??房產(chǎn)證日期從什么時(shí)候算？有什么作用嗎？

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• 154****0887

  房產(chǎn)證使用年限從拿地時(shí)候算起
  也就是說(shuō)以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)
  具體見(jiàn)土地證
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:51:55
• 153****5977

  一，買房日，肯定是從簽署購(gòu)房合同那天開(kāi)始算。
  二，但房子的土地使用權(quán)年限，卻是從開(kāi)發(fā)商向國(guó)家繳納土地出讓金那天開(kāi)始計(jì)算。
  三，假設(shè)房子是現(xiàn)房住宅，2000年簽的購(gòu)房合同，當(dāng)年可以入住。多數(shù)人以為使用權(quán)是到2070年，可實(shí)際上不是。因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金，然后再規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)工、建設(shè)、銷售，等到了購(gòu)房人手里，至少過(guò)去一到兩年了。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:51:48
• 154****1012

  個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  
  七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》曾指出，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  但購(gòu)買住房的起始時(shí)間，是以簽合同、交**為準(zhǔn)，還是以拿到房屋交付或辦下產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，并沒(méi)有具體的說(shuō)明。在昨日建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的通知中，這個(gè)問(wèn)題有了明確的答案：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:51:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證日期從什么時(shí)候算
  答

  購(gòu)買新房房產(chǎn)證日期是以契稅時(shí)間為日期計(jì)算的。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證日期從什么時(shí)候算
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候開(kāi)始算？房產(chǎn)證 使用年限 從什么時(shí)候開(kāi)始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說(shuō)發(fā)展商拿地那年起開(kāi)始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商出證那天開(kāi)始計(jì)算至今的年限有沒(méi)有過(guò)五年，如果出證那天至今有過(guò)五年，就是證過(guò)五年，反之，沒(méi)有過(guò)五年就是未過(guò)五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ?? 什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房產(chǎn)證上的時(shí)間是從什么時(shí)候開(kāi)始算的?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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