?? 買房70年產(chǎn)權(quán)什么意思？有沒有什么影響嗎？

已有3個回答

• 138****1379

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  但是一個原則：官不與民爭！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！
  
  買房要問土地年限
  

  查看全文↓ 2019-06-25 08:51:55
• 157****5557

  產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國家不可能無償收回土地的。
  
  
  
  1. 土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  2. 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  
  3. 房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 08:51:47
• 141****3081

  其實商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年 是土地使用權(quán),是這個住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動續(xù)簽,當然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計到那時候也破的不成樣子了,現(xiàn)在超過70年的住宅區(qū),還真是少之又少啊!~~~我到現(xiàn)在就知道故宮什么的超過70年了,住宅沒見過.
  

  查看全文↓ 2019-06-25 08:51:40

相關(guān)問題

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思？有沒有什么標準呀？
  答

  通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。而70年產(chǎn)權(quán)的意思也就是：70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 買房時所說的70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國有，但個人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

  全部5個回答>
• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。

  全部5個回答>
• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  買房70年產(chǎn)權(quán)是指房子建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，在我國法律規(guī)定中，土地運用權(quán)與房子產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，土地運用權(quán)出讓的最高年限是，居住用地70年，70年土地運用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物依然歸于業(yè)主。假如再次請求土地運用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)其時的地價水平，補繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，國家歸于房地分離，住宅的土地運用權(quán)是70年，而地上的房子一切權(quán)沒有期限限制，也便是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因而，嚴格來說，房子一切權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年，實際上是指土地運用權(quán)年限。70年產(chǎn)權(quán)是土地運用權(quán)70年。70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，便是從開發(fā)商拿到土地運用權(quán)證算起，購房者可以參照土地證上標明的時間，檢查產(chǎn)權(quán)年限。