買房**有發(fā)票嗎？購房發(fā)票丟失有什么影響？

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• 158****1438

  購買的是期房（沒有辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都屬于期房），開發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在**款發(fā)票。
  
  房地產(chǎn)發(fā)票屬于不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票，都是在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)統(tǒng)一開，要求的是精準(zhǔn)的數(shù)字，而現(xiàn)在購買的期房，房屋面積是圖測的，并不準(zhǔn)確。
  
  交房時(shí)還要實(shí)測，那時(shí)候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能開發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說法），都是開的收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:33
• 144****0929

  業(yè)主和銀行簽訂貸款合同，即完成了按揭業(yè)務(wù)，銀行將全額貸款一次性撥放給發(fā)展商。按法律規(guī)定，發(fā)展商應(yīng)向業(yè)主出具發(fā)票，以證明業(yè)主取得了貸款權(quán)利。而且只有當(dāng)業(yè)主拿到發(fā)展商出具的發(fā)票后，才有向銀行還款的義務(wù)。而業(yè)主每向銀行還一期款，相應(yīng)的，銀行方面應(yīng)開一次發(fā)票。
  一些以“按揭買的房不能開發(fā)票”欺騙業(yè)主的發(fā)展商，主要是想借此逃稅。一旦出現(xiàn)糾紛，拿不到發(fā)票的小業(yè)主，就會(huì)因相關(guān)的法律憑據(jù)不足，處于不利地位。許律師提醒，當(dāng)小業(yè)主遭遇這種情況時(shí)，完全有權(quán)向發(fā)展商索要應(yīng)有的發(fā)票。若發(fā)展商執(zhí)意不給，業(yè)主可向地稅局投訴。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:27
• 154****3810

  1.兩張發(fā)票（準(zhǔn)確說是付款收據(jù)）按揭辦理好后，應(yīng)該會(huì)歸還給你，由你保管！因?yàn)檫@是你的付款憑證！
  2.開發(fā)商不會(huì)再開出一張**款總和的發(fā)票給你！因?yàn)殚_票和付款是一一對應(yīng)的，付多少款，開多少金額的票！
  3.你手里的復(fù)印件如要按發(fā)票用途上來講是沒有效力的，但它一定程度上也可作為你付款的證據(jù)的，并且你付款應(yīng)該是通過劃卡（劃帳）進(jìn)入房產(chǎn)公司戶頭的，銀行有你轉(zhuǎn)存事實(shí)的記錄，而你也有取款憑證，這些證據(jù)足以證明你的付款事實(shí)了！所以不必?fù)?dān)心。發(fā)票的用途主要證明你付款的事實(shí)，你每付次款，房產(chǎn)公司都會(huì)給你出具相應(yīng)金額的發(fā)票，包括你的按揭放款后，房產(chǎn)公司要將按揭金額的發(fā)票開具給你，因?yàn)榘唇沂悄阆蜚y行貸的款，放款后銀行會(huì)把這筆錢劃入房產(chǎn)公司的戶頭，這筆錢實(shí)質(zhì)是你支付的，只是由銀行轉(zhuǎn)付給了房產(chǎn)公司，故房產(chǎn)公司會(huì)這筆錢的發(fā)票開給你！！所有的發(fā)票都要在房子交付時(shí)交回房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司會(huì)根據(jù)**終產(chǎn)權(quán)面積和**終結(jié)算房款金額給你開一張總金額的發(fā)票，這張發(fā)票用于辦理產(chǎn)權(quán)證！而由于你是按揭，產(chǎn)權(quán)證必須由房產(chǎn)公司辦理以辦理后面的抵押登記，故總發(fā)票開好后房產(chǎn)公司都要收去做房產(chǎn)證，做好后才能把發(fā)票歸還于你?。?br/>4.房產(chǎn)證于交付后辦理，產(chǎn)權(quán)證做好后，由于你是按揭露，房產(chǎn)公司還要用其辦理抵押登記，做出他項(xiàng)權(quán)證并交于銀行后，你就可以向房產(chǎn)公司拿到房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、契證這三證了！具體可以參照買賣合同！！合同中有約定！而辦證所需時(shí)間地方不同有所不同，快的兩個(gè)星期可以辦好，慢的要三四個(gè)月??！

  查看全文↓ 2019-06-21 22:57:21

相關(guān)問題

• 問 買房**有發(fā)票嗎？購房發(fā)票丟失有影響嗎？
  答

  辦理落戶受阻買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜恪Ｒ罁?jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？買房都要經(jīng)歷一個(gè)漫長的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過程，時(shí)間一長、過程一復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補(bǔ)辦才是正事。購房發(fā)票丟失購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。小編再提醒大家一句，購房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過有補(bǔ)救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證

