??非住宅房 算無(wú)房嗎？什么是非住宅房 與住宅房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

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• 143****5835

  1、非住宅的認(rèn)定特點(diǎn)根據(jù)在《暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)》下達(dá)之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。
  2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。
  3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:35:33
• 142****2432

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。
  
  1.辦公用房
  
  包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  
  2.商業(yè)服務(wù)用房
  
  包括各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  3.工業(yè)用房
  
  直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  4. 倉(cāng)庫(kù)用房
  
  指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及糧油庫(kù)等。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:35:29
• 143****5139

  房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，房產(chǎn)證上所注明的房屋用途各地規(guī)定并不一致， 一般分為：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、綜合這幾類(lèi)。
  房產(chǎn)證的規(guī)劃用途上標(biāo)明工業(yè)，則表示該建筑為廠房及其附屬設(shè)施，而非住宅的形式有很多，包括辦公、商業(yè)建筑等。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:35:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??非住宅房 算無(wú)房嗎？非住宅房屋的定義？
  答

  非住宅房屋是指：用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)的用房；商業(yè)、金融和信息的用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研的用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育的用房；機(jī)關(guān)事業(yè)企業(yè)辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶(hù)口所在地的住房。

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• 問(wèn) 住宅房和非住宅房有哪些區(qū)別
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別?！　∑胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌x區(qū)分　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定?！　∑胀?biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。　　非普通住宅：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅，你要再買(mǎi)套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問(wèn) ??非住宅房 算無(wú)房嗎？非住宅的定義是什么？哪些屬于非住宅房屋？
  答

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。1.辦公用房包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。2.商業(yè)服務(wù)用房包括各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3.工業(yè)用房直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。4. 倉(cāng)庫(kù)用房指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及糧油庫(kù)等。

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• 問(wèn) ??門(mén)市房房產(chǎn)證與住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別很多：商鋪可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，住房不能。商鋪是投資，住房是居住，唯一住房不能查封拍賣(mài)，商鋪可以查封拍賣(mài)抵債。住房土地使用權(quán)一般都是70年，商鋪只有40年。

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• 問(wèn) 公寓跟住宅房有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅房有較大的區(qū)別，從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業(yè)性質(zhì)，造成產(chǎn)權(quán)的時(shí)間會(huì)大大不同，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間在40年到50年，而住宅為70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間差異較大。房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算，按照正常流程到購(gòu)房者手里，已經(jīng)過(guò)去有2~3年的時(shí)間，如果購(gòu)買(mǎi)公寓房，所有權(quán)的時(shí)間會(huì)更短。此外因?yàn)楣⒋蠖嗍巧虡I(yè)性質(zhì)，日常生活當(dāng)中水電費(fèi)都是按照商業(yè)進(jìn)行收費(fèi)，常規(guī)的生活成本會(huì)有所增加，而且在交易的過(guò)程當(dāng)中，雖然說(shuō)公寓不限購(gòu)，但所需要交納的**款會(huì)比住宅要高許多。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發(fā)，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報(bào)上會(huì)比住宅要好，但如果為了長(zhǎng)期居住，建議還是要選擇產(chǎn)權(quán)為70年的住宅。