??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買賣嗎?合法嗎？

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• 144****2339

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：
  
  1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:26:20
• 133****0399

  集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。
  集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。
  集體產(chǎn)權(quán)證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:26:11
• 158****0150

  什么是小產(chǎn)權(quán)房
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成一個(gè)傳統(tǒng)的標(biāo)題。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。因此，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“”集體產(chǎn)權(quán)“，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格的法律意義上的產(chǎn)權(quán)，然后直言不諱地說(shuō)，”小產(chǎn)權(quán)房“的名字，村集體組織或開(kāi)發(fā)商出售在新農(nóng)村建設(shè)的名義，建設(shè)集體土地上的房屋或由農(nóng)民自行組織的“不動(dòng)產(chǎn)”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”，“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”兩種方式：一種是建立在集體建設(shè)用地，宅基地上建房子，但農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購(gòu)買;另一個(gè)集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  與一般意義上的房地產(chǎn)， “小產(chǎn)權(quán)房”的土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，“小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般只有商品房的價(jià)格在同一地區(qū)的1/3或更少。 “便宜”的根本原因是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房“。
  [編輯本段]
  “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合法財(cái)產(chǎn)，不論是否合法，能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓？
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該清楚，只要按照相關(guān)審批手續(xù)，其法律建設(shè)，法律法律允許農(nóng)村集體建設(shè)在集體土地住宅，因此，只要不是違法建設(shè)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，只是由于出售了一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)沖突的一部分，人們會(huì)誤認(rèn)為是非法建設(shè)中。
  由于它是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)“中國(guó)人民共和國(guó)土地管理法”的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民只有使用權(quán)，農(nóng)民宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民購(gòu)買和出售不能收到法律的承認(rèn)和保護(hù)，它可以不辦理土地使用證，房地產(chǎn)證，契稅證書法律程序。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓或出售給非本集體成員。但是，這并不是說(shuō)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限的，只有成員的集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，置換。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:26:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買賣嗎?
  答

  朋友你好，據(jù)你上邊所說(shuō)的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，說(shuō)白了就是村證，不是市證。所以房子確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，不能享受國(guó)家的一些政策。貸款的話無(wú)非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個(gè)房子銀行，房管局不承認(rèn)啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

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• 問(wèn) ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??村里大隊(duì)蓋的住宅樓可以買賣嗎?大隊(duì)在地里蓋好房子賣為法嗎？
  答

  如果沒(méi)有辦理準(zhǔn)建證，那就是違建，可以找城管來(lái)拆。如果有準(zhǔn)建證，這也是小產(chǎn)權(quán)房，不受任何物權(quán)法律相關(guān)保護(hù)。

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• 問(wèn) 住宅樓彈鋼琴合法嗎
  答

  我家也有琴，這個(gè)是不能用分貝來(lái)計(jì)算的，就算你按國(guó)家要求做。了鄰居不說(shuō)，但聽(tīng)著也不好。。琴的聲特別大，還尖。我建議你練的時(shí)候，不要超過(guò)晚上九點(diǎn)。如果非得超時(shí)建議你把半音踩下去。我家住五樓。我家練的時(shí)候九樓有時(shí)都能聽(tīng)見(jiàn)。

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• 問(wèn) 住宅樓**高可蓋多少層
  答

  對(duì)住宅樓的層高是沒(méi)有限制的，只要技術(shù)允許100層也可以加蓋，目前比較多的就是三十多層的住宅了。100米以上的超高層住宅是有非常嚴(yán)格的建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，必須設(shè)置避難層。所以開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來(lái)算，通常是33層。對(duì)于選擇高層住宅來(lái)說(shuō)，選擇樓層就成為了一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，不太建議選擇一層和頂層。這兩個(gè)樓層都有著難以克服的缺點(diǎn)，一樓的房子采光和通風(fēng)一直以來(lái)都備受詬病，頂樓的房子則容易出現(xiàn)暴曬以及漏雨等現(xiàn)象。雖然說(shuō)現(xiàn)在建造標(biāo)準(zhǔn)提高了，但在選房時(shí)有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)避開(kāi)這兩個(gè)樓層的房子。**后牢記選房公式?？倶菍訑?shù)除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層范圍了。