??請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)住宅地嗎？

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• 144****5318

  關(guān)于城里人不讓到農(nóng)村買(mǎi)房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無(wú)權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶(hù)口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?br/>《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國(guó)家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買(mǎi)是合法的。我不太明白你這是要買(mǎi)房還是要賣(mài)房,你是城市居民嗎? 我國(guó)實(shí)行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí),房屋在轉(zhuǎn)讓的同時(shí),宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),而不享有處分權(quán)?
  　　我國(guó)立法對(duì)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴(yán)格限制的態(tài)度,無(wú)論是國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》,還是《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權(quán)法》,均嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?
  　　基于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì),國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)行為,如果放開(kāi)對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的限制,允許農(nóng)民變賣(mài)自己的房屋,從短期來(lái)看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢(shì)必十分困難,容易成為社會(huì)穩(wěn)定的巨大隱患?

  查看全文↓ 2019-06-26 22:08:30
• 134****7607

  不能！
  一：如果購(gòu)買(mǎi)，是不會(huì)產(chǎn)生法律效力的，不但得不到保障也許還有受有關(guān)部門(mén)的處理！
  二：更不能買(mǎi)了，也是毫無(wú)保障可言。
  三：親戚買(mǎi)了你們住可以，但是贈(zèng)與也是不行的。
  當(dāng)然，如果你們親戚的名義買(mǎi)你們是可以長(zhǎng)久的住下去的，也許以后隨著政策的放寬可以了呢。
  但是現(xiàn)目前國(guó)家對(duì)這一塊管的還是比較嚴(yán)格的，一再的三令五申。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:08:25
• 143****8638

  農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償是按權(quán)屬來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  也就是說(shuō)如果你有房產(chǎn)證的話就由補(bǔ)償，而且和別人的房子應(yīng)該獲得相同的補(bǔ)償，具體看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榧w土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省級(jí)人民政府制定的。
  
  但是,國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知(國(guó)發(fā)[2007]71號(hào) 2007年12月30日)　　
  
  農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
  
  農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  
  所以你能不能辦房產(chǎn)證還是個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:08:21
• 142****0500

  不能。根據(jù)《土地法》宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  解決辦法：
  1、簽訂長(zhǎng)期租約，通過(guò)租用他人農(nóng)村集體地來(lái)達(dá)到購(gòu)買(mǎi)的目的，這樣就可以用來(lái)建房子了。缺點(diǎn)是宅基地到期后還是不能歸自己所有。
  
  2、通過(guò)農(nóng)村戶(hù)口的代理人，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，通過(guò)轉(zhuǎn)讓來(lái)間接拿到土地，當(dāng)然代理人同樣不能是城鎮(zhèn)居民，另外現(xiàn)在城市戶(hù)口在農(nóng)村建房是違法的,也是辦不了房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:08:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)住宅地嗎
  答

  　　如果要變通的話，一個(gè)是簽訂長(zhǎng)期租約；一個(gè)是找一個(gè)農(nóng)村戶(hù)口的代理人，當(dāng)然要夠可靠。 自留地，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，同樣不能是城鎮(zhèn)居民。　　《土地法》　　1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：　?。?）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；　?。?）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；　　（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)住宅地嗎？購(gòu)買(mǎi)宅基地并建房嗎？
  答

  國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)有明文規(guī)定，“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄皩?duì)未取得合法用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)展改革部門(mén)不得辦理項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)，規(guī)劃部門(mén)不得辦理建設(shè)規(guī)劃許可，建設(shè)部門(mén)不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國(guó)土資源管理部門(mén)不得受理土地登記申請(qǐng)，房產(chǎn)部門(mén)不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放貸款。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)占用農(nóng)用地設(shè)立企業(yè)的，工商部門(mén)不得登記?！薄秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。國(guó)土資源部2004年234號(hào)文件規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。建設(shè)部《房屋登記辦法》也規(guī)定對(duì)城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地建房的不予房屋登記。綜上所述，你等于**后什么合法的手續(xù)也沒(méi)有，基本上等同于違法建筑，你說(shuō)補(bǔ)償會(huì)怎么樣呢？國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）:（十三）嚴(yán)格日常監(jiān)管制度。各地要進(jìn)一步健全和完善動(dòng)態(tài)巡查制度，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類(lèi)土地違法行為。要重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)住宅地嗎？我是外地人，城鎮(zhèn)戶(hù)口.請(qǐng)問(wèn)能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  1、“我是農(nóng)村戶(hù)口能不能在外地買(mǎi)宅基地自己建房”：（1）農(nóng)村戶(hù)口：也只能在自己戶(hù)口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶(hù)口不能遷到外村：你在外村購(gòu)買(mǎi)宅基地建房的，地被確認(rèn)為無(wú)效行為。（2）原因就是：法律規(guī)定，宅基地只能由本村村集體村民無(wú)償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。2、“另外自己建的房子是不是永遠(yuǎn)都屬于我了，沒(méi)有“70年”的問(wèn)題”：你在他在他村買(mǎi)地另建的房子，根本都不屬于你，更別說(shuō)什么“70年”了，人家村里啥時(shí)想收回都可以收回：只不過(guò)是賠償你的購(gòu)買(mǎi)宅基地錢(qián)的問(wèn)題。3、“我想在城市郊區(qū)買(mǎi)個(gè)農(nóng)民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問(wèn)題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請(qǐng)求法院確認(rèn)你們的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、要求收回你的房！那會(huì)被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢(qián)和一些利息。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)戶(hù)口可以買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎？
  答

  我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2、民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。3、從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)戶(hù)口可以買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  我國(guó)不允許買(mǎi)賣(mài)宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地區(qū)進(jìn)行交易，必須熟悉地方政策，會(huì)注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶(hù)籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，也就是說(shuō)符合下列條件的農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)也是合法有效的。1、出賣(mài)人將宅基地房屋出賣(mài)給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原為農(nóng)民身份的出賣(mài)人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的;2、城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋后，如果已購(gòu)房屋已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書(shū)的;3、城市居民購(gòu)房后已將戶(hù)口遷入購(gòu)買(mǎi)宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的;4、買(mǎi)受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購(gòu)買(mǎi)房屋所在地集體組織成員，且在購(gòu)房時(shí)為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，可以認(rèn)定為家庭共同購(gòu)房的;5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶(hù)的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的;6、對(duì)同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)**后一手買(mǎi)受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。

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