?? 房子60年產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么計(jì)算的呢？

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• 145****7175

  土地使用權(quán)是60年。
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法
  　第一百四十九條
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:40:51
• 153****0998

  房屋所有權(quán)和使用權(quán)不是一個(gè)概念！
  土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:40:35
• 153****1582

  就是說(shuō)房子的使用年限是60年，到了60年你的房子也沒(méi)有拆遷，你就要到房子當(dāng)?shù)氐姆康鼐秩ダm(xù)交房子的使用年限的費(fèi)用
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:40:26
• 137****6874

  1.房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)住宅商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府如無(wú)重新規(guī)劃的話，是自動(dòng)續(xù)約的。
  2.在我國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)是40年，工業(yè)、綜合用地是50年，60年沒(méi)有這個(gè)概念的。
  
  房產(chǎn)權(quán)：
  1.本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  2.第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  3.第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  4.第三種解釋：買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:40:21
• 155****0309

  一，房產(chǎn)證上不顯示產(chǎn)權(quán)年限，只有發(fā)證日期。
  二，通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  三，根據(jù)題意，使用權(quán)60年的房子，應(yīng)該是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，但由于種種原因，產(chǎn)權(quán)年限只剩60年了。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:40:15

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• 問(wèn) 房子60年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)是60年。中華人民共和國(guó)物權(quán)法　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 60年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  答

  60年產(chǎn)權(quán)，指的是土地使用權(quán)的年限，而非對(duì)房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想：重簽合同，續(xù)繳出讓金。房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么意思?
  答

  對(duì)你的房產(chǎn)擁有50年的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)支配權(quán)，在50年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買(mǎi)賣(mài)。一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在實(shí)際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國(guó)房改過(guò)程中出現(xiàn)的一種過(guò)渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無(wú)多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I(mǎi)房或建房過(guò)程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼。

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• 問(wèn) ?? 50年產(chǎn)權(quán)房是什么意思？怎么計(jì)算的呢？
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中都會(huì)遇到商品房產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，其中比較常見(jiàn)是50 年產(chǎn)權(quán)?？梢跃幼〉囊环N產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。50 年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身?yè)碛?。但是地?quán)的所有權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)。50 年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40 或者50 年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50 或者70 年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70 年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50 年。50 年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收。50 年產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎由于50 年產(chǎn)權(quán)房一般是商住兩用房，比70 年產(chǎn)權(quán)普通住宅產(chǎn)權(quán)年限少了20 年，購(gòu)房者不禁提出疑問(wèn)，50 年產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？對(duì)此，購(gòu)房者都有不同的看法：menmen0921：能買(mǎi)。還有40 年產(chǎn)權(quán)的呢。50 年后再續(xù)約。ehi168：商住房的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)權(quán)干涉。至于值不值的購(gòu)買(mǎi)，還是看個(gè)人判斷，同樣的價(jià)格是普通住宅的話你是不是就會(huì)買(mǎi)呢。別太在意使用年限，和70 年相比，只是數(shù)字不同而已。子是商業(yè)立項(xiàng)的，不是普通的商品房，也就是說(shuō)你買(mǎi)的房子可以用來(lái)注冊(cè)公司，這是優(yōu)點(diǎn)，但是缺點(diǎn)是，產(chǎn)權(quán)短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價(jià)格要高。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證60年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  交易中心的網(wǎng)，5元一項(xiàng)，憑身份證件去拉，知道地址和身份證就行。

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