??國(guó)有土地可以自建房嗎？國(guó)有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎？

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• 151****8164

  那你的土地肯定是劃撥性質(zhì)的，只要你不從劃撥轉(zhuǎn)出讓就不用繳納出讓金。意思就是說(shuō)你自建房屋不做商品房就不用繳納出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:29:25
• 156****8045

  所謂自建房，一般是指農(nóng)村宅基地，城鎮(zhèn)居民以前也有可能有自己的房子。
  這種房子的土地，一般來(lái)說(shuō)都是劃撥的，因此，不能直接轉(zhuǎn)讓。
  農(nóng)村宅基地，一般屬于集體土地，只能在符合條件的本村村民中轉(zhuǎn)讓?zhuān)话悴恍枥U納土地出讓金。
  城鎮(zhèn)居民的土地，一般屬于國(guó)有土地，如果需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t需要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:29:21
• 155****5386

  對(duì)于在國(guó)有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈?guó)土地政策確實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國(guó)有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國(guó)有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國(guó)土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒(méi)有獲得建設(shè)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國(guó)有土地證,在該國(guó)有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。
  如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:29:16
• 146****3811

  國(guó)有土地自建房出售時(shí)需要繳納土地出讓金。
  幾種需要繳納土地出讓金的情況：
  1，如果是農(nóng)村宅基地，屬于地方政府確定劃撥取得，有些地方需要繳納一些費(fèi)用，稱(chēng)之為有償劃撥。
  2，國(guó)有土地，原先一般也是劃撥使用，但現(xiàn)在已經(jīng)很少劃撥，多是出讓取得。但為解決民生，也適當(dāng)劃撥一些，作為解困房或經(jīng)濟(jì)適用房由城市低收入家庭購(gòu)置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。
  3，城市原有劃撥用地，一旦涉及房產(chǎn)交易，就要繳納土地出讓金。
  4，房改房（包括成本價(jià)，優(yōu)惠價(jià)，央產(chǎn)房）上市交易的，需要交納土地出讓金。
  5，劃撥地上的房屋上市交易的，需要交納土地出讓金（主管單位需同意出售）。
  6，滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，需要交納土地出讓金（也叫綜合地價(jià)款）。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地可以自建房嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  對(duì)于在國(guó)有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈?guó)土地政策確實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國(guó)有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國(guó)有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國(guó)土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒(méi)有獲得建設(shè)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國(guó)有土地證,在該國(guó)有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地上的自建房怎么申請(qǐng)?國(guó)有土地自建房需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  有國(guó)有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證的自建房是不能買(mǎi)的。國(guó)有土地上的自建房應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)批準(zhǔn)建造，并領(lǐng)取房產(chǎn)證后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果你要想買(mǎi)有國(guó)有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證的自建房，你應(yīng)當(dāng)叫他先去辦理房產(chǎn)證，再過(guò)戶給你即可。

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• 問(wèn) 問(wèn)下國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。那么國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地上的自建房怎么申請(qǐng)?國(guó)有土地上的自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。那么國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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