??買房的發(fā)票有用嗎？買房發(fā)票有什么作用呢？

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• 142****0750

  一、開發(fā)商需要開具購(gòu)房發(fā)票有哪幾種？
  
  1、**款發(fā)票
  
  購(gòu)房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
  
  2、全款發(fā)票
  
  這里需要注意的是，按揭貸款購(gòu)房也必須開具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。
  
  晚的也會(huì)在房屋交付前開具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋**終面積進(jìn)行測(cè)量，開發(fā)商和購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在**終確定額度后開具。
  
  小提示：
  
  開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。現(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購(gòu)房者。
  
  二、購(gòu)房發(fā)票有哪些用途？
  
  1．沒有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。
  
  如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  
  2．不能提取公積金
  
  住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3．辦理落戶會(huì)受阻
  
  有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購(gòu)房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
  
  4．出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅
  
  我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。
  
  三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購(gòu)房者開發(fā)票？
  
  由于購(gòu)房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問題，購(gòu)房人可以理直氣壯地向他們索要。
  
  四、購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？
  
  買房是個(gè)漫長(zhǎng)的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。
  
  如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-06-20 22:54:17
• 154****1882

  買房子開的增值稅普通發(fā)票有用
  1．沒有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。
  如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  2．不能提取公積金
  住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  3．辦理落戶會(huì)受阻
  有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購(gòu)房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
  4．出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅
  我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-20 22:54:10
• 132****5179

  建議合同、發(fā)票、契稅單都留著。
  
  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 22:54:05

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• 問 ??買房的發(fā)票有用嗎？買房的購(gòu)房發(fā)票丟失會(huì)有什么影響?
  答

  新房子買了，付了**后房產(chǎn)商就這些**的錢會(huì)給你開個(gè)發(fā)票。當(dāng)你貸款手續(xù)辦妥，房產(chǎn)商拿到貸款后的錢以后，需要拿著**的發(fā)票開具一個(gè)房屋全部?jī)r(jià)格金額的發(fā)票，這就是所謂的大發(fā)票，有了這個(gè)發(fā)票，后續(xù)就可以去辦理房產(chǎn)證了。其實(shí)大發(fā)票上寫誰(shuí)的名字無所謂，多些幾個(gè)也是可以的，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)一般沒有什么大影響，**重要的房屋的產(chǎn)權(quán)證上的名字，這才能代表房屋的真正所有者是誰(shuí)。

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• 問 ??買房的發(fā)票有用嗎？買房后購(gòu)房發(fā)票別亂丟 它還有這些重要作用?
  答

  有用，購(gòu)房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時(shí)都需要它。如果不小心弄丟了，要及時(shí)處理。一、購(gòu)房發(fā)票的用途：1．沒有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶會(huì)受阻有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購(gòu)房發(fā)票落戶都麻煩了呢。

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• 問 買房的發(fā)票有用嗎？買完房后 購(gòu)房發(fā)票還有什么別的用途嗎？
  答

  購(gòu)買房產(chǎn)，開發(fā)商不給發(fā)票只給收據(jù)嗎？昨天，武漢市國(guó)稅局局長(zhǎng)姜鋒表示，購(gòu)房發(fā)票一定要在房屋交付時(shí)拿到手。如果是在2016年5月1日之后購(gòu)買房產(chǎn)，按照營(yíng)改增有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生時(shí)間。也就是說，買房者交了預(yù)售購(gòu)房款后，可以取得收據(jù)，但暫不能取得發(fā)票，只有等房屋交付時(shí)，才能拿到正規(guī)增值稅發(fā)票。如果是在2016年5月1日之前購(gòu)買商品房沒有取得發(fā)票，該如何處理？在“營(yíng)改增”之前購(gòu)買的房產(chǎn)，并已經(jīng)交付使用，但至今沒有取得發(fā)票，按照相關(guān)規(guī)定，納稅人營(yíng)改增之前發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，需要補(bǔ)開發(fā)票的，可以于2017年12月31日之前開具增值稅普通發(fā)票。具體流程是，房地產(chǎn)開發(fā)公司在2016年5月1日之前已經(jīng)繳納了營(yíng)業(yè)稅，但沒有給購(gòu)房者開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，可以根據(jù)主管地稅機(jī)關(guān)出具的“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、尚未開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票金額”證明，由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。市國(guó)稅局局長(zhǎng)姜鋒表示：如果是在2016年5月1日之后購(gòu)買商品房且商品房已交付使用，但開發(fā)商拒絕開發(fā)票的請(qǐng)消費(fèi)者及時(shí)撥打12366熱線投訴，國(guó)稅部門將嚴(yán)肅處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅發(fā)票有用嗎
  答

  當(dāng)然有用。增值稅法票才是購(gòu)買房屋的“法票”，代表了你向出售方支付了多少錢買下這個(gè)房屋。而契稅完稅證只代表了你向稅局繳納了多少契稅。在以后的事務(wù)之中（如將房屋再出售、拆遷補(bǔ)償甚至財(cái)產(chǎn)繼承等），增值稅法票的作用都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于契稅完稅證。

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• 問 ?? 房貸發(fā)票有用嗎
  答

  貸款買房后，當(dāng)貸款銀行下發(fā)貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人已經(jīng)可以申請(qǐng)拿到全額發(fā)票了，房貸結(jié)清后需要聯(lián)系銀行開具貸款結(jié)清證明，再去辦理撤銷抵押手續(xù)。貸款買房的一般流程如下：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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