?? 為什么要拆小產(chǎn)權(quán)房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 141****8114

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但是在拆遷時(shí)也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀?。該?lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:48:24
• 155****2994

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但即使指這樣，拆遷時(shí)也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽?br/>

  查看全文↓ 2019-06-25 14:48:19
• 148****3757

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:48:07
• 151****5096

  但是我從業(yè)這么多年，目前還沒(méi)有在深圳有強(qiáng)拆違建房的例子。政府的舊改，那些被拆除的違建房，都是賠償?shù)綉?hù)。大沖舊改，崗廈村舊改，賠出了多少億萬(wàn)富翁。受益者是那些擁有一棟樓或者幾棟樓的房東。所以還有一種說(shuō)法是賠償只會(huì)賠給地主或房東，這也是無(wú)稽之談。關(guān)內(nèi)很多小產(chǎn)權(quán)房都是不賣(mài)的，房東每年收租都可以有幾十萬(wàn)的收益。而如果涉及到賣(mài)出去的小產(chǎn)權(quán)房，賠償肯定是“賠償?shù)綉?hù)”。ZF不會(huì)傻到賠錢(qián)給某個(gè)人或者公司，從而引發(fā)社會(huì)群體性事件。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:47:57
• 158****7555

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)在當(dāng)前的法律法規(guī)仍不受法律保護(hù)。
  農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉(zhuǎn)改革正在探討之中。
  對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價(jià)格的補(bǔ)償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價(jià)再打個(gè)成新的折扣。
  具體房屋的價(jià)值補(bǔ)償額由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司作出。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:47:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么要拆小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是因?yàn)闆](méi)有保障，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么發(fā)房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閷偌w用地,無(wú)土地所有權(quán)證，所以是不可能辦正規(guī)房產(chǎn)證的。　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ?? 什么叫小產(chǎn)權(quán)房?？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。　　目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。　　和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房有什么證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)不需要那么麻煩，只需要雙方貨錢(qián)雙清就行。畢竟小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)，即時(shí)律師在場(chǎng)，公證員在場(chǎng)，都是無(wú)效的，何況公證員也不會(huì)以公證身份幫你公證的。

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• 問(wèn) ?? 拆扦自家房屋屬于什么產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先，舊房已經(jīng)拆遷而不復(fù)存在了，所有的權(quán)利都是針對(duì)新房的。沒(méi)有遺囑，就表示所有法定有繼承權(quán)利的人都有繼承權(quán)（繼承權(quán)分第一次序和第二次序，所謂第一次序指的是父母、配偶和子女，當(dāng)?shù)谝淮涡虻娜艘膊辉谑罆r(shí)，其父母、配偶、子女就屬于第二次序繼承人，也有繼承權(quán)，這樣情況就會(huì)復(fù)雜一些）；所以，你的兩個(gè)姑姑是有分房權(quán)利的。建議：繼承權(quán)是可以通過(guò)公證放棄的，你父親可以與其他有繼承權(quán)的人商議，把房子過(guò)戶(hù)給誰(shuí)（也就是辦理繼承手續(xù)），商議放棄繼承權(quán)或者滿(mǎn)足一定的條件后放棄繼承權(quán)，然后辦理公證手續(xù)，然后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)（可以到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)和公證處咨詢(xún)有關(guān)規(guī)定）。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。房屋拆遷糾紛一般分為兩類(lèi)，一類(lèi)是：國(guó)有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門(mén)的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類(lèi)是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類(lèi)拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門(mén)，眾多單位，征收過(guò)程中又有很多的部門(mén)作出各種行政行為，案件非常復(fù)雜，維護(hù)權(quán)益建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師。

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