??住宅公寓改酒店違法嗎？住宅改為商務(wù)酒店手續(xù)如何辦理？

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• 146****7965

  公寓是住宅。
  
  辨別方法：
  
  查看《國(guó)土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。
  
  弄清區(qū)別：
  
  有4個(gè)不同點(diǎn)
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。
  
  使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-25 17:29:41
• 133****3539

  不等于,他們的性質(zhì)不一樣
  
  1、居住型公寓
  
  居住型公寓和住宅的房地產(chǎn)權(quán)屬均為70年，其配套公共設(shè)施按照居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)安排。它們的不同之處是：
  
  普通住宅一般是以家庭為單位居住，二室一廳、三室一廳為主，建筑間距、采光嚴(yán)格按照住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；居住型公寓多是以個(gè)人為單位，一般位于城市的繁華地段和商務(wù)服務(wù)范圍中，其建筑日照間距、建筑設(shè)計(jì)等按照公共建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  2、公寓式辦公樓
  
  由統(tǒng)一物業(yè)管理、根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。
  
  公寓式辦公是辦公與居住一體化的設(shè)計(jì)，在平面單元內(nèi)復(fù)合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點(diǎn)與需求。
  
  在《城市規(guī)劃相關(guān)知識(shí)》一書(shū)中有這樣的描述：“公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個(gè)單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。”
  
  由于公寓式辦公中用于居住功能的設(shè)施一般與住宅樓沒(méi)有區(qū)別，所以從功能上能夠滿足居住的要求，而且公寓式辦公執(zhí)行相關(guān)安全規(guī)范，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴(yán)格，從安全角度來(lái)看比住宅樓更有保障。不過(guò)公寓式辦公土地年限為40年。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:29:35
• 143****9080

  首先，產(chǎn)權(quán)70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性質(zhì)和使用權(quán)利上是一樣的，因此使用年限和土地性質(zhì)是掛鉤的即便房產(chǎn)證上被標(biāo)明為“公寓”，只要土地規(guī)劃是70年居住用地，那么本質(zhì)上就是住宅，一樣受到屬于限購(gòu)政策內(nèi)，同樣享受學(xué)區(qū)、落戶等福利。
  其次，區(qū)別在于，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》關(guān)于日照間距的有關(guān)規(guī)范，公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類(lèi)公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時(shí)，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時(shí)，則劃為住宅公寓，也稱為“酒店式公寓”。
  “酒店式公寓”基本是精裝修房源，拎包就可入住，依附商業(yè)綜合體，地段較好，多自帶商業(yè)配套。一般為小戶型，面積段在40—60㎡左右。因?yàn)閼粜洼^小，總價(jià)相對(duì)也較低，購(gòu)房者的買(mǎi)房壓力自然就小很多?？們r(jià)會(huì)比普通住宅要低很多。
  酒店式公寓與普通住宅相比，由于總面積小，受制于建筑設(shè)計(jì)，公寓的戶型相對(duì)較差，基本沒(méi)有南北通透，采光相對(duì)較差，一般都沒(méi)有真正的陽(yáng)臺(tái)存在，甚至是全封閉幕墻外立面,沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶，對(duì)于衣物的晾曬等存在諸多不便。衛(wèi)生間基本都是暗衛(wèi)，通風(fēng)性較差。
  70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓能否落戶：建議購(gòu)房者購(gòu)房前明確當(dāng)?shù)芈鋺粽咭?guī)定。在購(gòu)房前可以通過(guò)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查證確認(rèn)房屋是否為住宅，購(gòu)買(mǎi)新房通過(guò)房屋預(yù)售（現(xiàn)售）備案可以明確房屋的性質(zhì)和用途；如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，查看賣(mài)方的房產(chǎn)證則可以明確。向公安部門(mén)咨詢擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于落戶要求的住宅類(lèi)房產(chǎn)，是否還有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
  總之，一般住宅公寓就是住宅產(chǎn)品的延伸，但是是否是學(xué)區(qū)房還是要以當(dāng)?shù)亟逃止夹畔闇?zhǔn)。這類(lèi)產(chǎn)品由于占據(jù)繁華地段、較好的物業(yè)管理和擁有物業(yè)增持，對(duì)于過(guò)渡性居住和投資來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇，有其自身的市場(chǎng)接受度。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:29:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅公寓改酒店違法嗎
  答

  1，要看你的公寓能注冊(cè)不？或者你要注冊(cè)門(mén)面不2，住宅公寓給成正規(guī)酒店的成本很高了，建議你直接做成酒店式公寓，這樣**省事了

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• 問(wèn) ??住宅公寓改酒店違法嗎？行不行？
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，酒店式公寓是商住兩用性質(zhì)，一般是40或50年產(chǎn)權(quán)，電費(fèi)水費(fèi)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)較高，改成住房應(yīng)該可以。

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• 問(wèn) ??住宅公寓改酒店違法嗎？可以嗎？
  答

  可以的?，F(xiàn)在有一種類(lèi)型的酒店就叫做公寓式酒店，家庭旅館那種的。建議你可以先找找家裝公司，有做過(guò)這類(lèi)型裝修的師傅咨詢一下。其實(shí)的話，去網(wǎng)上搜搜看，公寓式酒店要配備的物品。我個(gè)人對(duì)公寓式酒店的接受能力還是不錯(cuò)的，因?yàn)槌鲩T(mén)在外如果能住到這種酒店的話，我覺(jué)得還是比較溫馨的。

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• 問(wèn) 世紀(jì)泰達(dá)商務(wù)酒店的具體資料？
  答

  世紀(jì)泰達(dá)商務(wù)酒店由天津市鴻軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),總用地面積為18000平方米，總建筑面積為36700平方米，容積率：1.72，綠化率：31%。項(xiàng)目由三座歐式建筑組成，一號(hào)樓和三號(hào)樓的歐洲古典式建筑和哥特式建筑是自住型酒店,可住可租可辦公。二號(hào)樓巴洛克式建筑是投資型酒店。包括中餐廳、西餐廳、酒吧等。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓屬于住宅嗎?酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫(xiě)字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

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