豪宅能擴建嗎？各位能否告知本人答案？

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• 141****5470

  如你實在要買，必須對擴建部分作出詳細(xì)約定，把擴建部分的價格轉(zhuǎn)為按你實際可以使用的年數(shù)來計算！！比如：如擴建建筑可作價10萬的話，因為沒有產(chǎn)權(quán)故**起碼打一半的折扣??！也就是值5萬，而5萬也不是全部計入房款，而是計入2萬，剩余3萬中的2萬5年后支付，而1萬10年后支付。如使用不足5年就被拆遷或其他非買家原因而導(dǎo)致擴建部分使用不滿5年的，剩余3萬不予支付??！具體可協(xié)商?。〔贿^我建議你還是不要買這種房子！
  

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:54
• 155****2258

  其擴建部分實屬違規(guī)建筑，所以擴建部分更無產(chǎn)權(quán)之說??！只是相關(guān)職能部門沒來查處而已亦或沒有人舉報而已！！故購買此類房屋要慎重！你現(xiàn)在買了，只能取得一定情況下（不被拆遷、不被舉報、不被查處的情況下）的使用權(quán)，而不能取得該擴建部分的產(chǎn)權(quán)！
  如遇今后拆遷其無產(chǎn)權(quán)部分是得不到任何補償?shù)模。?/span>

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:45
• 145****3155

  房地產(chǎn)法和城市規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)審批的改擴建為違法行為，但擴建后經(jīng)土地、規(guī)劃、建設(shè)等行政主管部門重新補批并補交相關(guān)費用和補齊相關(guān)手續(xù)后可認(rèn)定為合法建筑。

  查看全文↓ 2019-06-22 22:23:39

相關(guān)問題

• 問 豪宅稅會降嗎？？各位能否告知本人答案？
  答

  土地增值稅：1、銷售價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：銷售價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。

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• 問 贈送面積能算產(chǎn)權(quán)嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當(dāng)做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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• 問 各位能否告知本人答案？
  答

  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ┻_到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；　　（三）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?；　　（五）償還購買自住住房貸款本息的；　　（六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；　?。ㄆ撸┱谙硎艹擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的；　　（八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ň牛┯龅酵话l(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ㄊ┻B續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ㄊ唬┞毠ぴ诼毴ナ?，有繼承人或受遺贈人領(lǐng)取的；　?。ㄊ┞毠檗r(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關(guān)系的?！　≡俅?，提取額度和次數(shù)：　　（一）屬于上述提取條件中第（一）、（五）項提取情形的，賬面留存**近三個月繳存額，取至百元位整數(shù)；　　屬于上述提取條件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）項提取情形的，公積金本息一次結(jié)清，同時注銷職工個人賬戶。

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• 問 各位能否告知本人答案？
  答

  您好： 我在銀行工作的時候，一般商品房首府比例都要求30%，然后向銀行申請按揭貸款！~ 如果您是老師或者醫(yī)生有些銀行可以把比例放寬到20%謝謝采納

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• 問 購房合同可以遷戶嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  要看購買的房子是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

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