??租房電梯費哪方交？房屋租賃電梯怎么收費？

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• 131****9951

  
  電梯（包括其它）維修費用（只要不是你人為造成的），應該由房東出，因為畢竟房屋產(chǎn)權歸他，他就應該保證（提供）你租賃房屋期間使用的便利性、安全性，但是物業(yè)費、電梯使用費（在你租賃的時間）歸你出無疑。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:06:50
• 138****9901

  租賃房屋時協(xié)商一致就可以。
  寫房屋租賃合同注意事項有哪些？
  注意事項：
  1、合同要寫明雙方當事人的情況。
  2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
  3、合同要注明租房用途。
  4、合同要寫明租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
  6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。
  7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。
  8、合同應約定是否同意轉(zhuǎn)租。
  9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。
  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:06:33
• 156****6747

  像物業(yè)費、取暖費、有線電視收視費等等費用，這些都沒有規(guī)定由誰繳納，在于協(xié)商。如果簽合同時提到這些問題，就按合同辦。如果沒簽到合同里，那么誰使用誰負擔費用。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:06:26

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• 問 租房電梯費哪方交？房屋租賃電梯如何收費？
  答

  使用費維修費當然是坐電梯的人承擔如果電梯更新那就是業(yè)主承擔

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• 問 ??租房電梯費哪方交？房屋租賃稅由哪方交？
  答

  這就涉及到一個取證的問題了。如果該物業(yè)范圍內(nèi)其他業(yè)主都得到物業(yè)的口頭承諾，那么有了這個公知性原則，則可不承擔電梯費。而如果只有你或是極少個別人得到過物業(yè)的承諾，但是合同中并沒有詳細說明，那這個電梯費還是應該由物業(yè)使用人承擔。

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• 問 ??租房電梯費哪方交？租房電梯費用該房東支付嗎？
  答

  這就涉及到一個取證的問題了。如果該物業(yè)范圍內(nèi)其他業(yè)主都得到物業(yè)的口頭承諾，那么有了這個公知性原則，則可不承擔電梯費。而如果只有你或是極少個別人得到過物業(yè)的承諾，但是合同中并沒有詳細說明，那這個電梯費還是應該由物業(yè)使用人承擔。

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• 問 一般租房子電梯費誰來承擔
  答

  1、物業(yè)公司要求收取的任何費用，都應該有明碼標價，物業(yè)服務合同中也應該有具體約定，收電梯費是否合理是看合同有否約定，收你兩倍肯定不合理也不合法。2、你改變住宅用途，當辦公用途肯定不符合法規(guī)規(guī)定，也不符合業(yè)主公約約定，其他人給你詳細答復就不細說了。3、給你2個選擇：一是合理的費用按時交，不合理的費用絕對不交，可能的后果是物業(yè)公司會報警處理，然后警察叔叔肯定不會支持你，至少在我們這里就是這樣，群居的、辦公司的，有人投訴派出所就會處理的，但肯定不會讓你多交電梯費，房子呢也就甭想再租了。二、花錢消災，只要物業(yè)公司或者鄰居不投訴不報官應該沒人管你，跟鄰居搞好關系，跟物業(yè)搞好關系就OK，起爭執(zhí)起糾紛肯定你倒霉。

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• 問 房屋租賃稅應該哪方交？
  答

  實踐中，有的出租人與承租人在租賃合同中約定租賃稅由承租人負擔，出租人只收取“純租金”，對于該約定是否有效存在爭議。 一種觀點認為，出租人是法定的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加和個人所得稅的納稅義務人，通過合同約定的方式將納稅義務轉(zhuǎn)嫁給承租人是無效的。法律依據(jù)是《稅收征管法實施細則》第三條第二款：“納稅人應當依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效?！?另一種觀點認為，該約定對于合同當事人是有效的，但對于稅務機關無約束力，并不影響稅務機關向納稅義務人催繳稅款，甚至作出處罰。 筆者同意第二種觀點，理由如下： 首先，合同當事人約定由承租人繳納租賃稅并未違反國家稅收法律法規(guī)，應屬合法有效。 合同約定由承租人繳納租賃稅并未改變出租人的納稅義務的身份，也并沒有逃避國家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。不屬于《稅收征管法實施細則》第三條第二款規(guī)定的情形。 其次，當事人約定由另一方繳納稅費，是合同當事人之間對費用分擔進行的約定，實質(zhì)上是對房屋租金金額的約定，與將稅費并入租金并無區(qū)別，不存在逃稅的問題，只是稅務機關在征稅時應當將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計稅基數(shù)，以計算出應納的營業(yè)稅、個人所得稅等稅費。因為納稅申報時需要提交租賃合同，如果當事人約定租金為不含稅的純租金收入，應當推算出含稅租金再行計稅。 實務操作建議： 為了避免發(fā)生爭議，建議當事人在簽訂合同時，所約定租金將稅費包括在內(nèi)，由出租人依法申報納稅。如果約定由承租人負擔租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應當繳納的稅費（包括營業(yè)稅、城建稅和教育費附加、個人所得稅）由承租人在納稅申報期內(nèi)代為繳納。

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