??公寓類住宅能落戶？公寓是否有房產(chǎn)證，是否可以辦戶口？

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• 153****1939

  可以落戶。
  根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：
  一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。
  商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！
  公寓三種類型：
  其一，住宅類公寓
  用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)類型為公寓，產(chǎn)權(quán)年限為70年。
  特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  其二，商務(wù)公寓
  用地性質(zhì)一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型為商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定為50年或40年。
  特點：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，****低可達2成，按揭可達20-30年。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:40:44
• 138****3701

  商業(yè)公寓不可以落戶，商用公寓規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。
  根據(jù)2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口?！?br/>可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:40:36
• 147****3117

  公寓是住宅。
  
  辨別方法：
  
  查看《國土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。
  
  弄清區(qū)別：
  
  有4個不同點
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
  
  使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。
  
  商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:40:33

相關(guān)問題

• 問 ??公寓類住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 ??公寓類住宅能落戶嗎？物業(yè)類型是公寓能帶戶口嗎？
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶，商用公寓規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。根據(jù)2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口?！笨梢哉＾k理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。

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• 問 住宅類公寓可以落戶嗎
  答

  住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)純住宅性質(zhì)的公寓，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)當前政策，純住宅性質(zhì)的公寓受限貸政策限制，如果購房者名下已有一至兩套房產(chǎn)，再購買則被計算在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)之內(nèi)，需支付六成**或不能貸款。若為首套，**壓力比較低。商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)權(quán)40-50年如果是商業(yè)性質(zhì)的小戶型房產(chǎn)，則不受限貸政策限制，但是此類房產(chǎn)**需要五成。此外，商業(yè)性質(zhì)的公寓，由于地塊性質(zhì)為辦公或商業(yè)，不僅土地年限只有4050年，而且居住使用時需按照商業(yè)水電標準交費，后期的居住成本會更高。在記者采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)性質(zhì)的公寓，居住、辦公混為一體，人比較多且環(huán)境雜亂，物業(yè)損耗也會比較嚴重。住宅性質(zhì)公寓才能落戶值得關(guān)注的是，產(chǎn)權(quán)問題還會衍生出落戶的問題。按照相關(guān)規(guī)定，只有普通住宅性質(zhì)的公寓才能落戶，而商住兩用戶型和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬于住宅性質(zhì)，一般來說是不能落戶的。如果買房為了落戶，選房時就要弄清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問 ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？誰知道？
  答

  現(xiàn)在房價越來越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那么公寓到底是一種什么類型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！下面小編就來具體給你盤點一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來看看吧！其一，建筑面積百分比不受限制在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三，土地性質(zhì)不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。其四，產(chǎn)權(quán)年限不同住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，其五，水電費計算不同公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。其六，公寓不能落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。其七，價格定價不同一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。其九，公寓不享受就近入學在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學。其十，貸款利率和**不同如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

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• 問 ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？有相關(guān)政策么？
  答

  不能落戶口，因為只有商品房才能辦理戶籍遷入手續(xù)，公寓樓不屬于商品房，所謂的住房改革、拆遷、經(jīng)濟適用房等等，這些又一次通過出售將商品房轉(zhuǎn)化為性質(zhì)，即可以遷入。這是國家政策。這是無法改變的。商業(yè)和住宅建筑是商業(yè)和商業(yè)建筑的結(jié)合。根據(jù)官方定義，容積率在1.0以上，單棟建筑面積在140平方米以下，房價不到當?shù)仄骄績r的1.38倍。酒店式公寓、商業(yè)和住宅兩用建筑不是住宅物業(yè)。這樣，除了不能呆在戶外，還會出現(xiàn)一系列的問題。在水電費方面，商業(yè)寫字樓比住宅高。住宅建筑的使用壽命是70年，而商業(yè)建筑只有50年。交易稅是不同的。業(yè)主如欲出售，住宅樓宇只需要繳交1.5%的契稅，而商業(yè)及住宅樓宇則需要繳交3%的契稅

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