產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦？是不是自動續(xù)期的？

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• 146****3236

  隨著經(jīng)濟的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細介紹一下吧!
  
  　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。
  
  　　雖然李克強總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：
  
  　　1、土地使用權(quán)續(xù)期
  
  　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進行辦理。
  
  　　2、國家收回的建設(shè)用地需進行政策性補償：
  
  　　當建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動產(chǎn)進行回收的時候，國家會給予一定程度上補償。
  
  　　3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費稅：
  
  　　當然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計：未來，當房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費。
  
  　　看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實大家完全不要去考慮更不必去擔心這些方面的事情，不管到什么時候政府都會站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:54:22
• 152****0582

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:54:09
• 153****6049

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:54:02

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是不是自動續(xù)期？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在我國,曾有過商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實例。建造于1981年且土地使用權(quán)只有20年的深圳國際商業(yè)大廈的土地使用權(quán)于2001年屆滿,大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準,對土地使用權(quán)成功續(xù)期?！暗貎r三五折”由此成為深圳市解決土地使用權(quán)提前到期的一個“套路”。但是在我國的現(xiàn)行法律中,對于商用房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦卻沒有一定既定的規(guī)則,對于收費可以續(xù)期的問題也沒有一個法定的標準。而對于目前商用房屋產(chǎn)權(quán)存在的疑問,不少學者卻覺得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”有專家認為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費”。

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• 問 ??我國住宅用地滿70年后怎么辦?中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后自動續(xù)期嗎?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當予以批準。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？是不是自動續(xù)期的呢？
  答

  買房子的時候，我們可能經(jīng)常會搞不懂房子的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會告訴你，不用擔心，總理都說了，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，不用申請，而且我們50年產(chǎn)權(quán)的房子價格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說的是，這些話其實是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動續(xù)期。財學堂|《股市圣旨...視頻來自：優(yōu)酷根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，這就是總理說的自動續(xù)期，不用申請。但是同時還規(guī)定了，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，不是住宅，是不能自動續(xù)期的，而是需要另外提出申請。其實區(qū)分是不是住宅用地，只要判斷一個就好：住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，非住宅用地就不是70年產(chǎn)權(quán)，市場上的40年、50年產(chǎn)權(quán)的，所有都不是住宅用地，一般來說40年的是工業(yè)類的用地，比如工廠；50年的是商業(yè)類的用地，比如寫字樓、酒店。市場上的所謂商住樓、產(chǎn)權(quán)式酒店一般是屬于商業(yè)用地，雖然你可以住，但那不是住宅，只有50年產(chǎn)權(quán)（有的是45年）。還有種叫酒店式公寓，一般是屬于70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，但是使用的是酒店式管理和服務(wù)，就是說，服務(wù)比較好，但是水、電、物業(yè)等費用會比較高。住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，不用申請，也不會影響交易，這是指70年產(chǎn)權(quán)的。其它產(chǎn)權(quán)的，就不是這樣了，這是需要提出申請，等待審核的，但是并不是說，你申請就一定能通過，而是看政策、規(guī)劃、審批人的心情。此外，在許多城市，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，才會對戶口、教育、各項資格等產(chǎn)生作用，其他類型的房子，不僅不能解決戶口問題、小孩上學問題等，在貸款年限、利率等都不一樣。所以說，買70年的住宅，對于產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期是完全有保障的，而所謂的產(chǎn)權(quán)式酒店之類的就難說了，不要輕信售樓員的話，去購買所謂的便宜的，但是非住宅用地的房子，等到后面不能續(xù)期，傷害的是你自己。

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• 問 中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后自動續(xù)期嗎？
  答

  房產(chǎn)權(quán)永遠是屬于購房人的，70年只是指房產(chǎn)座落的土地使用期，作用期滿后如何處理現(xiàn)行未有具體規(guī)定性。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時候再說）。

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