàng)。
  
  四、繳稅的流程沒有變化
  
  地稅機(jī)關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營業(yè)稅時(shí)的流程不變。
  
  目前，廣西地稅系統(tǒng)各級(jí)辦稅服務(wù)廳已經(jīng)做好了個(gè)人二手房買賣繳納增值稅代征工作的各項(xiàng)準(zhǔn)備，而且“五一”期間（4月30日—5月2日），廣西地稅系統(tǒng)辦稅服務(wù)廳正常上班辦理業(yè)務(wù)，請(qǐng)納稅人合理安排辦稅時(shí)間，無需在5月1日前集中辦稅。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:58:23

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣如何交稅?二手房買賣怎么交稅
  答

  房屋交易稅屬于地方稅務(wù)局管轄，達(dá)成交易后按要求去地稅局申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)就可了以。1、買方：契稅普通住宅：首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加3、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%

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• 問 房屋買賣如何交稅
  答

  賣方1、非普通住宅未滿5年 總額5.65%的營業(yè)稅 總額2%個(gè)人所得稅 2、普通住宅未滿5年 總額5.65%的營業(yè)稅 總額1%個(gè)人所得稅 3、非普通住宅滿5年非家庭唯一住宅, 差額5.65%的營業(yè)稅 總額2%個(gè)人所得稅 4、非普通住宅滿5年家庭唯一住宅,差額5.65%的營業(yè)稅 個(gè)稅免征 5、普通住宅滿5年非家庭唯一住宅,營業(yè)稅免征 總額1%個(gè)人所得稅 6、普通住宅滿5年家庭唯一住宅, 營業(yè)稅免征 個(gè)稅免征買方: 1、首次購買90平米以下普通住宅 1%契稅 2、首次購買90平米以上普通住宅1.5契稅 3、除以上兩種情況外都是3%契稅

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• 問 ?? 繼承房屋買賣如何交稅
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣,國家還沒有開征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí),個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收。 一、買方:契稅 1、首次購房90平米以下:總價(jià)*1%。

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• 問 房屋買賣少不了交稅,那么二手房稅費(fèi)怎么算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

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• 問 二手房屋買賣交稅,那么二手房稅費(fèi)怎么算?
  答

  一、二手房過戶費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

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