買房送面積靠譜嗎?背后是否隱藏貓膩?

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• 132****8606

  所以在面對“贈送面積”的時(shí)候，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個(gè)問題：
  
  1、所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價(jià)，買房更應(yīng)該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；
  
  2、一些“贈送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；
  
  3、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。
  
  總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時(shí)找來的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:33:49
• 155****1902

  花100平米的錢買120平米的房子，這在誰看來都是一件只賺不虧的買賣，但實(shí)際上，“贈送面積”并不像表面看起來那么美好，而是有許多貓膩暗藏其中。
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中，大家常見的“買房送面積”的情況主要可以分為四種，分為是“買房送花園”、“買房送飄窗”、“買房送地下室”和“買房送入戶花園”，那么它們背后藏著哪些貓膩呢？
  
  1、 買房送花園
  
  一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對購買住宅一層的購房者推出的活動，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購買，但聽聞有花園可以免費(fèi)獲取之后便購買了下來，但其實(shí)這花園不一定就是你的。
  
  雖說花園是贈送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實(shí)質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購買，**后結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給所有業(yè)主使用。
  
  2、 買房送飄窗
  
  陽光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心**理想的生活狀態(tài)，所以才會對開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動不已。
  
  然而，在購買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的二分之一進(jìn)行計(jì)算。也就是說，“飄窗全送”的方式已經(jīng)行不通了，想要飄窗，你就要多花些錢。
  
  3、 買房送地下室
  
  “買房送地下室”也是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，同時(shí)也是贈送面積的常見形式之一。不少人覺得自己既然掏錢買了房，送一個(gè)地下室也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，但卻忽略了其背后的真相。
  
  按照規(guī)定，地下室的層高一旦超過2.2米，應(yīng)當(dāng)全部計(jì)算面積，而結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，需計(jì)算二分之一面積，所以實(shí)際上，地下室不是開發(fā)商免費(fèi)送的，而是你自己掏錢買下的。
  
  4、 買房送入戶花園
  
  入戶花園也是贈送面積的常見形式之一，一些人會將入戶花園認(rèn)定為生活情調(diào)的體現(xiàn)，因此十分樂意購買贈送入戶花園的房子，卻不知其中也潛藏著不少麻煩。
  
  入戶花園一般分為兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，另一種就是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，而且在產(chǎn)權(quán)證上只能計(jì)算一半的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一旦產(chǎn)生糾紛也無法得到補(bǔ)償。
  
  總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時(shí)找來的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:33:27
• 148****3467

  相信去看過房的朋友都知道，為了讓購房人感覺到開發(fā)商的“誠意”，許多置業(yè)顧問在陪你看樣板間時(shí)都會指出“這花園是贈送您的”、“這個(gè)露臺白送”、“加上這些不算在面積里的部分，您多得了XX平米呢”。諸如此類的說辭，或許會令大多數(shù)意向者竊喜，感覺自己撿了便宜，進(jìn)而對購買產(chǎn)生推進(jìn)效果。但是講真，這些模棱兩可的“贈送”真的是白送嗎?你真的得了實(shí)惠?減少誤導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)，來科普一下吧。
  
  貓膩一：這些面積本來就不要錢
  
  **常見的贈送面積，無非包括：花園、飄窗、露臺、地下空間，再稀罕點(diǎn)可能還有閣樓。不是教你不領(lǐng)情，而是在多數(shù)情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來講，很多面積原本就不計(jì)入建筑面積，自然也不應(yīng)該計(jì)價(jià)!
  
  露臺——《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  飄窗——根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  閣樓——同樣參照上條《規(guī)范》，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  綜上所述，露臺、高度不超過2.2m的飄窗、層高小于2.2m的地下室或半地下室，很有可能不計(jì)入建筑面積，當(dāng)然還是以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
  
  貓膩二：說是“白送”，其實(shí)都算在房款里
  
  陽臺、小院算是**常見的贈送部分，但根據(jù)規(guī)定、實(shí)際來算，這些面積的產(chǎn)權(quán)并不明確，價(jià)格也就可能已經(jīng)算進(jìn)了房款中，如遇后續(xù)糾紛，則埋下不小隱患。
  
  小院、花園——一般來說，一層小院應(yīng)屬于公共面積，這部分也不會算在你的房產(chǎn)證上細(xì)算下來，這一套戶型的房款或許就比不帶小院的要多。還有一種入戶花園，是開發(fā)商通過某種方式投機(jī)取巧而成，在產(chǎn)權(quán)上只能計(jì)算二分之一的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，所有權(quán)還不是你的。
  
