??購房合同在哪里簽訂？怎樣簽訂購房合同？

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• 154****0444

  簽合同要注意以下問題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。
  二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等
  補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責任和賠償約定
  合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取?br/>如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
  四、交房日期與交房標準的約定
  交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:55:03
• 134****3064

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
  2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:54:58
• 133****0545

  一、“不可抗力”的約定條款要有
  
  一般情況下，因不可抗力導致的購房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責任。所以在簽購房合同時一定要寫明確各種不可抗力。諸如你買房子時交了定金或者**，房子出問題了，你不想要了；再或者定金付了，新的調控政策出來了，你沒有了購房資格，沒法進行網(wǎng)簽，你交的定金或者**可能就拿不回來了。這些問題就可能會導致你損失幾十萬，甚至上百萬。如果有了關于“不可抗力”的約定，那么就能幫助你降低損失。對于定金、**或者預付款退還的各種情況，賣方則會無條件把定金或**退還給購房者。
  
  二、公攤面積多少要約定
  
  關于購房合同公用面積的分攤問題爭議很多，有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。在關于公攤面積的問題上，購房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。
  
  三、交房時間要約定
  
  購房者在簽訂合同時，要明確交房時間，以資金不足延遲交房的情況頻頻發(fā)生，開發(fā)商常在預售合同上大做文章，利用“合理順延”權利過長延遲交房時間。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。如遇這些情況，購房者有權利要求刪除，注意購房合同一定要有交房日期，精確到“某年某月某日”（大寫）
  
  四、“五證”“二書”得約定
  
  合同中約定“五證”“二書”不能少?！拔遄C”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
  
  
  
  五、物業(yè)收費約定標準
  
  小區(qū)的物業(yè)收費具體標準不是物價局給定的，小區(qū)物業(yè)服務內容不一樣，服務等級不一樣，其收費標準也不一樣。如果購買商品房，不問清物業(yè)費，在住進新房后又后悔物業(yè)費高了，那可就來不及了。所以，購房合同中是否確定前期物業(yè)管理公司，及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  
  六、交房是否帶裝修要約定明確
  
  購房合同應明確說明房屋是否帶裝修，一些關于質量細節(jié)要求的描述均要寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的帶裝修約、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。若是你購買項目是非毛坯房，那么一定要注意購房合同里是否對裝修的標準說明。裝修所使用的窗格材料、地面的輔設用料、衛(wèi)浴設備等，開發(fā)商不可含糊表述，要標明使用品牌及用料顏色等。
  
  七、補充協(xié)議要簽訂
  
  在房屋買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定。
  
  需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:54:49

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• 問 ??購房合同在哪里簽訂？簽訂購房合同需要注意什么？
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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• 問 怎樣簽訂購房合同?簽訂購房合同流程是什么? 
  答

  第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作?！　〉诙?，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，**重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規(guī)定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致?！　≡儆芯褪峭恋刈C是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權書等?！　〉谌?，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復印件等等?！　〉谒?，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。

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• 問 怎樣簽訂購房合同
  答

  知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據(jù)國家工商行政管理總局和建設部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說《文本》是政府機關制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護購房人的合法權益。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內容，一般，在購房時有些問題需要重點關注下：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵?！　?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎??！否則到時吃大虧就慘了?！　?、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致?！　?、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付?！　?、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　?、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。　　7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。　　8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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• 問 怎樣簽訂購房合同？
  答

  第一條，乙方所購甲方商品房情況，內容包括商品房坐落位置、商品房土地來源等;第二條，商品房售價;第三條，付款時間及方式約定;第四條，實際面積與銷售面積差異的處理;第五條，乙方逾期付款的違約責任;第六條，房屋交付日期;第七條，甲方逾期交付房屋的違約責任;第八條，設計變更的約定;第九條，房屋交接;第十條，甲方關于建筑、裝飾、設備標準承諾的違約責任;第十一條，甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾;第十二條，關于產權登記的約定;第十三條，關于物業(yè)管理的內容、方式及收費標準;第十四條，保修責任。

• 問 怎樣簽訂購房合同
  答

  基本上人家讓簽哪里就簽哪里

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