??買(mǎi)房會(huì)虧本嗎？貸款買(mǎi)房2年之后賣(mài)了會(huì)不會(huì)虧本？

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• 138****5546

  房子沒(méi)有賺不賺，只有剛不剛需！若果你確實(shí)沒(méi)地方住，再貴也得買(mǎi)
  1、貸款利息基本上就是房?jī)r(jià)的一半，先考慮多久能把這一部分錢(qián)給賺回來(lái)；
  2、現(xiàn)在貸款買(mǎi)套房，如果想以后漲價(jià)后賣(mài)了賺錢(qián)的話想法愚蠢，請(qǐng)問(wèn)：你賣(mài)了不買(mǎi)房子住嗎？當(dāng)你賣(mài)了自己的房子在想去買(mǎi)一套與你同地段的地方發(fā)現(xiàn)根本買(mǎi)不了，只能往偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買(mǎi)，買(mǎi)了還得除掉裝修費(fèi)。如果你是炒房團(tuán)就忽略這個(gè)問(wèn)題；
  3、貸款買(mǎi)了一套房，影響一家人的生活，降低了孩子的消費(fèi)，幾十年要賺多少錢(qián)才能彌補(bǔ)這些。
  4、房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入老年化，有的獨(dú)生子女家庭男女雙方父母一人一套房，小兩口結(jié)婚再買(mǎi)一套房，這是基本現(xiàn)象，還不排除父母手里兩、三套房的。等老人去世后小兩口和一個(gè)小孩就會(huì)**少有3套房，到那個(gè)時(shí)候就是考慮房子賣(mài)給誰(shuí)了。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:25:05
• 143****4559

  購(gòu)房支出包括，**款，契稅，維修基金，第一年的物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，如果是毛坯房，還要加上裝修費(fèi)。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費(fèi)一般由買(mǎi)家出，就不計(jì)入支出部分了。而賣(mài)房的收入就是一筆款項(xiàng)。
  兩者相減，就是是否賺到錢(qián)的結(jié)果。
  比如，購(gòu)房100萬(wàn)，**40萬(wàn)，其中貸款60萬(wàn)，兩年支出利息5萬(wàn)。裝修費(fèi)10萬(wàn)，其他零碎支出算2萬(wàn)。你賣(mài)房得房款130萬(wàn)，房屋**30%?？鄢С?，盈余130-100-5-10-2=13萬(wàn)

  查看全文↓ 2019-06-21 13:24:59
• 156****7379

  簡(jiǎn)單看就是賺了。
  收益=**終拿到的錢(qián)-**-**在一年內(nèi)產(chǎn)生的收益（收益率以市場(chǎng)價(jià)計(jì)算）-貸款利率-付出的稅費(fèi)
  基本上就這樣算了，如果精細(xì)一點(diǎn)，再減去月供的錢(qián)產(chǎn)生的收益。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:24:53
• 134****0213

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：
  
  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 13:24:49
• 152****7767

  是這樣，如果房屋價(jià)值為100萬(wàn)元，那么需要繳納**30萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元，5年的利息大約是163000元左右，也就是不算利息賺了83萬(wàn)元左右，如果再去除買(mǎi)房賣(mài)房繳納的稅費(fèi)，差不多6-7萬(wàn)元，能掙到75萬(wàn)元左右～

  查看全文↓ 2019-06-21 13:24:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)虧本嗎
  答

  買(mǎi)房當(dāng)然也是會(huì)虧本兒的，比如說(shuō)自己買(mǎi)房時(shí)，如果房?jī)r(jià)正處于一個(gè)高位，在買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)急速下跌的話，那此時(shí)肯定是會(huì)虧本的。但其實(shí)如果買(mǎi)房是用來(lái)自己居住，那就不用考慮未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題，畢竟對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不是投資，所以未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，對(duì)這一部分人的影響并不是很大。若是買(mǎi)房投資的話，那么就要考慮到買(mǎi)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題了，比如說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房就是一個(gè)非常不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，因?yàn)樽罱@1到2年的時(shí)間，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)是處于下跌的狀態(tài)。所以現(xiàn)在買(mǎi)房其實(shí)是處于一個(gè)低位，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率還是要上漲的。現(xiàn)在買(mǎi)房之后，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲了，那自己肯定就能夠賺錢(qián)了。當(dāng)然，如果想要房?jī)r(jià)上漲的空間更大的話，那就應(yīng)該優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)核心區(qū)域的房子。

• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)虧本嗎？買(mǎi)房什么時(shí)候才不會(huì)吃虧？
  答

  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候覺(jué)得售樓員介紹的房子都不錯(cuò)，但是完美的房子哪有那么多。每套房子總會(huì)有一些或大或小的缺點(diǎn)，對(duì)于這些缺點(diǎn)，你應(yīng)該在買(mǎi)房的時(shí)候怎么避免，買(mǎi)完房以后怎么改造，讓你家的房子變得完美呢？看完下文你就知道啦！一、車輛太多隔音不好為了上班方便，業(yè)主可能會(huì)選擇交通便利的小區(qū)，但也存在車水馬龍?zhí)车膯?wèn)題?？梢宰鲭p層隔音門(mén)窗，采用隔音材料進(jìn)行裝修，加強(qiáng)室內(nèi)隔音功能。二、次臥采光不好主臥和客廳的采光問(wèn)題可能不大，但是很多次臥的采光可能就沒(méi)那么好了，可以通過(guò)落地窗戶、淺色墻面、鏡面效果等裝飾裝修加強(qiáng)室內(nèi)光線。三、小書(shū)房兼臨時(shí)客房小戶型的書(shū)房都比較小，但是很多業(yè)主希望在家里有客人的時(shí)候，能把書(shū)房作為臨時(shí)的客房使用。有這種需求的業(yè)主可以充分利用書(shū)房的凹凸部位搭建榻榻米。同理，在書(shū)房打造會(huì)客區(qū)，也可以通過(guò)榻榻米實(shí)現(xiàn)。四、家有兒女怎么做收納現(xiàn)在二孩政策的出臺(tái)，很多家里都有兩個(gè)孩子，這時(shí)候孩子的衣物、玩具收納問(wèn)題比較麻煩。此刻收納床、樓梯收納柜、飄窗在這時(shí)候就可以好好幫到你啦！五、上層空間怎么利用在過(guò)道、玄關(guān)、臥室等地方的上層空間會(huì)比較空缺，可以做一些儲(chǔ)物柜或者吊柜之類的增加收納儲(chǔ)物功能。六、加班較多怎么解決現(xiàn)在工作壓力那么大，很多人不得不將工作帶回家做。那么這種情況可以在書(shū)房解決，如果沒(méi)有書(shū)房的話，可以在臥室的轉(zhuǎn)角處設(shè)一個(gè)工作區(qū)。七、客廳與休閑區(qū)劃分不明確買(mǎi)房的時(shí)候，除非是現(xiàn)房和二手房，不然我們一般看見(jiàn)的都是樣板房和戶型圖，你明明看見(jiàn)圖案上面有休閑區(qū)，但拿到房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)休閑區(qū)面積不大，與客廳沒(méi)辦法劃分開(kāi)。這種情況很常見(jiàn)，你可以在休閑區(qū)與客廳之間做一個(gè)吧臺(tái)，這樣既可以擁有一個(gè)時(shí)尚的休閑區(qū)，又不會(huì)占用太多的空間。八、樣板房中的主臥書(shū)房很多樣板房中的主臥都會(huì)設(shè)一個(gè)小型的書(shū)房，但實(shí)際的主臥不一定有那么大。這時(shí)候，你的主臥可以設(shè)計(jì)成榻榻米，將電視柜、書(shū)柜、收納柜、床等設(shè)計(jì)在一起。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房到底有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?買(mǎi)房會(huì)虧本嗎?
  答

  買(mǎi)房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但不買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)更大，所以該買(mǎi)還是買(mǎi)吧

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完房子能賣(mài)嗎？賣(mài)掉會(huì)不會(huì)虧本？
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)門(mén)面還有價(jià)值嗎？會(huì)不會(huì)虧本呢？
  答

  為什么要投資商鋪1、較低的存款利率會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長(zhǎng)期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。2、購(gòu)買(mǎi)商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)買(mǎi)商鋪　公寓時(shí)都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心。3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來(lái)的獲益，日常生活、工作不受影響。4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買(mǎi)個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，越來(lái)越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。5、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。6、房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程多種社會(huì)因素綜合造成的。從98年住房改革開(kāi)始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問(wèn)題，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。

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