  陽臺——根據(jù)《規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。即使你認(rèn)同“買一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸規(guī)定，超出范圍的部分將會直接計(jì)入套內(nèi)面積，贈送的一半可能你已經(jīng)花錢買過了。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積是違法的
  
  倘若在你心儀的戶型中，七七八八的贈送面積加起來也不成規(guī)模，那么至少要搞清產(chǎn)權(quán)歸屬、開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修等。但如果包括了閣樓、入戶花園這樣有歧義的、較大的贈送面積，那勢必要對產(chǎn)權(quán)和責(zé)任以及費(fèi)用追究詳細(xì)，以避免未來糾紛產(chǎn)生帶來的損失。不論大小，雙方簽訂的保修合同不可缺少。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:33:18
• 134****7610

  相信大家都聽說過贈送面積，“買房子贈送面積”這是許多開發(fā)商慣用的宣傳語，每當(dāng)來到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)之外，較大的賣點(diǎn)那就是“不要錢”的贈送面積了。
  花100平米的錢買120平米的房子，這在誰看來都是一件只賺不虧的買賣，但實(shí)際上，“贈送面積”并不像表面看起來那么美好，而是有許多貓膩暗藏其中。
  那么它們背后藏著哪些貓膩呢？開發(fā)商口中的“贈送面積”到底靠不靠譜呢？下面大家隨小編一起來看看吧。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:33:00

相關(guān)問題

• 問 大家說說買房送面積這事兒靠譜嗎
  答

  實(shí)際上，購房贈送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營銷說法而已。在房屋的居住面積計(jì)算中，有些面積是可以使用的，有些是不可以使用的。例如一些設(shè)備飄板、露臺、不夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺等等，它們本身就是不計(jì)面積的，因?yàn)榭梢允褂枚仲浰土私o你，所以就只有你可以使用，從而增加了房子的附加價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房送面積靠譜嗎?買房時(shí)開發(fā)商為什么愿意贈送面積?
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房贈送面積存在什么貓膩嗎?
  答

  如今，“贈送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運(yùn)用到營銷模式中，他們推出兩房變?nèi)?、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購房者眼球?？催^盤的購房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購房“贈送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等問題，那么，買房時(shí)有“贈送面積”到底劃不劃算呢？“在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈送面積’的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽臺的?！苯诳捶康男垼芰撕芏鄻潜P，對于贈送面積的促銷，他認(rèn)為對購房者來說非常實(shí)惠?，F(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對開發(fā)商的“贈送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。目前，贈送面積營銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購房者出手，是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營銷策略。事實(shí)上，部分購房者的確是在贈送面積的促銷刺激下才出手購買的。錫東某盤表示，通過一段時(shí)間的面積贈送，項(xiàng)目推盤速度比前期有所提高，同時(shí)售樓部來客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場上采用此種營銷策略的樓盤不少，各項(xiàng)目贈送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間、陽臺……但同時(shí)，也有很多購房者對開發(fā)商贈送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈送購房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈送面積”太大，比如個(gè)別樓盤聲稱贈送面積達(dá)20%，令人難以相信。開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊?、“贈送陽臺花園”之類廣告語，這被業(yè)界稱為“面積營銷”。在價(jià)格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購房者更愿意。對于樓盤普遍促銷手法，一些購房者表示可以接受。當(dāng)然，也有不少購房者對此表示質(zhì)疑。很多購房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈送面積給購房者呢，天下沒有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項(xiàng)寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘浰兔娣e出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。據(jù)記者了解，對于這種促銷手段，很多城市都出臺了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈送空間”。因此，購房者對于贈送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房送裝修嗎?買房子送裝修靠譜嗎?
  答

  具體要看實(shí)際決定了，看送的裝修的新舊程度，若是裝修還是八九成新的，那當(dāng)然可以要，有很多人買二手房因一時(shí)沒錢了，然后先用別人的裝修的，有些積蓄了再進(jìn)行重新裝修的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商為什么愿意送面積 買房贈送的面積靠譜嗎
  答

  房屋面積很多時(shí)候我們是無法提前測得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積；但對于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時(shí)在銷售階段，相對于競品項(xiàng)目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實(shí)是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺 這里提醒購房者一點(diǎn)，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！