??我想在別的農(nóng)村買房可以嗎？

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• 137****9911

  可以。
  《實(shí)施意見》要求提高農(nóng)村土地利用效率。結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的要求，允許進(jìn)城落戶人員在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。
  現(xiàn)行《土地管理法》中規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:05:22
• 158****7280

  一、根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方，是不能購買其他村子的房屋的。
  二、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  三、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  　　1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  　?。?）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
  　?。?）已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  　?。?）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  　　2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  　　(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  　　(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:05:15
• 145****5579

  農(nóng)村戶口到外省農(nóng)村買房,戶口不能改成當(dāng)?shù)氐?。中國目前不支持農(nóng)業(yè)戶口人員遷移，比如農(nóng)村的農(nóng)業(yè)戶籍人員到外省城市打工成為“農(nóng)民工”，這部分人的福利和住房享受不到當(dāng)?shù)厝说膬?yōu)惠政策。非農(nóng)業(yè)人口到外省農(nóng)村買房也不支持。
  這和我國目前的土地所有制和戶籍制度有關(guān)。改革開放之初，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，農(nóng)民被固定在農(nóng)村土地上從事農(nóng)業(yè)，非農(nóng)業(yè)人口則按計(jì)劃分配工作，那時(shí)候的私人經(jīng)商被稱為“投機(jī)倒把”。隨著改革開放政策的施行，農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)人口的遷徙變得越來越頻繁，但以前固有的“農(nóng)耕”模式并未根本改變。有很多大城市也施行了購房落戶政策。但都是購買商品房。而農(nóng)村住房**多是“小產(chǎn)權(quán)”房不在此列。
  對于農(nóng)民到外省農(nóng)村買宅基地住房沒有政策和法律支持。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:05:06

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• 問 我想用我的公積金在別的城市買房可以嗎
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  把公積金轉(zhuǎn)回來就可以了,國家去年已經(jīng)出臺了措施,只要交滿六個(gè)月就可以用公積金異地買房,可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明到現(xiàn)買房地的住房公積金單位開證明就可以了。

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  可以辦產(chǎn)權(quán)，戶口好像不能遷，因?yàn)槟闶寝r(nóng)村戶口，按政策不能購買經(jīng)濟(jì)適用房的。

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