??按揭買房好嗎？貸款買房用哪種還款方式更好？

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• 145****3965

  如果你是做生意的收入高的就等額本金，如果上班賺固定工資就等額本息，下面引用一篇文章講的比較詳細(xì)看了就明白了。
  不過(guò)理論上是等額本金**終還有錢要比本息少，但如果考慮貨幣貶值問題的話本金就不合算了。
  《等額本金還款和等客本息還款的區(qū)別和詳細(xì)說(shuō)明》
  文章發(fā)布：威海買房網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：202011年04月19日 13:32 文章來(lái)源：本站
  說(shuō)到買房貸款還貸方式大家通常所熟知的一種是等額本息還款法，也就是根據(jù)貸款金額和利息以及貸款時(shí)間上計(jì)算出來(lái)的每月固定還款金額的還款方式。而等額本金還款方式很多人并不了解，并且兩種還款方式導(dǎo)致貸款人支付的費(fèi)用實(shí)際上還是不一樣的，那么你需要哪種還款方式呢？看了威海買房網(wǎng)下面的文章你便可以結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式了。
  　　1.什么是等額本息還款？
  　　等額本息還款方式是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這其中包括貸款本金和利息，前期每月的還款中利息占較大比重，本金只占很少比重，隨著還的錢越來(lái)越說(shuō)以后每月的利息所占比例也越來(lái)越少，本金逐步增加，雖然每個(gè)月還款金額固定始中是一樣的，但是實(shí)際你還的錢中本金和利息比例是在變的。這種還款方式可以有效的控制每月還款金額。
  　　2.等額本金還款
  　　等額本金還款方式是每個(gè)月償還固定金額的貸款本金和當(dāng)月當(dāng)前剩余貸款數(shù)量的利息錢，也就是說(shuō)你每月償還的本金是不變的，而利息是每月遞減的，提前還貸的話不僅歸還的本金多，利息也少，但是這種還款方式會(huì)使前期每月的還款數(shù)額增加很多，后期逐漸減少，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是累計(jì)支出的利息總額少，適合還款能力強(qiáng)的家庭選用。
  為了讓大家了解的更詳細(xì)些，下面給大家舉個(gè)例子說(shuō)明兩種還款方式的區(qū)別吧。
  　　張三和李四兩個(gè)人在同一個(gè)小區(qū)分別購(gòu)買了相同面積的房子，兩個(gè)人都是貸款購(gòu)買，兩個(gè)人貸款都是20萬(wàn)元，貸款期限都是20年。張三選擇了等額本息還款法，而李四選擇的是等額本金還款法。就這樣兩個(gè)人成為了鄰居，因?yàn)樗?gòu)的房子面積價(jià)格都是一樣，貸款年限也是一樣，所以在一次閑談中李四就問起張三還款方式的問題，然后兩個(gè)人就一起計(jì)算了一下雙方的貸款方式和還款金額問題，結(jié)果這么一算張三期滿后二十年內(nèi)累計(jì)還給銀行三十六萬(wàn)七千多元，其中十六萬(wàn)是利息，而李四的還款總額卻是三十三萬(wàn)多元，其中利息十三萬(wàn)元，兩者相差三萬(wàn)元，
  那么張先生多花了三萬(wàn)是不是虧了？那李四選擇的等額本金還法能省這么多錢，那么大家以后貸款是不是都應(yīng)該選擇等額本金法呢？在這里威海買房網(wǎng)提醒大家在選擇還款方式上一定要慎重，李四的等額本金還款法雖然**終省了三萬(wàn)元，但也不是說(shuō)誰(shuí)都適合這樣選的。其中差別就在每月的還款金額上，張三每月還款金額是固定的，每月還款1500元，而李四的還款方式是第一個(gè)月還款1700元，然后每個(gè)月遞減4元越來(lái)越少。也就是前四年多里每個(gè)月要還給銀行的錢數(shù)是比張三多的，四年后每個(gè)月還款逐漸比張三的等額本息方式少。所以選擇哪種方式還要看你的還款能力，如果你的收入較高，前期能承擔(dān)更高一些的還款金額的話那還是等額本金方式好，如果你使用等額本息方式每月所需還的金額就已經(jīng)是勉強(qiáng)承擔(dān)了的話那么你就不適合選擇等額本金方式給自己增加壓力了。
  　　另外兩者間還有一項(xiàng)很重要的差別就是提前還款的次數(shù)不一樣。等額本金還款法允許提前還款，并且沒有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說(shuō)，只要你有錢，可以隨時(shí)提前還貸；而"等額本息還款法"的借款合同條款中對(duì)此沒有明確規(guī)定，各地方規(guī)定不一樣提前還款所需繳納的費(fèi)用也不一樣，所以等額本金式還款方法更適合做生意的人，收入不是很固定，但償還能力強(qiáng)，說(shuō)不上哪天手里就能有足夠的資金提前還清全部貸款，這樣省的錢就更多了。
  說(shuō)到這里那么提前還款的話兩種還款方式在提前還款上有什么差別？差別多大？哪種合適？那么請(qǐng)繼續(xù)瀏覽威海買房網(wǎng)的后續(xù)相關(guān)文章。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:16:48
• 148****6378

