開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商自行換物業(yè)需要哪些條件？

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• 152****1735

  不能，根據(jù)物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。
  
  目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開發(fā)商對于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:07:39
• 148****7046

  可以。 不過你們必須召開業(yè)主大會，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以更換物業(yè)。同時你們成立業(yè)主委員會，具體實施更換物業(yè)的工作。 這樣通過招投標(biāo)來的物業(yè)價格相對比較低

  查看全文↓ 2019-06-20 19:07:33
• 155****2665

  更換小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司需什么條件的問題；應(yīng)依照以下進行：
  1、依法依規(guī)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立業(yè)主大會；
  2、由小區(qū)業(yè)委會組織小區(qū)內(nèi)業(yè)主就是否從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行表決：經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后可以重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:07:26

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商有權(quán)換物業(yè)嗎
  答

  關(guān)鍵是<商品房買賣合同附件>中,有沒有前期物業(yè)管理協(xié)議.如果有協(xié)議并指明是戴德梁行,那么KFS構(gòu)成違約.反之,由于前期未成立業(yè)主大會,所以無法由業(yè)主大會指定物業(yè)管理公司.KFS更換物業(yè)公司并不構(gòu)成違約

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• 問 ??開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?如何才能更換物業(yè)?
  答

  可以。 不過你們必須召開業(yè)主大會，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以更換物業(yè)。同時你們成立業(yè)主委員會，具體實施更換物業(yè)的工作。 這樣通過招投標(biāo)來的物業(yè)價格相對比較低。

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過物業(yè)公司主動撤出的，而業(yè)委會尚未成立或未達到成立條件時，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進行管理，直至業(yè)委會成立

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司?
  答

  第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會對服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

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• 問 開發(fā)商地?zé)嵝枰獡Q嗎
  答

  一般是不需要的，可以根據(jù)判斷來確定是否需要更換

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