??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？正常居住買普通住宅好還是商業(yè)住宅好？

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• 134****8097

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？
  
  住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營有大型超市等。
  
  樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？
  
  一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。
  
  但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少。
  
  如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產(chǎn)生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。
  
  隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差
  
  如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。
  
  此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。
  
  隱患二：噪音污染
  
  一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。
  
  隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放
  
  不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴(yán)重的問題。
  
  如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。
  
  **為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:32:25
• 157****3490

  商業(yè)樓和居民樓的區(qū)別只是性質(zhì)或用途不同，不能從外觀或內(nèi)部布局上區(qū)分。 房屋的性質(zhì)或用途可以到房產(chǎn)局變更。也就是說，兩者可以互相變換。當(dāng)然，將有商業(yè)潛力的居民樓變成商業(yè)樓的人有的是，但很少人會將商業(yè)樓變成居民樓，除非該地段實在是不再繁華，已失去商業(yè)價值。
  有的商業(yè)樓有陽臺，就象有的居民樓沒有陽臺一樣。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:31:50
• 145****5598

  那首先你要了解2者之間的區(qū)別
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:31:43

相關(guān)問題

• 問 ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)住宅能買嗎？
  答

  可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

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• 問 ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)街住宅房與小區(qū)住宅房哪個好？
  答

  商業(yè)街的房子屬于商業(yè)房，土地產(chǎn)權(quán)是50年，并且水電煤氣費都是按照商用來計算，一度電就是1元，沒有峰谷電價之分；民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)是70年，而且水電煤氣費都是民用價，一度電差不多就是5角，有峰谷電價之分。很多開發(fā)商就一直給買商品房居住的人賣商業(yè)房而不是住宅，這會使得業(yè)主受到損失的。

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• 問 商業(yè)區(qū)的住宅好嗎
  答

  可以買，但是需要考慮清楚，畢竟它獨特的屬性有別于普通住宅的。房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？

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• 問 商業(yè)住宅能買嗎？商業(yè)住宅與普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

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• 問 ??什么是普通住宅小區(qū)?公寓好還是普通住宅好?
  答

  1、年限有長短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。3、落戶、交易、水電費標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別。可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。4、居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說是同樣的。

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