  什么是等額本息的還款方式？
  
  目前市面上**常見的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當(dāng)你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來(lái)講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因?yàn)閿?shù)額一定，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較方便，較好分配每月的開銷，但是等額本息的真實(shí)還款情況是這樣的。
  
  以商業(yè)貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元，其中第一個(gè)月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說(shuō)，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
  
  到了還款期限一半的時(shí)候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會(huì)跟你說(shuō)這一種還款方式，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對(duì)銀行已經(jīng)沒什么損失了。
  
  什么是等額本金的還款方式？
  
  還有一種較常見的還款方式叫做等額本金，與等額本息**直觀的區(qū)別就在于，這種方式每月的還款額是逐漸減少的。還是以貸款20年，貸款100萬(wàn)為例，等額本金下，第一個(gè)月還款人需還款8250元，第二個(gè)月8232.99元，第三個(gè)月8215.97元……直至第240個(gè)月僅需還款4183.68元。其中第一個(gè)月還款額8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，從第二個(gè)月開始，由于上個(gè)月已經(jīng)還了部分本金，所以這個(gè)月的利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少17元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
  
  當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分會(huì)變少，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候就會(huì)少產(chǎn)生許多利息支出。相較等額本息，就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還將近8萬(wàn)左右的利息！不過(guò)等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大。
  
  支招：
  
  等額本息，由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，還款壓力適中，因此建議按揭買房時(shí)選擇此法還款。等額本金，由于該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡稍大的人群也可采用此法還款，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)有所減少。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:16:29
• 151****3938

  按揭買房的建議
  一、要選定**適合自己的還款方式
  　　目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
  　　1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
  　　2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
  　　借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
  　　二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  　 二、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
  　　在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
  　　三、辦按揭要選擇好貸款銀行
  　　銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
  　　
  四、每月要按時(shí)還款避免罰息
  　　每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:16:06
• 148****5137

  您好，正常來(lái)說(shuō)貸款的還款方式為等額本息和等額本金兩種，等額本息是每月還款額度相同，而等額本金的還款額會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐步減少，按照總體還款額計(jì)算同等還款時(shí)間和利率的前提下，等額本金的還款方式總體還款額要比等額本息的少一些，但是等額本金的還款方式前期還款壓力會(huì)比較大，還請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:15:48

相關(guān)問題

• 問 ??按揭買房好嗎？貸款買房用哪種還款方式更好
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無(wú)疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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• 問 房子貸款方式哪種好？ 貸款買房用哪種還款方式更好
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問 貸款買房按什么方式還款好?貸款買房用哪種還款方式更好
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

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• 問 買房貸款用哪種還款方式劃算
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房哪種還款方式劃算
  答

  按揭貸款的還款方式要根據(jù)貸款人的自身情況來(lái)確定，通常有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法：按揭貸款的每月還款額是恒定的，每月還款額中的本金和利息比例不斷變化，利息越來(lái)越少，本金越來(lái)越多，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)固定，負(fù)擔(dān)較小。等額本金還款法：按揭貸款的每月還款額也是恒定的，但每月還款額中的本金比例固定，利息比例不斷減少，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額較低，但每月的利息費(fèi)用較高。根據(jù)貸款人的自身情況，可以選擇適合自己的還款方式，一般來(lái)說(shuō)，等額本息還款法劃算一些，有助于貸款人穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況。

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