??購房的違約金是什么意思？有什么說法呢？

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• 131****7099

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。
  　　此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
  　　開發(fā)商違約
  　　一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  　　2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:05
• 134****5241

  在《商品房買賣合同》上是有逾期交房的那項規(guī)定的，一般逾期60日內(nèi)，每天需支付萬分之二的違約金，超過60天的，每天需支付萬分之三的違約金。 你的《合同》上也是注明了交房日期的，按照你說的今天才通知交房，倒退10個月，你的《合同》交房日期應(yīng)該就是2010年8月的某天。 你再仔細(xì)看看《合同》上的交房日期寫的是哪天？ 如果開發(fā)商不履行違約金的事宜，你可以先與開發(fā)商交涉，然后先交房，他們給你的交房通知要保留好，如果交涉未果，可以根據(jù)合同上的約定，想人民法院起訴或是仲裁委員會仲裁。你合同上面是寫了的。 **好你不要單槍匹馬的去做這件事，如果晚交房也不是你一家，喊上你們小區(qū)的業(yè)主，人多力量大。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:59
• 136****7120

  1、開發(fā)商違約了。
  
  
  1>根據(jù)《合同法》一般情況下違約金超過合同金額的20%法律不于保護！
  
  
  2>《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十六條　當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　第十八條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
  
  
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
  　　 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  　　
  
  
  
  2、你委托授權(quán)書授予你的朋友什么權(quán)限是全權(quán)還是其它的！
  第四十八條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  　　相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
  
  
  
  3、具你所說是在開發(fā)商的忽悠下簽訂的合同：
  
  
  根據(jù)合同法第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  　　 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  　　 （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  　　 （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  　　 （四）損害社會公共利益；
  　　 （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  
  
  第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：
  　　 （一）因重大誤解訂立的；
  　　 （二）在訂立合同時顯失公平的。
  　　 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
  　　 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:52
• 138****2482

  買房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中，有關(guān)于，買房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約后就需要繳納違約金。
  　　根據(jù)**高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　≠I受人逾期付款的違約責(zé)任，分為兩種：
  　　1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。
  　　2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：
  　　(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;
  　　(2)解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;
  　　(3)雙方另地約定。　　相關(guān)知識延伸閱讀：逾期付款開發(fā)商能拒絕交房嗎
  　　1、開發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)
  　　開發(fā)商以逾期付款為由行使后履行抗辯權(quán)拒絕交付房屋。即所謂的后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行義務(wù)或不適當(dāng)履行義務(wù)時，后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人享有的可拒絕對方履行或相應(yīng)履行要求的權(quán)利。所謂雙務(wù)合同，是指雙方當(dāng)事人的義務(wù)互為對待給付或?qū)r關(guān)系的合同。商品房買賣合同就是雙務(wù)合同。買房人有付款義務(wù)，開發(fā)商有交房義務(wù)，買賣雙方履行義務(wù)的期限分別屆滿、屆至。后履行抗辯權(quán)實質(zhì)上是對先履行義務(wù)一方違約的抗辯?！　?、開發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)不成立的情況
  　　如果買房人未能在約定期限內(nèi)支付大部分的購房款，那么開發(fā)商就可根據(jù)《合同法》第六十七條規(guī)定的先履行抗辯權(quán)拒絕交房;如果買房人已經(jīng)在約定期限內(nèi)支付大部分的房款，那么開發(fā)商拒絕交房抗辯不予成立?！　?、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立
  　　買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件，而依據(jù)《合同法》第六十八條的規(guī)定行使不安抗辯權(quán)而拒交購房款呢?其實這是不可以的?！逗贤ā芬?guī)定的不安抗辯權(quán)行使條件，必須是有確切證據(jù)證明賣房人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信譽;有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:29

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• 問 購房的違約金是什么意思
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  質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 商品房違約金是什么意思??？
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  　違約金的算法，在《合同法》里第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〉谝话僖皇龡l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！　〗?jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。　　第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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• 問 ??購房搖號是什么意思？有什么說法呢？
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  就是大家都買房子，而房源不多，這個時候就需要搖號，被選中的人就可以拿著號碼買房，沒有被選中的，就只能等下次！ 拿了號之后，要排號，有先后順序挑房子，避免大家同時搶一個房子，就是這樣！有故意吵作的可能，現(xiàn)在房地產(chǎn)的話根本就不能信！你只要自己看好了，覺得價位可以接受，就買，不要指望為了賣錢而買房！

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• 問 ??定向團購房什么意思？有什么說法呢？
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  定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了

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• 問 ?? 承租公房是什么意思？有什么說法呢？
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  是自己租房的意思?！俺凶夥健保阂卜Q承租人。在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場所或居住所進行對外出租，那和該物業(yè)所有者進行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”。社會生活中，房屋租賃法律關(guān)系普遍存在，由此產(chǎn)生的糾紛也比比皆是，其中承租人在租賃合同期限即將屆滿想要繼續(xù)簽訂租賃合同，出租人利用自己所有權(quán)人的地位而左右房屋的租賃，導(dǎo)致承租人承租地位極不穩(wěn)定的現(xiàn)實。其主要義務(wù)是：支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設(shè)他物、瑕疵通知。

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