??買(mǎi)房找中介靠譜嗎？朋友們 通過(guò)中介買(mǎi)房靠譜嗎？

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• 151****9441

  那么，通過(guò)中介買(mǎi)房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  
  1、散布虛假房源
  
  不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、擅自挪用房款投資
  
  許多不法中介公司充分利用房屋買(mǎi)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。
  
  3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢(qián)
  
  確定交房時(shí)間
  
  如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。
  
  4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)
  
  “購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶(hù)的促銷(xiāo)手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。
  
  5、合同中隱藏霸王條款
  
  很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房買(mǎi)賣(mài)和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房買(mǎi)賣(mài)合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
  
  6、私吞維修基金
  
  很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:41:00
• 148****8251

  找就找中等規(guī)模以上的正規(guī)公司，不要貪小便宜！靠譜！我買(mǎi)房就找中介，傭金不打折，給全傭，但是有個(gè)要求，一定要談價(jià)格幫我把傭金省出來(lái)！房產(chǎn)中介都干勁十足！算大賬不要算小賬，傭金就算打折才能省幾個(gè)錢(qián)啊

  查看全文↓ 2019-06-21 15:40:52
• 144****7595

  中介就沒(méi)有靠譜的！他們唯一會(huì)干的事就是忽悠！我在廊坊通過(guò)順馳買(mǎi)二手房，他們登記房源的時(shí)候根本不驗(yàn)房本，房齡隨便說(shuō)，到我們簽合同的時(shí)候才知道真實(shí)房齡，一下子多了5萬(wàn)的稅；
  就連有沒(méi)有地下室這種基本的問(wèn)題，他們也搞不清楚，還專(zhuān)門(mén)打電話(huà)問(wèn)房主，結(jié)果還是搞錯(cuò)了；契稅個(gè)稅的計(jì)算方法開(kāi)始也不說(shuō)清，**后才說(shuō)明白，又多了1萬(wàn)多塊錢(qián)……總之，每一件事，他們就沒(méi)有一件事是靠譜、辦得利利索索的。
  每次發(fā)現(xiàn)了新問(wèn)題，他們就開(kāi)始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個(gè)不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實(shí)說(shuō)的話(huà)完全自相矛盾不成邏輯！
  這個(gè)順馳還是個(gè)大公司，在廊坊據(jù)說(shuō)是**大的，還他媽這個(gè)德行，整個(gè)中介行業(yè)就可想而知了！你想通過(guò)中介買(mǎi)房嗎？那就做好吃屎的準(zhǔn)備吧！??！

  查看全文↓ 2019-06-21 15:40:37
• 155****4792

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線(xiàn)下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)，幫客戶(hù)客觀(guān)的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶(hù)選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶(hù)，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶(hù)都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-06-21 15:40:34

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• 問(wèn) 買(mǎi)房找中介靠譜嗎？買(mǎi)房通過(guò)中介靠譜嗎？中介買(mǎi)房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)論你在什么地方 , 買(mǎi)房找中介雖然多出錢(qián) , 但他們會(huì)幫你把程序全部搞定 , 而且一系列的合同也能保證你的利益 ! 而大點(diǎn)的中介無(wú)非就那么幾個(gè) , 比如21啦 , 鏈家啦 , 科威啦啥的 , 反正你買(mǎi)房又不是買(mǎi)菜 , 多出點(diǎn)錢(qián)中介全能幫你搞定 , 他們就是靠這個(gè)吃飯的 !

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• 問(wèn) 買(mǎi)房找中介靠譜嗎
  答

  買(mǎi)房子找中介還是挺靠譜的，因?yàn)橹薪楣疽茸约焊拥膶?zhuān)業(yè)一些，同時(shí)通過(guò)中介公司來(lái)買(mǎi)房，也會(huì)省去購(gòu)房者很多的麻煩事，能夠節(jié)省自己的時(shí)間和精力。若是考慮通過(guò)中介進(jìn)行交易的話(huà)，那么需要注意以下這幾點(diǎn)：①需要選擇正規(guī)靠譜的中介公司，市面上的中介公司是非常多的，但是有些中介公司其實(shí)是不靠譜的，所以在選擇中介公司時(shí)可以查看一下對(duì)方的資質(zhì)，同時(shí)要了解一下中介公司在當(dāng)?shù)氐目诒绾?。②需要提前和中介公司簽訂合約，這一點(diǎn)是很重要的，如果找到了合適的中介公司，那么首先就得先和中介公司簽訂協(xié)議書(shū)。③不要著急支付中介費(fèi)，在簽訂了合約書(shū)之后，我們可以先支付一小部分的中介費(fèi)，剩余的費(fèi)用要等到房屋交易完成了之后再去支付。

• 問(wèn) 找中介買(mǎi)房靠譜嗎
  答

  找中介買(mǎi)房還是比較靠譜的，但是要選擇當(dāng)?shù)刂缺容^高的，規(guī)模大的且成立時(shí)間比較長(zhǎng)的一些中介公司，他們的信息來(lái)源和價(jià)值性都是比較全面的，現(xiàn)在市面上的中介很多，也存在一些不良商家，所以一定要慎重。如果平時(shí)上班比較忙，沒(méi)有時(shí)間去找房源，可以通過(guò)中介公司進(jìn)行查找，一般中介手上的房源是比較多的，而且后期不需要自己花費(fèi)太多的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，中介公司的人員都會(huì)幫忙辦理這些事情，但是交易成功之后需要支付一定的服務(wù)費(fèi)用。找中介買(mǎi)房可以避免交易風(fēng)險(xiǎn)，不用擔(dān)心付完款之后拿不到房產(chǎn)證，或者購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋有債務(wù)問(wèn)題，房產(chǎn)證是偽造等情況，但需要注意的是，在交易過(guò)程中，千萬(wàn)不要把房款直接交給中介，也不要輕信中介的各種保證，把合同和證件等相關(guān)資料保存好，避免日后發(fā)生糾紛。

• 問(wèn) ??中介買(mǎi)房流程，買(mǎi)房找中介靠譜嗎？
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房子要找正規(guī)中介公司買(mǎi)房子才能靠譜，需要需要注意如下6情況不要買(mǎi)：1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；還有**重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再付清全款，不要讓中介賺了差價(jià)。

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• 問(wèn) ??通過(guò)中介公司找房子靠譜嗎
  答

  現(xiàn)在租房子**好不要找中介，中介都會(huì)把價(jià)格抬高，從中獲利。而且，好多中介收了租客押金**后都不會(huì)退給你，會(huì)以各種理由拒退，我們這邊電視新聞都播了，很多不正規(guī)的中介公司都這樣搞，租房到期不退押金，還找來(lái)一幫大漢坐到房子里催你搬走

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