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銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
全部4個回答>買房要公證嗎?房屋公證需要辦理哪些手續(xù)?
144****1937 | 2019-06-21 16:36:19
已有4個回答
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152****9526
房產公證的類型：
查看全文↓ 2019-06-21 16:37:08
一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。
二、遺囑公證。
三、贈與房產公證。
四、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
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133****9679
本來買房子是需要夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現在由于不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內容是委托人可以全權代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話辦理公證應該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。
查看全文↓ 2019-06-21 16:36:57
房屋公證需要辦理哪些手續(xù)
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委托公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。 -
154****9438
一、房子公證是什么意思？
查看全文↓ 2019-06-21 16:36:49
1、依照我國的相關法律章程，房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。為了規(guī)范涉及房產的法律行為。
2、房產公證能夠預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)甚至規(guī)定涉及房屋繼承時必須公證。
二、房子公證需要什么手續(xù)？
1、準備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；房屋產權證（如未取得房產證，提供購房的合同及購房的）；要求的公證的協(xié)議書或合同的；公證的人員認為必須的其它的材料的。
2、提出申請。提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）
4、完成公證。在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。 -
138****9089
房產公證的作用是什么？
查看全文↓ 2019-06-21 16:36:40
1、公證可確保房產交易行為的真實性房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
2、公證可確保房產交易行為的合法性房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸?？纱_保交易行為的合法性。
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公司和個人贈予房子給直系和非直系人
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必須要先公證原因如下：1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
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《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù);4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定;5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
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第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢公證費用：1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。
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