??二手房有哪些？買(mǎi)二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)？

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• 158****5540

  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣鳎@樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  二手房的缺點(diǎn)：
  購(gòu)買(mǎi)二手房的缺點(diǎn)有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、買(mǎi)賣(mài)程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:46:50
• 137****8583

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。
  第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異
  新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
  第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:46:43
• 154****6337

  1、是否有滲漏問(wèn)題？
  滲漏問(wèn)題是二手房**常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。
  在看房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：
  （1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒(méi)有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。
  （2）衛(wèi)生間有沒(méi)有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。
  （3）陽(yáng)臺(tái)是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
  這些漏水問(wèn)題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向下水口。
  2、墻面、地面有無(wú)開(kāi)裂？
  檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是有什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。
  3、水電氣能否正常使用？
  供水：打開(kāi)水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。
  供電：把每個(gè)房間的燈都打開(kāi)看看，試試每個(gè)插座是否有電；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開(kāi)多而導(dǎo)致斷電的尷尬。
  有線電視：如果有電視而且開(kāi)通了歌華有線的話，打開(kāi)看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。
  天然氣：打開(kāi)天然氣看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
  4、墻體是否粉化、空鼓？
  墻面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問(wèn)題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)樱駝t繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開(kāi)裂。
  墻面空鼓：墻面空鼓問(wèn)題，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到。有些墻面空鼓問(wèn)題可以看得出，有些則需要拿小工具測(cè)一測(cè)。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽(tīng)得出來(lái)是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。
  5、門(mén)、窗密閉性差，容易變形
  有的門(mén)窗自安裝開(kāi)始就出現(xiàn)問(wèn)題，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  6、堵、泛上下管道和衛(wèi)生潔具堵塞
  屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類(lèi)問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢，因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，時(shí)間久了，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:46:34
• 132****4656

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。
  2．定價(jià)
  1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；
  2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。
  購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程
  4．過(guò)戶
  辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過(guò)戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。
  5.付款
  1）在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過(guò)戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);
  2）通過(guò)第三方介入，對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過(guò)公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:46:21
• 157****0321

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  （二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:46:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么買(mǎi)? 買(mǎi)二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房怎么樣? 買(mǎi)二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買(mǎi)二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買(mǎi)房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過(guò)戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)二手房?買(mǎi)二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)?
  答

  二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣?，這樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。二手房的缺點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)二手房的缺點(diǎn)有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買(mǎi)賣(mài)程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么樣?購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?
  答

  　二手房的缺點(diǎn)　　1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子?！　?、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)?！　?、買(mǎi)賣(mài)程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以買(mǎi)不?買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、老舊二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)？1、地理位置好老舊二手房一般位于配套成熟的地段，到周邊哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在這類(lèi)房子中，購(gòu)房者上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，能節(jié)省的大量的時(shí)間成本；第三，這類(lèi)房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、附近**一般較好一般來(lái)說(shuō)，老舊二手房的居住者大多都是本城市的居民，這類(lèi)二手房所在的區(qū)域發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，附近的**的歷史也久，不乏一些重點(diǎn)**，購(gòu)房者如果居住在此，可以讓孩子享到受更多的教育資源。3、價(jià)格便宜從房屋價(jià)格來(lái)說(shuō)，房主一般都會(huì)考慮到二手房的折舊率，因此定價(jià)不會(huì)太高。另外，由于房齡老，剩余的土地使用年限相對(duì)較短等原因，這類(lèi)二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。4、拆遷潛力大隨著城市的不斷發(fā)展建設(shè)，好地段的老舊二手房屋所占的地理位置優(yōu)越，房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢(qián)。二、老舊二手房有什么缺點(diǎn)？1、環(huán)境一般老舊二手房由于建設(shè)時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有什么綠化等規(guī)劃。另外由于房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)根本開(kāi)不進(jìn)來(lái)。加之長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、物業(yè)管理差老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就比較差。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)極容易使得鄰里之間產(chǎn)生糾紛。3、兇宅幾率大買(mǎi)房**怕買(mǎi)到兇宅，老舊二手房成為兇宅的幾率會(huì)比較高，即便是房主家中老人自然死亡也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不舒適的感覺(jué)。4、翻新裝修成本高老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買(mǎi)房后，購(gòu)房者還得敲掉原來(lái)的裝修，再次重新裝修，成本較高。5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限是不得超過(guò)30年的。因此這就意味著如果購(gòu)房者想貸款買(mǎi)房，老舊二手房的貸款年限短，每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

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