?? 什么樣的房子40年產權？怎么規(guī)定的呢？

已有3個回答

• 155****7390

  住房權益分為產權和住房所屬土地使用權。
  　　規(guī)定住房產權是沒有期限的，有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房為50年，商業(yè)房是40年。
  　　到期后，業(yè)主可以申請繼續(xù)使用該土地。
  　　《物權法》規(guī)定：
  　　第一百四十八條　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
  　　第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:32:37
• 152****3627

  日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？
  房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
  土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  40年產權是什么意思
  依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。
  四十年產權的房子能買嗎？
  40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:32:31
• 134****8622

  房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:32:24

相關問題

• 問 什么樣的房子40年產權
  答

  40年產權和70年產權是有區(qū)別的房屋產權年限：是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規(guī)劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業(yè)。70年產權的房子屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。40年產權缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。優(yōu)點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款

  全部3個回答>
• 問 ??40年產權的房子怎么樣？40年產權的房子能落戶嗎？
  答

  你**好是問清楚了，一般城市來講，40年產權的是商業(yè)產權性質，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續(xù)簽。70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什么了，個人產權的房子全是40年，這個也是可以落戶的。國家規(guī)定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。所以請你問清楚開發(fā)商，是不是商業(yè)產權，如果是，就肯定不能落戶。

  全部3個回答>
• 問 ??40年產權的房子能上戶口嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  40年產權的房子是商業(yè)房產，而商業(yè)房產是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。商業(yè)房產不具備居住條件一，沒有獨立衛(wèi)生間二，沒有自來水和天然氣

  全部4個回答>
• 問 ??房子40年產權到期后怎么辦?40年產權的房子怎么樣?
  答

  如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃需要拆遷，則會對業(yè)主進行相應補償。

  全部3個回答>
• 問 ??40年產權的房子好賣嗎?40年產權的房子有什么弊端?
  答

  上?，F在40年產權的房屋，號稱也是大產權，但是屬于商業(yè)立項樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產權房 才是正經的居住用地。它們的區(qū)別就是，當到了40 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標準還沒有！而70年的則自動續(xù)約，不需要花錢！更關鍵的是，現在國家正在計劃征收物業(yè)稅,估計也就3，5年內的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對于70年產權的人來說，物業(yè)稅不會很多，可能也就揉在物業(yè)費里。 可對于40 50年商業(yè)產權的人來說，他們將面對比較高的征收標準，到時候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。傳說中的居住證轉戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個你還得耐心的等待

  全部3個回答>