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• 問 ??買房的發(fā)票有用嗎？買房的購房發(fā)票丟失會(huì)有什么影響?
  答

  新房子買了，付了**后房產(chǎn)商就這些**的錢會(huì)給你開個(gè)發(fā)票。當(dāng)你貸款手續(xù)辦妥，房產(chǎn)商拿到貸款后的錢以后，需要拿著**的發(fā)票開具一個(gè)房屋全部價(jià)格金額的發(fā)票，這就是所謂的大發(fā)票，有了這個(gè)發(fā)票，后續(xù)就可以去辦理房產(chǎn)證了。其實(shí)大發(fā)票上寫誰的名字無所謂，多些幾個(gè)也是可以的，對房屋的產(chǎn)權(quán)一般沒有什么大影響，**重要的房屋的產(chǎn)權(quán)證上的名字，這才能代表房屋的真正所有者是誰。

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• 問 購房發(fā)票丟失如何補(bǔ)辦?購房發(fā)票丟失會(huì)有哪些影響呢?
  答

  開票方和稅局無需特殊處理。2、丟失抵扣聯(lián)的處理：可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證，將專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)作為記賬憑證，專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。無需開票單位作任何處理，稅局在認(rèn)證時(shí)以發(fā)票聯(lián)作為抵扣認(rèn)證依據(jù)。3、丟失發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的處理：購買方憑銷售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)證，認(rèn)證相符的憑該專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單》，經(jīng)購買方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。開票方需要復(fù)印發(fā)票復(fù)印件，并由開票方稅局開具《丟失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單》；再由收票方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，才可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。4、丟失記賬聯(lián)的處理：一般來說，如果發(fā)票開出后尚未寄出，可(開票單位)將發(fā)票的發(fā)票聯(lián)復(fù)印，作為記賬憑證;若已寄出，則從金稅卡中重新打印一次，作為記賬憑證。無需稅局和收票單位作任何處理。5、丟失全聯(lián)次處理：一般是結(jié)合3和4的處理方式合并進(jìn)行處理。二、發(fā)票開出已認(rèn)證：1、丟失發(fā)票聯(lián)的處理：使用專用發(fā)票抵扣聯(lián)作記賬憑證，使用專用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳椋渌麩o需作單獨(dú)處理。2、丟失抵扣聯(lián)的處理：使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳椋渌麩o需作單獨(dú)處理。3、丟失發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的處理：開票方需要復(fù)印發(fā)票復(fù)印件，并由開票方稅局開具《丟失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單》；再由收票方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，才可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證。

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• 問 ??購房發(fā)票丟失怎么補(bǔ)辦?購房發(fā)票有什么用處?
  答

  《發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第四十一條規(guī)定，實(shí)用發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)妥善保管發(fā)票，不得丟失。發(fā)票丟失，應(yīng)于丟失當(dāng)日書面報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并在報(bào)刊和電視等傳播媒介上公告聲明作廢?！　“凑丈鲜鲆?guī)定，受票方丟失發(fā)票應(yīng)于發(fā)現(xiàn)丟失當(dāng)日書面報(bào)告其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并登報(bào)聲明作廢。向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供書面證明或丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬，一律不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。如果丟失的發(fā)票為單聯(lián)發(fā)票，可以在滿足條件的情況下重新開具。

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• 問 ??購房發(fā)票有多重要?購房發(fā)票丟失怎么補(bǔ)辦?
  答

  購房**款發(fā)票屬于我們買房交**的證據(jù)，也就是說，它可以證明我們支付**款的這個(gè)事實(shí)，但是，即使發(fā)票丟了，只要有其他證據(jù)加以佐證，比如**款轉(zhuǎn)賬記錄、開發(fā)商開具的**款收據(jù)都可以起到證明作用，因此及時(shí)丟了也不必過于擔(dān)心。當(dāng)然，發(fā)票是可以掛失補(bǔ)辦的，這個(gè)需要按照開發(fā)商的要求提供一定的材料，材料的形式內(nèi)容每個(gè)開發(fā)商的要求都不盡相同，因此需要到售樓部具體問一下，一般情況下開發(fā)商都會(huì)配合。買受人拿著本人身份證原件和與開發(fā)商簽訂的購房合同去開發(fā)商那里，開發(fā)商手里有**款發(fā)票的底聯(lián)，確認(rèn)買受人身份無誤后，一般開發(fā)商會(huì)讓業(yè)主簽訂**款發(fā)票丟失的聲明，然后會(huì)給重新補(bǔ)辦**款發(fā)票的。如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購房發(fā)票，不會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

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