?? 回遷房為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？有什么作用嗎？

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• 153****9708

  回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣(mài)給別人就變成商品房，那個(gè)時(shí)候就有了。目前，回遷房或者說(shuō)拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來(lái)，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購(gòu)買(mǎi)。
  　　回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:48:00
• 136****4479

  回遷房分兩種形式
  1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過(guò)戶。
  
  2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過(guò)戶費(fèi)用高。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:47:54
• 154****9578

  1、2010年因回遷戶直接變更合同姓名逃稅的案件時(shí)有發(fā)生，開(kāi)發(fā)商也冒了一定的風(fēng)險(xiǎn)，有交易性質(zhì)的變更合同現(xiàn)在已經(jīng)不好辦理了，如果自己家人之間的變更應(yīng)該還能說(shuō)得過(guò)去。
  2、如果你父親第一套房子已經(jīng)付清房款了，沒(méi)有用到公積金，那么就可以以共同還款人的身份共同貸款，但是公積金中心放款的要求很?chē)?yán)格，如果要出具購(gòu)房合同、發(fā)票之類，因?yàn)闆](méi)有你父親的名字而不放款的可能性也存在。具體需要咨詢公積金中心。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:47:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  答

  有兩種情況：一、沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，這屬于沒(méi)有房產(chǎn)證的。二、經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)，就是有房產(chǎn)證的。拓展資料回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買(mǎi)回遷房比較劃算?；剡w房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

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• 問(wèn) 回遷房會(huì)有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài)，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

• 問(wèn) ??回遷房沒(méi)產(chǎn)權(quán)怎么辦沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房,能買(mǎi)嗎?
  答

  是這樣的，基本可以肯定你要這個(gè)房屋是安置性質(zhì)的，就目前全國(guó)各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而且買(mǎi)賣(mài)的話是沒(méi)有法律保障的，只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄，開(kāi)具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價(jià)格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（2006年我一個(gè)朋友就是遇到這個(gè)糾紛了，02年買(mǎi)的房子當(dāng)時(shí)是10萬(wàn)多點(diǎn)，結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，房屋價(jià)格已經(jīng)到了25萬(wàn)左右，結(jié)果房東不買(mǎi)給他了，他已經(jīng)付了全款，結(jié)果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內(nèi)退還他10萬(wàn)元的購(gòu)房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購(gòu)買(mǎi)回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的，從業(yè)5年我從來(lái)不做回遷房的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檫@類房屋的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)真的很大，沒(méi)有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證，5年以后房屋漲價(jià)房屋會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。還有就是關(guān)于更名這個(gè)事，據(jù)我了解現(xiàn)在有房產(chǎn)證的房屋，房產(chǎn)證受理和備案都是在房管局進(jìn)行 了，開(kāi)發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就證明他在房管局沒(méi)有備案，也許手續(xù)都還沒(méi)有辦齊，所以對(duì)于5年下房產(chǎn)證就更不敢保證了。關(guān)于公積金這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)地方的規(guī)定不完全一樣，在我們這邊是這樣規(guī)定的，已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的，在二次購(gòu)房時(shí)可以提取公積金，利率享受公積金利率，但是會(huì)按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%，辦理二手房交易的手續(xù)費(fèi)的話是按照2011年**新的國(guó)家住房管理辦法收取，不管是公積金購(gòu)房還是商業(yè)貸款購(gòu)房都是一樣的稅。你購(gòu)房之前可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購(gòu)房的優(yōu)惠政策（一般在網(wǎng)上也可以查.)

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• 問(wèn) 為什么買(mǎi)樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  答

  不要買(mǎi),是農(nóng)村房屋,如果你的戶口不在這個(gè)集體組織之內(nèi),合同無(wú)效,不受法律保護(hù). 北京農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則 第一：關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力的認(rèn)定 農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。主要理由是： 1：房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài)，而宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。國(guó)務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?2：宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)房人名義上是買(mǎi)房，實(shí)際上是買(mǎi)地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。 3：目前，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更登記，故買(mǎi)賣(mài)雖完成，但買(mǎi)受人無(wú)法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。 此類合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

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• 問(wèn) 回遷房能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？有什么條件？
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：一，必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)2、舊房拆遷作價(jià)憑證3、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》4、身份證二、應(yīng)交納費(fèi)用：1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。2，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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