??農村自建房如何分家析產？有沒有什么影響嗎？

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• 134****0652

  **近收集到成都高新區(qū)國土局制作的新舊兩種版本，舊版本是有戶主姓名、家庭人口數(shù)、其中工干人數(shù)、住址、房屋結構、間數(shù)、建筑面積的內容;此版本沒有具體家庭成員的姓名，僅能說明有多少家庭成員共同享有宅基地使用權。一旦非戶主的家庭成員作為原告要求析產時，還需要首先查明要求人是否為使用證中所包括的共同使用人，實踐中可以同期的戶口或政府相關部門的證明予以佐證，如果無法查明證書上的成員有哪些或無法證明原告系證書中指稱的家庭人口之一，只能以原告證據(jù)不足而予以駁回。
  新版本內容有戶主姓名、總人數(shù)、住址、家庭成員姓名、房屋結構、間數(shù)、建筑面積、房屋四至界限。根據(jù)該版證書直接能夠判定享有宅基地使用權的人員，并根據(jù)房地不可分的原則進行析產。
  對于訴訟中實際測量的房屋面積與使用證上載明的面積不符的問題，筆者認為國土局向村民頒布《農村房屋宅基地使用證》是行使行政權的具體行政行為，法院在民事訴訟中沒有義務對該行為進行審查。
  析產時，法院應根據(jù)宅基地使用證上的面積進行分割，如果當事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據(jù)測量結果和應分得份額作出判決，該補償?shù)难a償。如果當事人僅要求確認份額，便無需測量。如果當事人對使用證上的面積不服，應當告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:44:52
• 152****0136

  農村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉讓，不能對外轉讓。在農村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產證，有的不頒發(fā)產權證，僅以宅基地使用權證作為房屋產權證明這就使得農村自建房屋的產權不像城鎮(zhèn)私有房產那樣明確，對自建房產權的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。
  　　目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。
  　　農村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房
  　　產的分配及時做出書面約定。
  　　離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:44:44
• 138****3344

  一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
  正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。
  《土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”
  所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。
  雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人。
  登記人與其他合法申請人享有平等權利。
  二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協(xié)議
  1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:44:37

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• 問 農村自建房如何分家析產？
  答

  參考土地使用證、建房出資人、當事人陳述等證據(jù)認定房屋所有權人后再辦理析產。認真作為溝通準備，了解相應法律規(guī)定。

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• 問 農村自建房如何分家析產？
  答

  　這個是國家強制安裝的。再說安了也安全。一、根據(jù)國家的相關規(guī)定，凡是落地窗、飄窗都必須安裝護欄，否則不予安全驗收。因此，如果開發(fā)商已經安裝了護欄，嚴禁拆除。如果對已安裝的護欄不喜歡，住戶可以更換一個自己喜歡的護欄；二、所安裝的護欄一定要達到安全高度，或者可以安裝整塊的防護網。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定：陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施.

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• 問 ??自建房 門窗如何選擇？有沒有什么影響嗎？
  答

  自建房設計時窗戶有哪些講究？窗戶的設計主要還是看功能需求，考慮好采光和通風，舒適的采光通風就是好風水。一般來講有以下幾條規(guī)則：1.陽面窗戶適當大，陰面窗戶適當小2.一個功能空間至少有兩個方向的開窗供通風3.有景觀的面窗戶大，視野好的面窗戶大4.對于傳統(tǒng)禁忌較大的事物盡量避免開窗，如墳墓等

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• 問 ??自建房如何布下水管？有沒有什么影響嗎？
  答

  農村自建房因為不像城市有專用的污水管，所以在施工中應注意以下事項：　　1、首先在地漏跟橫支管之間必須設立U型的存水彎，存水彎的存水高度必須不小于5cm；　　2、地漏宜采用專門的防臭地漏或者是復合型的地漏；　　3、注意下水道立管伸入首層地面以下之后跟地下埋著的接應到室外去的那些橫干管之間的彎頭處理，這個地方不能直接用九十度的彎頭，必須用兩個四十五度的彎頭接起來，這樣可以避免在橫立兩管之間的交匯處出現(xiàn)淤塞?！　?、地下埋設的橫干管管徑應盡量取大，一般不要少于150mm，坡度也盡可能大一些，不要太緩；　　5、在做化糞池和室外檢查井（砂井）的時候，要在頂蓋處預留排氣孔，以免此處所產生的廢氣順著排出橫干管溢回到室內。

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• 問 ??自建房頂樓如何隔熱？有沒有什么影響嗎？
  答

  在平屋頂?shù)姆课萆?，采用屋面蓄水的方法達到隔熱的效果，這個一般在很多家庭中都用來在屋頂曬水，用來沖涼的，這個完全可以用到隔熱方面。蓄水隔熱屋面具有既能隔熟又可保溫的雙重功效，既能減少防水層的老化開裂，又能延長其使用壽命等優(yōu)點。在屋頂設置架空通風隔熱層，架空通風隔熱層設于防水層上，這樣架空層間的空氣可以自由流通。架空通風層通常用混凝土隔熱板、磚、瓦等材料制作而成，不會受到陰雨天氣而變形和破損。

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