?? 如何挑選寫字樓樓層？作用都有哪些呢？

已有5個回答

• 144****8313

  所謂甲級寫字樓實為一種通行叫法，行業(yè)中尚無固定標準或成文的規(guī)定到底什么樣的寫字樓才算作甲級寫字樓。但寫字樓租戶有必要明確的一點是，廣告中通?？梢姷摹?A寫字樓”并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級。“5A”指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司與寫字樓品質(zhì)有一定關聯(lián)，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準。
  如果租戶受到“5A”的忽悠，那租到的未必是真正的甲級品質(zhì)寫字樓。通常甲級寫字樓的內(nèi)涵還包括有如下元素：位于中心商業(yè)區(qū)內(nèi)、有完善的中央空調(diào)、具有充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務、具有甲級專業(yè)物業(yè)管理、樓層間格恰當、有零煩惱的停車場。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:48:25
• 144****0367

  我說風水朝向適合辦公我知道住宅朝南佳辦公向太知道請位高手指點
  按照玄空風水講若星盤考慮旺山旺向建筑物吉2004-2023元八運旺山旺向(稱山向)：丑山未向、巽山乾向、巳山亥向、未山丑向、乾山巽向、亥山巳向?qū)俣∝攦赏窬旨礀|北——西南西北——東南向吉寫字樓用雙星坐向(稱雙星向)格局:山午向、癸山丁向、卯山酉向、乙山辛向、丙山壬向、庚山甲向?qū)偻敁p丁格局星盤看要根據(jù)建筑物周圍環(huán)境進行選擇能更改往往影響比較
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:48:16
• 148****1151

  
  1 不要選擇帶西窗的那一間，或者幾間。阻礙運勢。
  2 帶東窗的那間好。
  3 另外不要選擇西北或者西南有缺角的房子。
  4 不要選擇有路沖的那間或者那幾間。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:48:06
• 141****0436

  1、交通方便，停車方便；
  2、寫字間朝向好，比如南北方向，光線好；
  3、寫字樓樓層不要太高否則人員太多出入不方便，電梯等待時間短；
  4、地理位置盡量遠離工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)和居民區(qū)。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:47:51
• 134****0139

  講究倒是談不上，只是一般選寫字樓的話大家都會習慣性的選擇帶7的樓層，俗話七上八下嘛，8代表“發(fā)”反而會物極必反，不太好，7代表著事業(yè)蒸蒸日上。你可以參考一下，民間有這樣一個說法。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:47:47

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• 問 ??寫字樓樓層多高？作用都有哪些呢？
  答

  一般是3.2米。 大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標準。但在實際的使用中，有一些具體的指標卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。目前，國際國內(nèi)寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓凈高甚至達到2.8-3.0米。一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了

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• 問 ??寫字樓選什么樓層好？作用都有哪些呢？
  答

  如果是多層的話中間樓層是**好的，**好能有陽光照進來，可以根據(jù)前面樓的間距來測量。此外還需要考慮進去的就是一些大家都忌諱的樓層，能不選就不選，像18層，帶4的樓層，還有頂層，這些因素雖然不影響我們辦公，但是對于大本分做公司的大老板還是會避諱的。

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• 問 ?? 如何看寫字樓的性質(zhì)？作用都有哪些呢？
  答

  辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產(chǎn)權年限是不一樣的，普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權。商鋪 40年。寫字樓50年。當然也有不一樣的。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業(yè)費，水電費等都比住宅要貴，至于拆遷賠償，商鋪肯定要高于其余的，具體補償多少因為地區(qū)政策 ，開發(fā)商不一樣都是不一樣的。

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• 問 ?? 如何挑選寫字樓？有什么作用嗎？
  答

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務。寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當于房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。

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• 問 ??怎樣做好寫字樓？作用都有哪些呢？
  答

  一、建立科學的管理機制 1、良好的組織結(jié)構(gòu)。物業(yè)企業(yè)應建立一個從上至下的保潔組織結(jié)構(gòu)，如“公司-部門-班組-清潔工”。公司總部主要負責保潔服務的改進與創(chuàng)新、保潔質(zhì)量的升級等重大事項決策；部門主要負責具體運作，對公司做出的保潔服務決策進行細化、實化，并對保潔工作過程進行監(jiān)督控制；班組負責組織實施部的各項保潔指令；清潔工負責保質(zhì)保量地完成自己所承擔的保潔任務。同時，還要定義好各級部門之間的接口，使各級部門的保潔工作能很好地銜接。 2、合理的人員配備。人員配備的首要任務是明確工作內(nèi)容、工作負荷，合理地評估每項工作的工作量，主要從完成一項任務單位人工的耗時來考慮，按總工作量與單位工作量所需人數(shù)的比值來配備人員數(shù)量。（比如一個清潔工清理一個衛(wèi)生間一次耗時十五分鐘，根據(jù)需要的衛(wèi)生間保潔度，一天需要多少次完整的保潔過程清理才能使衛(wèi)生間整體保持在讓業(yè)主認同的清潔狀態(tài)，再就是在一天工作中清潔工不間斷地巡場，發(fā)現(xiàn)問題及時清理。）其次是要客觀地對待人員配備問題，需要多少人就應該配備多少人。 3、鮮明的崗位職責。無論是管理學或是如ISO9000質(zhì)量管理體系這樣的標準中都對建立崗位職責有著很明確的要求。崗位職責必須是鮮明的，讓每個員工都很明確地知道自己需要做什么，并且工作范圍劃分清晰，避免出現(xiàn)某項工作可能由甲員工來完成，也可能由乙員工來完成，結(jié)果誰也不來完成的情況。

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