??全款買房好嗎?全款買房的流程有哪些?

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• 133****5404

  全款購買新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤?！　?br/>
  2、實(shí)地看房，了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  3、排號(hào)、選房。開盤的時(shí)候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:42:25
• 135****2033

  1、查購房資質(zhì)
  
  首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁彿抠Y格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  
  2、資金籌備
  
  購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計(jì)劃。
  
  3、明確需求
  
  要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。
  
  4、選房看房
  
  以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  
  5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約
  
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購房合同。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:42:21
• 153****9159

  在當(dāng)前利息持續(xù)上漲的背景下,一次性全款付清的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣,但是購房者必須要有足夠的資金,這種方式操作是比較簡(jiǎn)單的。但是許多購房者對(duì)于全款購房的付款流程還不是太清楚,所以小編特地為大家整理了全款買房的流程供大家參考。全款買房流程付款的流程如下:
  
  一、首先可以通過新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。
  
  二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求進(jìn)行全面的分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需求的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,**后確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  三、對(duì)于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)選到好的房屋會(huì)有很大的幫助。
  
  五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應(yīng)注意的問題, 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。
  
  七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
  
  八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
  
  九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:42:14
• 142****1138

  一、全款買房的流程
  
  1、排號(hào)、選房。
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  2、提交購房資質(zhì)審核資料。
  
  看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20％。
  
  3、首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)。
  
  以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納60個(gè)月個(gè)稅或社保，有北京工作居住證，并保證自己名下在北京無交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。
  
  4、實(shí)地看房，了解樓盤信息。
  
  對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過了，才知道真實(shí)情況?，F(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
  
  5、簽合同。
  
  購房資質(zhì)審核通過后，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。
  
  6、收房。
  
  購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
  
  7、交稅。
  
  收房后，購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。
  
  二、全款買房需要注意的問題
  
  1、全款買房的購房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。
  
  需要保存好的發(fā)票：購房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。
  
  2、明確違約責(zé)任。
  
  當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以要提前約定好雙方的責(zé)任問題。

  查看全文↓ 2019-06-21 17:42:05

相關(guān)問題

• 問 全款買房的流程有哪些？
  答

  　　要確定購房資質(zhì)，資金籌備齊全，要明確需求，然后再選房，付款買房，驗(yàn)房收房，然后是繳稅，辦房本。 　　1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待核心 　　2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。 　　3.簽訂《商品房買賣合同》所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。 　　4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。 　　5.辦理商品房交付手續(xù)。 　　6.辦理《房地產(chǎn)證》。 　　7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

• 問 購房全款好嗎？全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? 
  答

  貸款買房和全款買房的對(duì)比：辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。辦按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。付全款的優(yōu)點(diǎn)1、付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房全款反貸流程有哪些
  答

  1、簽訂買賣合同，然后確認(rèn)貸款數(shù)額和年限，接著到單位開具收入證明。2、買房全款反貸需要注意的是，為了買房之前會(huì)做一個(gè)漂亮的流水賬，每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，這樣就會(huì)有存款記錄，會(huì)增加審核的通過率。3、很多開發(fā)商會(huì)做買房的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納定金，有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就比較難了，所以如果交定金必須看好定金合同，且要注意定和訂的意思雖然相近，但是差別很大，要避免進(jìn)了定金圈套。

• 問 買房全款的流程
  答

  買房全款的流程：①首先我們得去尋找到合適的房源，并且要實(shí)地看房，可以根據(jù)自身的需求來決定是否購買這個(gè)房子。如果確定購買房子的話，可以到樓盤的銷售處去繳納自己的定金，同時(shí)要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書以及定金合同。②接下來要按照預(yù)定的時(shí)間和開發(fā)商簽訂購房的合約，并且按照合同規(guī)定的方式來繳納自己的購房款項(xiàng)。③繳納了購房款項(xiàng)之后，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和開發(fā)商一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門去辦理預(yù)售合同的登記，在登記完了之后還要繳納自己的印花稅。④繳納了相關(guān)稅費(fèi)之后，業(yè)主本人需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房子的產(chǎn)權(quán)證。在辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，開發(fā)商需要提供入住通知書，此時(shí)需要去辦理業(yè)主的入住手續(xù)，同時(shí)還要簽訂物業(yè)合同。

• 問 全款買房流程
  答

  1.通過中介簽三方約.2.評(píng)估房子.3.與賣方去銀行簽貸款合同.(你不回國(guó)的話,去中國(guó)大使館做份全權(quán)公證委托回來給家里人代為辦理)(如果房產(chǎn)證不需要進(jìn)你的名字,公證委托也是要的,貸款需要你簽名)(夫妻準(zhǔn)備好:結(jié)婚證,戶口本,身份證,收入證明,供款存折)(跟你父母完全沒關(guān)系)(戶口跟誰的在一起都無關(guān),重要的是你有戶口就行了)4.銀行出同貸書5.去房管局辦理交易手續(xù)(我們中介稱為遞件)6.交稅,出新證,入押,出他證,銀行放款.7.交樓!