開發(fā)商預留水管漏水的多嗎？裝修好了發(fā)現(xiàn)原來開發(fā)商走的水管漏水是誰的責?

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• 137****0837

  裝修公司沒有改水管的確跟他們沒關系，除非能證明裝修公司有人為損壞水管。
  這種情況下，一般就是開發(fā)商的責任，打了水壓并不能推掉責任，法律規(guī)定開發(fā)商要保修兩年水管，這是強制性標準。 所以如果不能證明其他人有責任，那就是開發(fā)商的責任。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:20:05
• 144****0701

  兩種不同的主張權利的方式。
  
  第一是合同關系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔責任。
  
  第二是按照侵權關系，按照侵權責任法關于侵權責任的法律關系。
  
  但是，兩種不同的主張，會導致不同的后果。
  
  法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。1、（關于合同關系）可以按照房屋買賣合同關于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔維修責任，因為的確已經(jīng)過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關系）
  
  法律依據(jù)：《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  
  （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  
  2、（關于侵權法律關系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔侵權責任。侵權責任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產生的財產損失）。
  
  法律依據(jù)： 《侵權責任法》第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：（六）賠償損失
  
  3、按照侵權法律關系來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發(fā)生之日起2年。
  
  《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?br/>
  第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:19:18
• 134****1677

  這種情況一定是開發(fā)商的責任——但前提是自己沒有更改過管線。出現(xiàn)這種情況后，要報到物業(yè)，由他們負責聯(lián)系開發(fā)商或維修

  查看全文↓ 2019-06-21 00:19:00
• 153****6426

  照理應該是物業(yè)負責。
  關鍵是驗房的時候沒漏吧?
  先找物業(yè)吧，估計夠嗆，他們慣于推、拖

  查看全文↓ 2019-06-21 00:18:50
• 152****7496

  具體見如下：
  
  若是開發(fā)商布置的室內的進水PPR管漏水的，那么這個有兩種可能；因開發(fā)商交付給業(yè)主的為毛坯房，室內布置的進水管和插座、電線，都有自己的時間規(guī)定的，一般都是時間很短的，也就是*年內出問題，開發(fā)商給予維修服務；超過年限則出現(xiàn)任何問題，需要自己承擔，需要明確的是，開發(fā)商交房所布置的水管、電線，并非是質量特別好的，其主要目的在于幫業(yè)主確認此房屋達到了供水、供電的功能，僅供業(yè)主簡單居住使用；
  
  若是開發(fā)商布置的室內的衛(wèi)生間/廚房的排污管漏水的，那么這種管道多屬于公用設施的，也就是樓上樓下的住戶都是共同使用的這根管道的，那么此管道漏水需要開發(fā)商進行免費維修好；
  
  注：問題中所說開發(fā)商，維修是根據(jù)責任先確定責任在誰，除非是一些房屋建筑方面的問題，物業(yè)才會上報開發(fā)商并要求其下派人員來進行維修；一些常規(guī)的問題，都是由物業(yè)管理處安排人員進行維修處理。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:18:43

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• 問 ??開發(fā)商預留水管漏水的多嗎？開發(fā)商預留水管需要換嗎?
  答

  要看你的需求，如果預算有限，位置也不變動，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因為一旦你只改動了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說下，一般開發(fā)商預埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

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• 問 開發(fā)商預留水管漏水的多嗎?水管漏水找物業(yè)還是開發(fā)商?
  答

  兩種不同的主張權利的方式。第一是合同關系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔責任。第二是按照侵權關系，按照侵權責任法關于侵權責任的法律關系。但是，兩種不同的主張，會導致不同的后果。法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。1、（關于合同關系）可以按照房屋買賣合同關于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔維修責任，因為的確已經(jīng)過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關系）法律依據(jù)：《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。2、（關于侵權法律關系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔侵權責任。侵權責任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產生的財產損失）。法律依據(jù)： 《侵權責任法》第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：（六）賠償損失3、按照侵權法律關系來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發(fā)生之日起2年?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！〉谝话偃邨l 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間

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• 問 開發(fā)商預留水管漏水的多嗎?開發(fā)商預留管道漏水,該如何處理?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，給排水管道的保修期是二年。你的房屋已經(jīng)使用5年以上，超過保修期了，所以無法享受免費維修。如果你的這個預留管屬于公共主管道，可以聯(lián)系物業(yè)，啟用專項維修基金來維修；（使用專項維修基金有特定程序）如果這個管道僅僅是由你自己使用的，維修費用就只能你來出了。你可以出錢讓物業(yè)來維修，也可以自己找管道維修公司來維修。

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• 問 ??開發(fā)商原先的水管可以用嗎?裝修時用不用改開發(fā)商的預留水管?
  答

  要看你的需求，如果預算有限，位置也不變動，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因為一旦你只改動了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說下，一般開發(fā)商預埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修。

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• 問 下水管漏水誰之責？
  答

  有房屋質量保證書，在保證期內就是開發(fā)商

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