?? 辦理房產(chǎn)需要什么？流程是怎么樣的呢？

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• 153****1270

  1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。
  2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證。我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。房屋?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。
  4、警惕重復(fù)抵押。購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:10:11
• 136****1408

  辦理房產(chǎn)抵押貸款需要用的房產(chǎn)證；
  　　房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  
  　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  　　4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5，實(shí)際用款用途明確
  　　準(zhǔn)備資料：
  　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  　　4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  　　5，工作單位收入證明
  　　6，家庭民間借貸條等證明材料
  　　7，評(píng)估報(bào)告

  查看全文↓ 2019-06-26 10:10:00
• 148****5607

  一、所需資料（所有復(fù)印件須使用A4紙復(fù)印并提供原件核對(duì)）：
  1、申請(qǐng)人身份證明。
  （1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件（身份證需復(fù)印正反兩面，下同）；
  臺(tái)灣地區(qū)人士須提供身份證及臺(tái)胞證的復(fù)印件；外籍人士須提供護(hù)照的復(fù)印件。
  （2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及代碼IC卡或數(shù)字證書（未開(kāi)設(shè)銀行基本賬戶的個(gè)體工商戶可不提供）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料；
  （3）屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；
  （4）申請(qǐng)人為未成年人的，提供證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結(jié)婚證等）原件及復(fù)印件、全部監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件。
  （5）個(gè)人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；
  （6）非個(gè)人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；
  （7）境外個(gè)人、企業(yè)或組織（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書。（公證或認(rèn)證途徑見(jiàn)提醒事項(xiàng)(一)）
  2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
  3、土地使用權(quán)證書（附圖）原件及復(fù)印件。
  4、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收證明。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:09:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦理首套房證明需要什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。 一、開(kāi)首套房證明流程 1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：(1)本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。二、查詢時(shí)需攜帶以下材料：(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;(3)集體戶的需開(kāi)戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。三、開(kāi)首套房證明注意事項(xiàng)1、農(nóng)村戶口首套證明的開(kāi)具必須是縣級(jí)以上城市的房管局開(kāi)的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開(kāi)個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。2、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對(duì)。3、大齡單身的，還要先去民政局開(kāi)無(wú)婚姻狀況證明，也就是單身證明。

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• 問(wèn) ?? 領(lǐng)房產(chǎn)證需要什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料：1、蓋章的申請(qǐng)表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

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• 問(wèn) ??房屋交房需要什么手續(xù)怎么辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公正流程是怎么樣的？需要什么手續(xù)？
  答

  1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；8、涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的，需提供“贈(zèng)與公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票

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• 問(wèn) ??新房裝修需要什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.主體工程改造　　從室內(nèi)房屋裝修的流程角度上來(lái)說(shuō)，進(jìn)入到施工階段，主體改造是第一個(gè)裝修的流程。主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮和拆暖氣、換塑鋼窗等。2.水電的改造　　一般在進(jìn)行水電路改造之前，主體改造房屋裝修的流程應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，可能有些房主會(huì)知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。3.木工和廚房貼磚　　在室內(nèi)房屋裝修的流程中木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)三部曲?；境鰣?chǎng)順序是：木——瓦——油。一般是按照“誰(shuí)臟誰(shuí)先上”的順序進(jìn)行的。通常進(jìn)行廚房裝修時(shí)，只有在墻面和地面上會(huì)用到瓷磚。例如墻面瓷磚盡量選擇室內(nèi)光線的照射度好的，而且還應(yīng)重視使用的舒適性。地面瓷磚選擇上房主應(yīng)選擇，接口要小，防滑的瓷磚。4.墻面刷漆　　在進(jìn)行木，瓦，油裝修的流程后。下一步主要完成墻面基層處理、刷面漆、等工作。同時(shí)也要準(zhǔn)備貼壁紙，進(jìn)行此項(xiàng)房屋裝修的流程只需要讓木，瓦，油三兄弟在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。5.廚房吊頂　　房主在進(jìn)行廚房吊頂之前，在廚房的頂面、墻面材料的選擇方面**好選用防火、抗熱、易于清洗的材料，例如釉面瓷磚墻面、鋁板吊頂?shù)取Ａ硗?，在進(jìn)行廚房的天花吊頂時(shí)，房主應(yīng)考慮采用一些例如防水石膏板，水膩?zhàn)蛹案咝阅艿姆浪槟z漆的防水產(chǎn)品。6.安裝廚柜　　在房屋裝修的流程中，一般廚衛(wèi)的吊頂結(jié)束后，就可以進(jìn)行安裝櫥柜裝修的流程。如果順利的話，通常會(huì)在一天的時(shí)間內(nèi)能夠完成。另外，還要進(jìn)行水槽和煤氣灶的安裝。7.廚房燈具安裝　　在安裝好櫥柜之后，房屋裝修的流程下一步就可以進(jìn)行廚房燈具安裝。廚房的燈具要擁有照明和容易洗滌的兩個(gè)特點(diǎn)，因此在廚房的燈具選擇上應(yīng)該考慮一些防水燈具如防霧燈等，從而能夠防止水汽結(jié)露進(jìn)入，造成短路，導(dǎo)致火災(zāi)。8.地板安裝　　在進(jìn)行地板安裝裝修的流程之前，房主**好讓廠家上門勘測(cè)一下地面是否需要找平或局部找平，而且家里的地面要清掃干凈，保證地面的干燥，因此清掃過(guò)程切記用水。9.貼壁紙　　一般房屋裝修人員會(huì)在地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，就可以進(jìn)行貼壁紙，順利的話，同樣是一天的時(shí)間。有條件的話，在鋪貼壁紙的當(dāng)天，地板應(yīng)該做一下保護(hù);沒(méi)條件也沒(méi)關(guān)系，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒(méi)問(wèn)題。10.家具和家電安裝　　這個(gè)時(shí)候家具和家電能夠進(jìn)場(chǎng)了，但是在進(jìn)行家具，家電安裝之前，希望房主選擇合格，安全，節(jié)能，環(huán)保的家具和家電。11.家居配飾　　在房屋裝修的流程中家居配飾是**后一步，而且已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。至于買窗簾，**好是在訂好家具之后，以免風(fēng)格沖突?？傊?，入住之后，你就可以自由發(fā)揮了。

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