房產(chǎn)證不滿5年怎么收稅？具體這個稅費是如何交呢？？

已有5個回答

• 141****8689

  是要交的。而且是20%的。。你可以給買方協(xié)商先做個房屋買賣公證.他住5年后在去過戶稅就少的多了。希望對你有所幫助。。。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:46
• 154****9967

  只要是你繼承的房子，出售轉(zhuǎn)讓稅費挺高的，你**好去家附近的房屋中介問問。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:39
• 147****8393

  賣方
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:31
• 154****0457

  二手房買賣稅費計算：
  買方
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:24
• 143****6401

  不滿5年的房子買賣時，賣方會比滿了5年的房子多一項營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% 。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不滿5年契稅怎么算
  答

  現(xiàn)在只能按照不滿五年計算，要以房證的日期為準(zhǔn)，一般寫30萬都是為了避稅，具體多少錢要看當(dāng)?shù)氐脑u估價了，要是按照30算的話大約是2-3萬吧！

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• 問 ??請問賣房不滿5年都有哪些稅費呢？
  答

  分析如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費：3元/平方米；3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元，買方承擔(dān)。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

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• 問 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅
  答

  對于房產(chǎn)證不滿兩年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%繳納契稅之外，還需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅，所抽取的比例按照目前銷售的收入，減去之前購買房屋時的價款之后所產(chǎn)生的差額用來收取營業(yè)稅，但如果說，已經(jīng)超過兩年的住房，在對外銷售的時候是免征營業(yè)稅的。所以如果情況允許的情況下，**好是等到兩年之后再進行售賣。至于在這里所說的兩年，主要是按照房產(chǎn)證上的日期來計算，當(dāng)然也有一些城市是按照契稅發(fā)票上的日期進行計算，也就是說從購買房屋過戶的時候繳納契稅開始到如今的時間，只要超過兩年就可以享受國家給予的免征政策。而且現(xiàn)在在二手房交易的過程當(dāng)中，除了滿過兩年之外滿過5年，并且是家庭唯一一套住房，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。

• 問 ??房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？
  答

  1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 證過5年是不是指房產(chǎn)證？過5年與不過5年有什么不同，好像要交其他稅費的，那么費用如何算呢？
  答

  中介給你找人坐低平,你是要把省下來得錢分給人家一半,這是給人家的好處費,畢竟給你省下了一筆費用嗎。如果你不做低平的話,后期稅費會高出好幾個點,這是為了給你避稅才找人的。給你作低平后你的**要增加一些,(指導(dǎo)價-低平價錢)*面積這是要算到你的**里的。你要貸款, 評估費屬于正常的,那個中介都有的,具體需要向銀行的費用,你找的中介會給你說的。