?? 新房如何上戶？應該怎么辦理呢？

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• 146****4874

  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
  2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
  3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
  售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
  交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
  繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
  請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  第四步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

  查看全文↓ 2019-06-24 11:36:24
• 141****8714

  申請材料：購買商品或二手住房入戶：
  　　1、由房屋產(chǎn)權人填寫《入戶申請表》（公安辦證中心現(xiàn)場領取）；
  　　2、產(chǎn)權人和入戶人員的戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復印件）；
  　　3、親屬關系證明（有配偶和未成年子女隨遷的提供）（原件和復印件）；
  　　4、入住證明(由入戶地派出所或社區(qū)居委會或物業(yè)管理部門出具)（原件和復印件）；
  　　5、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》（遷入地址不詳?shù)奶峁?br/>　　6、一次性付款提供：房屋產(chǎn)權證或購房合同、一次性繳款發(fā)票（購買商品住房的提供）；房屋產(chǎn)權證和房管局打印的房屋產(chǎn)權檔案摘要（購買二手房的提供）。
  　　按揭購房提供：購房合同、銀行按揭公證書、**近6個月銀行按揭繳款證明（購買商品住房的提供）；房管局打印的房屋產(chǎn)權檔案摘要、銀行按揭公證書、**近6個月銀行按揭繳款證明（購買二手房的提供）。
  　　在我市暫住滿2年入戶：
  　　1、《入戶申請表》（公安辦證中心現(xiàn)場領取）；
  　　2、IC卡暫住證（含居住證）（原件和復印件）；
  　　3、入戶人員戶籍證明(或戶口簿)及居民身份證（原件和復印件）；
  　　4、親屬關系證明（有配偶和未成年子女隨遷的提供）（原件和復印件）；
  　　5、省、市、區(qū)社保部門出具**近兩年的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險（含綜合社會保險）明細表（原件）；
  　　6、合法固定住所證明（原件和復印件）；
  　　7、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》（遷入地址不詳?shù)奶峁?br/>

  查看全文↓ 2019-06-24 11:36:13
• 142****9338

  1、明確你所購房的管轄區(qū)域，這樣你才可以明確到哪個公安局辦理。
  2、前期咨詢階段：在明確了預落戶區(qū)域后，前往所在區(qū)域管轄的公安局領取《購房入戶須知》和《入戶申請表》，一般購房須知上都已明確寫明了如果辦理入戶手續(xù)。你所要做的就是按須知上的要求開始著手準備相關資料。（這個很重要噢，**好能親自到現(xiàn)場問問警官，具體事情具體對待嘛，不過你一定要有耐心噢，警官們可是很吝惜語言的噢）
  3、資料準備階段：
  1）到開發(fā)商那里開具全額發(fā)票原件（此項適用于一次性付款或分期付款全額付款完畢的購房者），
  按揭購房者須提供《按揭合同》、連續(xù)6個月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)。對于已取得房產(chǎn)證的就自然取得發(fā)票了。
  2）到所在小區(qū)的物業(yè)公司開具《入戶證明》。此證明主要是需要提供你所購房屋的具體地址及門牌，這將作為你新戶口本和身份證上的地址。如果你所在的物業(yè)公司不能提供詳細地址，那么你就要到當?shù)嘏沙鏊_具相關證明。(**新規(guī)定，物管入戶證明還不夠，必須要開發(fā)商出具地址證明，然后派出所才給你出具地址證明）
  3）戶籍證明原件。光有戶口本原件是不夠的，你必須到你原戶籍所在地的派出所開具。4)購房合同、戶口本及身份證原件和復印件。如還需落戶家人那么需提供親屬證明，并且需要本人親自到場。
  5）到市區(qū)（市）縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納祥會保險證明》。辦理此項證明時要看你所交納社保的單位營業(yè)執(zhí)照注冊地，原則上省上注冊的單位要在省社保勞動保障局辦理《勞動合同》的審定上，市上注冊的單位要在市社保勞動保障局上辦理《勞動合同》的審定。勞動合同審定后，再按單位所交社保地（省社保或市社保開據(jù)證明）。

  查看全文↓ 2019-06-24 11:36:06

相關問題

• 問 ??開發(fā)商如何辦理進戶？應該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

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• 問 問下大家買新房應該如何上戶
  答

  買房后應馬上辦理房權證，然后帶著房權證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準許遷入證明;之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明;帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后再到戶口所在地派出所出具同意遷出證明;帶著材料前往房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù);房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入保存。

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• 問 ??新房電卡如何辦理？應該怎么辦理呢？
  答

  提供房產(chǎn)證、土地證之一原件及復印件，沒有房產(chǎn)證或土地證的，需提供農(nóng)村宅基地證明、商品房購房合同、城鎮(zhèn)拆遷補償協(xié)議書之一或出具縣政府提供的《水（電）入戶產(chǎn)權審核表》。戶主本人身份證原件及復印件。營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證之一原件及復印件。法人代表身份證原件及復印件。法人代表本人辦理的還應提供委托書及受托人身份證原件及復印件。非法人代表本人產(chǎn)權的，應提供房屋租賃協(xié)議及戶主本人身份證原件及復印件。

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• 問 ??個體戶如何貸款買房？應該怎么辦理呢？
  答

  1、個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請，銀行一般3個工作日就可完成審批并發(fā)放貸款，貸款期限為1-3年?？钯I房講條件：個體戶辦理住房貸款時，借款人應具備的條件有：具有常住地戶口或有效居留的身份證明；有穩(wěn)定工作和收入，有按期償還貸款本息的能力；具有合法的購房合同或協(xié)議；所抵押的房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權明晰并未設定他項權利；具有一定比例的自籌購房資金等。個體工商業(yè)主申請擔保貸款的話，提供的資料除與其他人相同外，還必須另外提交個體工商營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、近期納稅證明的原件及復印件。2、個體戶貸款買房講收入。根據(jù)匯小貸的了解，個體戶貸款買房的申請者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，確保有償還貸款本息的能力才行，以防貸出款去收不回來，現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行，每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風險。個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢，必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交：有自己名下的個體工商營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、近期三個月的納稅證明，以此來證明自己有足夠的按期還款的能力。

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• 問 ?? 回遷房期房如何辦理進戶？應該怎么辦理呢？
  答

  回遷安置房不允許買賣，無法辦理過戶手續(xù)，因為不是商品房，需要安置房的房主持有住房滿5年以上，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證之后，住房為商品房，才可以申請辦理過戶。

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