??房地產(chǎn)公司自建房出租收入所交納的房產(chǎn)稅如何列支？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 152****0381

  企業(yè)自建房屋作經(jīng)營(yíng)使用，需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價(jià)值的1.2%繳納。
  　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
  　　第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
  　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:53:17
• 158****0718

  出租房產(chǎn)繳納的房產(chǎn)稅是列支其他業(yè)務(wù)成本中，
  其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他附帶業(yè)務(wù)所取得的收入,材料銷售收入（企業(yè)生產(chǎn)銷售的殘次品、附產(chǎn)品、廢品和下腳料收入）、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、以經(jīng)營(yíng)租賃方式固定資產(chǎn)出租收入、代購(gòu)代銷、包裝物出租收入。
  
  其他業(yè)務(wù)支出包括房屋中介機(jī)構(gòu)的支出，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本，銷售的材料物資的成本以及商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)成本。包括其他業(yè)務(wù)所發(fā)生的成本費(fèi)用以及應(yīng)由其他業(yè)務(wù)負(fù)擔(dān)的流轉(zhuǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:53:12
• 157****5703

  房屋租賃發(fā)票的房產(chǎn)稅 按照發(fā)票金額的12%計(jì)征房產(chǎn)稅
  正常交的房產(chǎn)稅 是以房產(chǎn)原值扣除一定比例后（一般是30%）的余額計(jì)算 公式是
  房產(chǎn)原值*（1-比例%）*1.2%

  查看全文↓ 2019-06-21 13:53:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)公司自建房出租收入所交納的房產(chǎn)稅如何列支？
  答

  出租房產(chǎn)繳納的房產(chǎn)稅是列支其他業(yè)務(wù)成本中， 其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他附帶業(yè)務(wù)所取得的收入,材料銷售收入（企業(yè)生產(chǎn)銷售的殘次品、附產(chǎn)品、廢品和下腳料收入）、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、以經(jīng)營(yíng)租賃方式固定資產(chǎn)出租收入、代購(gòu)代銷、包裝物出租收入。其他業(yè)務(wù)支出包括房屋中介機(jī)構(gòu)的支出，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本，銷售的材料物資的成本以及商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)成本。包括其他業(yè)務(wù)所發(fā)生的成本費(fèi)用以及應(yīng)由其他業(yè)務(wù)負(fù)擔(dān)的流轉(zhuǎn)稅。

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交納房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅**新計(jì)算方法及計(jì)算依據(jù) 房產(chǎn)稅如何征收?　　承租人房產(chǎn)稅《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”，《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅”，第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅”?！　〕凶馊朔慨a(chǎn)稅公司租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，承租人不用繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)）的規(guī)定，納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產(chǎn)稅?！　〕凶馊朔慨a(chǎn)稅國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[1998]196號(hào)）第五條規(guī)定，對(duì)在清理檢查中找不到出租人的，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人。對(duì)出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書(shū)》送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，應(yīng)由承租人繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅計(jì)隨著房產(chǎn)稅的逐步推開(kāi)，房產(chǎn)稅如何計(jì)算成為大家關(guān)心的話題，那么房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算，有沒(méi)有計(jì)算公式呢？　　房產(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：　　房產(chǎn)稅計(jì)一是從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅?！　》慨a(chǎn)稅計(jì)二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅?！　。?）從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。　?。?）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%?！　。?）對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）?！　》慨a(chǎn)稅計(jì)居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間（房屋原值為20萬(wàn)元）。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？解析：　?。?）開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬(wàn)元）；　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；　?。?）出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44（萬(wàn)元）；　?。?）三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632（萬(wàn)元）?！　》慨a(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。收起

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 烏魯木齊樓市，房地產(chǎn)公司剩下來(lái)的存量房需要交納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  不需要交房產(chǎn)稅

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)按揭如何確認(rèn)收入合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)每家公司不一樣，還要看你在甲方還是乙方，甲方一般情況下是公司入賬金額達(dá)到總房款的一定比例（一般為30%），次月結(jié)算等比例傭金。余下部分回款（一般為銀行放款或客戶主動(dòng)追加）多少結(jié)算多少。乙方的話就難說(shuō)了，要等甲方先把帳結(jié)到你們乙方公司賬上，這個(gè)時(shí)間要看實(shí)際情況，一般三個(gè)月左右。次月公司再按套或比例結(jié)算傭金。甲方一般為開(kāi)發(fā)商自己的員工，乙方為其他代理商中介電商平臺(tái)等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自建房產(chǎn)應(yīng)交哪些稅
  答

  （一）納稅人根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)擁有房屋產(chǎn)權(quán)按規(guī)定要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。（二）計(jì)算口徑根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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